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发表于 2011-10-16 13:01:27
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温州客上海抛房 交易惨淡
近日，由于温州民营企业资金链紧张，大量温州老板开始在上海抛售房产筹集资金。市场反映并不热烈，交易量相当惨淡。图为，上海一房地产中介公司
近日，由于温州民营企业资金链紧张，大量温州老板开始在上海抛售房产筹集资金。不过，市场反映并不热烈，交易量相当惨淡。业内人士认为，下半年银行没有贷款额度是主要原因，如果明年初银行又有了贷款额度，成交量还如此惨淡，房价肯定会下跌。
温州客上海甩卖房产 月降百万
近日，温州客上海抛售房产的标识在上海各大地产中介不断涌出。
以“温州客急用钱，房子急抛”名义售卖房子的蒋女士告诉记者，她所标示的价格是底价，一点不能再减。
这套2室2厅103平方米的房子售价是205万。蒋女士表示，在这个小区的房屋均价在22,000~23,000元/平方米。她标的价格已经算是低了，低于市场价。记者以蒋女士提供的价格计算，比市场价低了10%左右。
事实上，类似蒋女士售房的情况并非孤例。
据第一财经报导，德佑地产紫云店经理张麟透露，在温州开投资公司的李老板由于公司资金链告急，一次性抛出了包括上述房源在内的7套沪上房产，开价均比市价低10%左右。
新湖明珠城的一套房源，最初挂牌620万元，接着房东主动降到540万元，后来见有购房者诚心想买又降到520万元，一个月时间降了100万元！而房东表示，如果买主真要买，价格还可以再商量。
记者在房产交易网站安居客用“温州客”搜索上海本地房产，以“温州客急抛”“温州客缺钱急抛”“温州客急抛套现”等名义售卖的房产近200套。
上海建和房产公司的黄宏（化名）对记者介绍说，温州老板们有急售的意向。根据他的观察，上海目前这种“温州客急售盘”涌出的量比以前大一些。但价格比市场价“不会低很多，因为温州炒房的也知道买家心理。”
分析人士认为，由于中共政府收紧信贷，近来温州众多民营企业资金链紧张，导致在外房产投资不得不抛售。有报导显示，截止9月份，由于资金链断裂，“跑路”老板多达近百位。而温州老板选择在上海抛售房产一个原因是上海房价很高，随便卖掉一套即可筹集数百万元。
业内人士称银行无贷款额度导致成交量惨淡
不过，对于降价幅度可观的“温州客急售房”，购房者似乎并不是“很上心”，成交惨淡。据报导，温州李老板急售的7套房源仍无一成交。
温州客抛房的消息在上海也已经广为人知。上海市民陈先生对记者表示，已经知道温州客上海抛房的消息，不过降价幅度是10%左右，他觉得这个降价太少了，丝毫感受不到能便宜多少。
他认为目前市场状态是僵持着，“买的人不敢买，卖的人卖不出去。”
对于近来楼市的成交量，黄宏说：“‘金九’不存在了，‘银十’也泡汤了，非常非常的平淡，一点没有往年的景象。”
他认为，市场的需求还是有的，造成成交如此惨淡的关键问题在银行，下半年银行贷款额度紧张，“有资格的人才能贷款，但又不一定能买房，问题是银行没额度，要么排号，要么少贷。”但这样导致一手房买不起，二手房业主不愿等。
黄宏说，为了尽快贷到款，有时银行贷款2成，这样就导致很多人不能买房子。买房子“不再是凭资格，要有一次性付款的实力，但大部份市民还是没有这个实力。”
黄宏认为，这样的话，楼市拐点要在明年春才能见分晓，那个时候银行新的一年额度已经出来，而积累的需求有可能爆发，如果成交还是像目前这样惨淡，房价肯定会下跌。
对于楼价能下降多少，黄宏表示，有些传言称楼市将下降50%，这是不可能的，这样整个市场会崩溃掉。 |
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