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东方网
受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。
深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。
受房产税和限购政策冲击，上海新建商品房住宅市场成交量萎缩更加明显。根据上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新数据，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米。
对比此前1月份的数据可以发现，2月上海新建商品住宅成交面积环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。佑威房地产研究中心统计得出的数据显示，1月上海市商品住宅成交均价为每平方米22992元，成交面积为105.1万平方米。
“京十五条”消息发布后一周，从成交量、销售价格、二手房信息等表现来看，被称为“最严限购令”的北京版限购细则，对北京房地产市场已经初步起到了立竿见影的效果，其中“京十五条”发布后一周，北京商品房网上签约总数达到746套，交易量环比此前一周下跌86.79%。
而根据北京市房地产交易管理网统计数据，累计至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面积为29.95万平方米，环比降幅分别为72.39%、69.43%；与去年同期相比，降幅则分别为61.95%、55.92%。
北京二手房市场成交量同样遭遇政策挤压。上述统计显示，截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面积为72.47万平方米，套数环比降幅53.76%，面积环比降幅52.39%。
尽 管广州版新“国八条”正式出台并从2月25日才开始实施，但市场整体观望气氛仍导致广州楼市成交量遭遇“腰斩”。广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示， 截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，较1月份的73.25万平方米环比下跌约50%。
花样年集团(01777.HK)总裁潘军在接受《第一财经（微博)日报》采访时认为，在最近国家和地方政府出台的各种调控政策中，因调控基调趋严而带来市场潜在购房需求普遍受挫，是导致市场产生重要影响的关键因素。
部分城市的房价开始有所松动。官方数据推算显示，2月深圳一手房成交均价为每平方米18116元，较1月份的每平方米20168元环比约下跌10%。而较2010年2月的每平方米24195元均价，同比下跌约25%。
记 者从北京、上海、深圳等在售的多个楼盘获悉，多数开发商依然坚持着不降价姿态，部分项目热度不减。2月26日，深圳万科金色领域开盘热销出现了“日光盘” 现象。深圳万科当日下午对媒体发布的消息称，该楼盘第一批共339套单位在开盘当天销售量超过九成，共吸引了共1500余批客户前来认购。
中原地产市场总监王世界向本报表示，未来短期内楼市成交将持续低迷，房价也不会有太大变化，淡季促销少，同时去年反复震荡的市场趋势也会让开发商不轻易降价，只有成交持续低迷才有可能带来大范围的价格调整。
世联地产研究总监王海斌则认为，通过观测以往各类城市限购后的市场表现发现，一线城市成交有明显的回落，但影响时间仅两至三个月。
北京住宅市场骤降温 新盘零供应二手房降八成
“新国八条”出台后的1个月内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零；“京15条”后，本市二手房新增房源减少了近八成。从中央到地方的系列调控政策，犹如晚来的三场雪，让京城楼市骤然降温。
新楼盘：开发商犹豫不决
据 北京市房地产交易管理网的数据，自1月26日“新国八条”发布以来，仅有两项目分别于1月29日与2月1日获得预售证。据我爱我家市场分析师李季介绍，企 业从提出预售申请到获得预售证，通常需要至少1周以上的时间，因此在“新国八条”发布后获得预售证的两项目显然是于政策出台之前提出预售申请的。
我 爱我家市场研究院分析师表示，近期一手市场缺乏新盘供应的主要原因，是开发商对新政后的市场还需时间进行准备。一方面，调控政策出台后短期内购房者的市场 预期尚不明朗，开发商主观上面临定价难题，不得不转入观望以等待市场明朗；另一方面，严厉的“限购”、“禁购”政策让大批购房者失去了购房资格，众多项目 的前期储备客户中有效客户大幅减少，客观因素迫使开发商延长蓄客期。
二手房：业主惜售情绪浓厚
据市房地产交易管理网的统计数据，自2月17日“京15条”开始执行到本月26日，本市二手房市场新增房源量仅851套，与新政执行前10天（2月7日—16日）的3740套相比大幅萎缩了77.25%。二手房业主惜售、观望情绪浓厚。
从网签情况来看，24日恢复网签后，二手房日均网签量为213套，与新政执行前的日均网签442套相比，大幅萎缩了51.8%；与1月份日均网签757套相比，更是骤降了七成多。
对 此，我爱我家市场研究院表示，限购范围的扩大，购房需求的减少，市场上买卖双方因调控而陷入观望，导致了新政执行后，网签量的持续走低。首先，新政的“限 购”、“禁购”政策使不少外地户籍业主失去了购房资格；第二，二手房市场大部分的纯投资客早已撤出市场，目前持房的二手房业主的房产大都为早些年购入，房 屋价值已经翻了一番，甚至两番，再加上这部分二手业主并无资金上的压力，决策较为灵活，所以在当前市场趋冷，购房者观望气氛浓厚，获利空间有可能减少的情 况下，也选择了观望，等待更好的出手时机。
分析：一个月后结束观望
我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将随之稳步回暖，“最长一个半月，最短一个月。”
据 介绍，2010年4月30日北京楼市第二轮调控开始后，楼市大约经历了2个月观望低迷期。随着买卖双方在经历了多次楼市调控之后，对调控的适应越来越快， 理解能力、判断能力逐步增强，再加上购房市场上刚性购房需求的大量存在，以及符合条件的改善型购房者“一卖一买”的连带效应的逐步显现，这一轮的市场观望 期将明显缩短。2010年底，我爱我家市场研究院对2011年房地产市场发展的研判中认为，今年房地产市场在新政出台前将保持平稳，新政后市场一二手供应 短期内则将有急遽减少；而由于调控的着眼点始终在促供应、抑需求，短暂低潮后供应的回暖将成为必然。 |
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发表于 2011-3-1 10:43:00
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发表于 2011-3-6 09:02:15