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祝振强
1月19日的《中国青年报》刊登了一篇标题为《上海市长韩正：“房奴”问题不解决，上海没未来》的报道，韩正在上海市十三届人大四次会议上作补充报告时坦言：“现在讨论如何解决住房问题的人，都是没有住房后顾之忧的人，是解决不好的”。韩正表示，目前的制度解决不了一大批青年人、新上海人的住房难题。如果政策制定者不能感同身受他们的紧迫感和渴求，不去解决他们“蜗居”、“房奴”的问题，上海就没有未来。“上海的房价过高，严重扭曲了住房的居住功能，也损害了群众的利益”。
韩正还表示：“上海将继续坚决、严格地贯彻执行中央关于房地产市场调控的各项政策措施。”韩正说，上海市政府去年10月出台关于房地产市场调控的若干意见，今年要进一步落实包括限购、金融政策在内的各项措施。
看过上海市长的上述一番言辞，很为其坦诚、实在而欣慰，想必这样的一番话说出来在人大的会场上，是会引来一阵热比一阵的掌声的。
若仔细品读韩正市长的上述言论，我们可以看出这样几层隐含的意思：其一，上海市高级领导对人才求贤若渴，对高房价阻遏人才来沪心急如焚，甚至放出了不解决“蜗居”、“房奴”问题，上海市没有未来的狠话。这有可能意味着，上海市要出台针对某些人才的房子奖励举措，市长的放狠话，很像是在放风。其二，上海市的房价过高，和政府部门没有任何关系，上海市有关方面和被“损害了利益”的群众是穿一条裤子的，对高房价是坚决嗤之以鼻的；其三，上海市对于中央的调控房价，是坚决支持的，并且还有自己特色的调控举措。令行禁止，政令畅通，土洋结合，上下联动，对于高房价的未来是充满信心的。
事实果然如人大会场上激动人心、慷慨激昂的讲话一样乐观吗？非也！
我们先从最末一层意思说开来，据1月5日的《中国证券报》报道，在限购令、限贷令打压下，去年上海楼市经历了一个典型的调控年，但房价仍在上涨。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，去年年底上海商品住宅成交均价，相比年初累计上涨达4223元/平方米，12月份均价为24176元/平方米，较1月份上涨了21.16%。
真是不看不知道，一看准保吓一跳，去年一年，上海市的放假就上涨了4000多元！年末比年初，房价竟然上涨了两成多！诸位不要忘了，这可是号称史上最严厉的调控年。若稍许放松所谓的调控，上海的放假能不再上涨两成？若再调控，上海市的放假难道不一年翻一倍？如此现实，如此成效，是让人怀疑所谓调控措施的形同虚设呢，还是怀疑执行调控措施的虚与委蛇？
再来看房价与政府部门之间的关系。其实，这是一个永远缺乏数据论证的问题，无论是过去、现在还是未来，政府部门都不可能承认高房价与自己有关。但是，我们欣慰地看到了“大嘴”任志强近日的勇揭家丑——任房子志强也是在北京的人大会议上说，地价加上税费，政府要拿去房价的七成以上。看到了罢，高房价，到底是谁在作祟！有趣的是，对于任房子志强的这番言论，所有的政府部门均装聋作哑，禁言噤声。我们可以推断，任房子志强说的是北京的情形，我们无从推断上海究竟是几成！但是，我们可以肯定的是，上海的乌鸦不会比北京的白。
高房价与政府部门难脱干系，这是个不争的事实。正面的说法是，政府部门仰赖土地财政，积习难改。日前有消息指，中国财政收入的44%用来养活公务员，而日本仅为2、5%。我们不知道这个44%到底是怎么花掉的，我们不知道这个44%里，究竟又多少卖地的份额，我们知道的是——直白了说，这个所谓的土地财政，其实就是腐败财政！所谓三公消费，所谓职务消费，所谓一支笔任花销都报销等等，何以不被包含在这个44%当中？与自己的生存、自己的贪腐、自己的吃拿卡要密切相关，这个土地焉能不卖个高价？房子的价格焉能不飞速上涨？
关键是，高房价还有更现实层面的考量——仅以被抓的贪官为例，哪个的别墅豪宅房产不在若干套？在现实政治语境下、政治环境中，我是政策制定者，我能制定出让自己的若干套房子缩水的政策吗？事实证明，不能。相反，我还要千方百计制定出令我的房子升值的政策。
上海市长有关有没有未来的原话是这么说的：“不去解决他们‘蜗居’、‘房奴’的问题，上海就没有未来”。对此，笔者不能苟同。事实上，若在一个正常、健康、少有腐败的市场环境、社会环境中，“蜗居”、“房奴”并不可怕，相反，它是人生必经的阶段。是一种普遍的社会现实、社会存在。一切发达国家、尚待发达国家概莫能外。难道仅仅由于“蜗居”、“房奴”的存在，城市和社会就没有未来？这样的说法，缺乏客观性、缺乏常识性、缺乏对事物本质的起码认知。
说高房价致使城市、社会没有未来是妥当的——高房价离不开土地财政，土地财政就是一种腐败财政。概言之，腐败问题不解决，房价能降下来吗？腐败问题不解决，城市有未来吗？ |
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发表于 2011-1-20 15:59:31
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