温州炒房团贱价抛售 中国大陆楼市恐要崩盘?

HARRISON

来源：世界日报

近年在楼市呼风唤雨的「温州炒房团」豪气不再，在民间借贷危机持续发酵下，包括温州、香港、上海、重庆等地开始抛房套现，有的减价多达数百万元，甚至附赠豪华跑车，只求买家以现金一笔付清。

北京经济学者警告，温州团所涉资金庞大，有关动作随时触发全国楼市崩盘，网民直言楼市和股市会被温州商人拖垮，不满当局未及时重视，担心引爆全国经济危机。

温州炒房团以前到处炒楼。（网络图片）

上海楼市近日哀鸿遍野，「套现急售」、「回笼资金赔钱急抛」、「温州客急售」等字眼充斥二手楼市。新闻晨报报导，在当地一个大型房产中介网站，出现逾500条温州客割价放售讯息，多是上月中起挂牌，全部是温州炒家热中的楼盘。温州中小企业促进会会长周德文也确认，最近的确发现不少温商抛售房产，以回笼资金。

低调卖楼怕曝光

「最近我们成交的房子都是温州人出手的。」上海外滩一个地产代理经理表示，从5月份开始，便有不少温州客放盘，近期数量更明显增多。温州老板邱先生表示，现正减价以1100万元出售一个逾2000尺的四房单位，同区市价在1300万元以上。不少急需资金的温州老板，更是要将价格一降再降。


上海长宁区一间豪华四房单位，温州业主开价1500万，减价80万之余，更声称附赠一部只开两年、价值200万的跑车。有地产代理透露，绝大部分温州炒家均要求买家付现金，且一次性付清。他们多数低调卖楼，担心曝光后，回到温州更难向民间借贷。

香港媒体报导，两名温州客因资金周转问题，日前一口气低价出售西九四小龙的单位，叫价比市价低一成。

联合早报报导，温州客近期忙找资金回笼，继到浙江、江苏、福建、广东，甚至香港卖楼套现后，刚过的十一，他们甚至飞到重庆抛楼。一名温州老阿嬷就告诉房屋经纪，自己借出去的钱被人卷跑了，又遇到债主追债，只好到重庆套现，回乡救急。据业内人士估计，加之上个月陆续在重庆推出的房源，温州客在渝已累计抛出上千套七折或不亏本卖的房产。


香港东方日报报导，温州老板「抛房潮」之风已吹遍全中国，网上充斥「楼市崩盘」、「满城尽闻降价声」等议论。网民指出，温州炒房团在各地兴风作浪多时，监管当局视而不见，致酿成泡沫，对各行各业及民生都造成冲击，要求当局正视。

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近日，由于温州民营企业资金链紧张，大量温州老板开始在上海抛售房产筹集资金。市场反映并不热烈，交易量相当惨淡。图为，上海一房地产中介公司

近日，由于温州民营企业资金链紧张，大量温州老板开始在上海抛售房产筹集资金。不过，市场反映并不热烈，交易量相当惨淡。业内人士认为，下半年银行没有贷款额度是主要原因，如果明年初银行又有了贷款额度，成交量还如此惨淡，房价肯定会下跌。

温州客上海甩卖房产 月降百万

近日，温州客上海抛售房产的标识在上海各大地产中介不断涌出。

以“温州客急用钱，房子急抛”名义售卖房子的蒋女士告诉记者，她所标示的价格是底价，一点不能再减。

这套2室2厅103平方米的房子售价是205万。蒋女士表示，在这个小区的房屋均价在22,000~23,000元/平方米。她标的价格已经算是低了，低于市场价。记者以蒋女士提供的价格计算，比市场价低了10%左右。

事实上，类似蒋女士售房的情况并非孤例。

据第一财经报导，德佑地产紫云店经理张麟透露，在温州开投资公司的李老板由于公司资金链告急，一次性抛出了包括上述房源在内的7套沪上房产，开价均比市价低10%左右。

新湖明珠城的一套房源，最初挂牌620万元，接着房东主动降到540万元，后来见有购房者诚心想买又降到520万元，一个月时间降了100万元！而房东表示，如果买主真要买，价格还可以再商量。

记者在房产交易网站安居客用“温州客”搜索上海本地房产，以“温州客急抛”“温州客缺钱急抛”“温州客急抛套现”等名义售卖的房产近200套。

上海建和房产公司的黄宏（化名）对记者介绍说，温州老板们有急售的意向。根据他的观察，上海目前这种“温州客急售盘”涌出的量比以前大一些。但价格比市场价“不会低很多，因为温州炒房的也知道买家心理。”

分析人士认为，由于中共政府收紧信贷，近来温州众多民营企业资金链紧张，导致在外房产投资不得不抛售。有报导显示，截止9月份，由于资金链断裂，“跑路”老板多达近百位。而温州老板选择在上海抛售房产一个原因是上海房价很高，随便卖掉一套即可筹集数百万元。

业内人士称银行无贷款额度导致成交量惨淡

不过，对于降价幅度可观的“温州客急售房”，购房者似乎并不是“很上心”，成交惨淡。据报导，温州李老板急售的7套房源仍无一成交。

温州客抛房的消息在上海也已经广为人知。上海市民陈先生对记者表示，已经知道温州客上海抛房的消息，不过降价幅度是10%左右，他觉得这个降价太少了，丝毫感受不到能便宜多少。

他认为目前市场状态是僵持着，“买的人不敢买，卖的人卖不出去。”

对于近来楼市的成交量，黄宏说：“‘金九’不存在了，‘银十’也泡汤了，非常非常的平淡，一点没有往年的景象。”

他认为，市场的需求还是有的，造成成交如此惨淡的关键问题在银行，下半年银行贷款额度紧张，“有资格的人才能贷款，但又不一定能买房，问题是银行没额度，要么排号，要么少贷。”但这样导致一手房买不起，二手房业主不愿等。

黄宏说，为了尽快贷到款，有时银行贷款2成，这样就导致很多人不能买房子。买房子“不再是凭资格，要有一次性付款的实力，但大部份市民还是没有这个实力。”

黄宏认为，这样的话，楼市拐点要在明年春才能见分晓，那个时候银行新的一年额度已经出来，而积累的需求有可能爆发，如果成交还是像目前这样惨淡，房价肯定会下跌。

对于楼价能下降多少，黄宏表示，有些传言称楼市将下降50%，这是不可能的，这样整个市场会崩溃掉。