谢选骏：资金逃难——主权国家灭亡的前兆

诚毅

                                            谢选骏：资金逃难——主权国家灭亡的前兆

谢选骏指出：这哪里是什么抢房大战，这是资金逃难。资金逃难不是加拿大特有现象，而是全球化过程中的一场灾难。资金争相逃离传统区域，见缝就钻。其机制在于“地球已是平面”。其功能在于实现“全球重构”。对此，网吧哀叹说：“话说我自己就负责从中国采购，我会不知道‘（中国）实业资金为什么逃难’？全世界的实业资金，基本都在逃难。

【阿波罗新闻网 2017-01-20 讯】

网文《连公寓也买不起，华裔买家弃多伦多北上抢房》说加拿大的多伦多地区2016年11月份房屋销量数据公布，显示销量和价格继续大幅上涨。据地产网站zolo.ca报告，11月，多伦多的平均房价较去年同期飙升了22.7%。多伦多独立屋的价格一年来猛涨32.3%，现在的均价是$135万。在附近905地区，独立屋价格上涨了25.5%，均价$957,517，逼近100万元。

显然，大多数首次买房者已经无法承受这样的价位。照这样下去，有专家已经预测，多伦多的房屋拥有率将开始下跌，更多家庭可能永远只能租房，除非房价下跌。即使是905地区的买家，可能很快也要连公寓都买不起了。

多伦多房价太高拿不下，华人买家也放弃了对大多伦多的宠爱，距离多伦多市中心1个多小时车程的纽马克特市(Newmarket)，目前大受华人买家垂青。有地产经纪认为，华人聚居地万锦和烈市等地房价急升，导致更多购买者转而向北寻找合适的楼盘，带动乡郊的房价也连带上涨。

据悉，11月，多伦多公寓的价格上涨了13.5%，均价为$471,256。

按照平均家庭收入$75,000估算，目前，首次买房者向大银行申请5年期、固定按揭的贷款，额度为$380,000至$420,000之间。加上首付的金额，是一般家庭可以负担的贷款限度。所以，一般家庭要负担一间公寓单位，需要支付至少5万元的首付。如果贷款人的收入高一些，银行批准的贷款额度会多些，那么，首付也会更多。

照这样下去，有专家已经预测，多伦多的房屋拥有率将开始下跌，更多家庭可能永远只能租房，除非房价下跌。

即使是905地区的买家，可能很快也要连公寓都买不起了。
目前，905区的公寓平均价格较去年上涨了18.9%，至$374,792。

多伦多房价太高拿不下，整个大多伦多的渐渐失去了华人买家的宠爱，北上置业逐渐成风，距离多伦多市中心1个多小时车程的纽马克特市(Newmarket)，也大受华人买家垂青。近期该市有多个新屋盘相继推出，除吸引大批准买家在公开发售日前通宵排队轮候，开售当日，所有单位甚至不用两个小时已悉数售罄。业界指出，即使条件相若的新屋楼花较二手屋贵2至3成，仍获不少华裔买家垂青。

根据多伦多地产商会10月份二手市场报告，纽马克特市独立屋平均价为92.3万元，而华人传统热捧的万锦市及烈治文山市，10月平均二手独立屋价均为153万元，新兴的奥罗拉市(Aurora)均价亦达121万元，相比之下，明显较易在纽马克特市实现拥有低幢房屋的梦想。

如果从多伦多地产商会的数字来看，纽马克特市房地产受关注，可说是近两年来的事。5年前同期纽马克特市的独立屋二手均价仅48.6万元，之后数年的10月份独立屋二手均价每年升约10%，即每年升值约4至5万元。直至去年，纽马克特市的二手独立屋均价开始有较高涨幅，达70.8万元。到了今年10月，均价已是92.3万元，一年内升幅高达30%。
专注北部地产买卖的君安地产经纪April Sun表示，近期纽马克有不少新独立屋盘开售，除了开售前吸引大批准买家在销售处门外通宵排队轮候外，甫一开售，都是两小时内售罄，情况非常夸张。

据地产网站zolo.ca报告显示，大多伦多除了华人聚居的烈市和万锦等地，北边一些郊区的房价因购房者抢购涨势已直追而上。
大多伦多地区房价涨幅最猛的地区是Newmarket北面的乡村小镇East Gwillimbury，当地房价较去年同期升幅在这40.5%。
同样位于北面的乡村小镇Bradford West Gwillimbury和偏西的New Tucumseth，房价涨幅也在24%以上，显示有买家开始看重土地面积大的乡村屋。这些地区虽然偏远，但仍靠近400和404高速公路，交通尚且便利。

数据还显示，Bradford West Gwillimbury镇的上市房屋，有72%售出，转手率(turnover)最高。
其次是Pickering和East Gwillimbury，转手率分别高达63%和61%。万锦市的房屋转手率也达59%。
另一个显示市场抢手的指标是上市天数。在Ajax、Aurora、Milton、Newmarket等地，这些地方的房屋都在挂牌上市不到2周时间内售出。万锦和旺市的房屋在上市平均15天内售出，烈市17天、多伦多18天。
有地产经纪认为，华人聚居地万锦和烈市等地房价急升，导致更多购买者转而向北寻找合适的楼盘，带动乡郊的房价连带上涨。
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谢选骏指出：这哪里是什么抢房大战，这是资金逃难。资金逃难不是加拿大特有现象，而是全球化过程中的一场灾难。资金争相逃离传统区域，见缝就钻。其机制在于“地球已是平面”。其功能在于实现“全球重构”。对此，网吧哀叹说：“话说我自己就负责从中国采购，我会不知道‘（中国）实业资金为什么逃难’？全世界的实业资金，基本都在逃难。恒大从快消品市场黯然收手，回去搞房地产，搞金融。你以为三星就那么喜欢做个手机炸着玩？人家没那么好命，背靠本土市场可以去玩金融啊。东亚国家房价狂涨，连动了加拿大，各地的情况是一样的：极少数都市狂涨，其他地区甚至房价下跌。这里，房子不是用来住的，是用来当“金子”来轧，用来当保值理财账户的。各种产品消费一片萧条，谁敢投资于实物生产？而过大比例的社会资金聚集于虚拟市场，最后必然是大崩溃，从无例外。这个问题几乎是无解的，不是你胡言乱语就打发了的。”其实，这已经不是“问题”，而是“新常态”，是主权国家灭亡的前兆。[博讯来稿]


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