大英帝国联邦政体的拆迁民主：八成强拍门槛

丰王三

大英帝国联邦政体香港的伟大民主---拆迁的民主：八成强拍门槛-不仅是晒账与公投-[3671bytes|2017-03-09]
丑恶的伪共只知道搞那些丑恶的伪民主制度--即不投票又违法强拆-伪共只能加伪民主-[0bytes|2017-03-09]
伟大的当代中国国民党，日益接近大英帝国的真民主 -逆之者亡-[1240bytes|2017-03-09]



大英帝国联邦政体香港的伟大民主---拆迁的民主：八成强拍门槛
发帖者：不仅是晒账与公投 (时间：2017-03-09 03:43:28)

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“多数人投票决定”的“民主”制度，决定的只是公共事务，而不得针对个人利益的剥夺，否则就是“多数人的暴政”。


例如五个人生病，就可以投票决定把一个健康人宰了移植他的内脏来满足五个人的治疗需要吗？


拆迁更大程度上是公共事务，拆迁时，有9成住户同意了，就你们几家不同意？难道其他人都是傻子？不知道多要补偿？还不是这少数一部分人想靠拆迁暴富的心态在作祟。


一个国家的发展离不开拆迁建设，如果满足所有人所有的要求才能拆迁建设，哪个国家都不会发展。


我为什么特别痛恨这些所谓的钉子户，因为我就是受害者。我有一套房子，有200多户业主，当时拆迁时只有两家不同意没有拆迁成功。许多人都搬走了，或者租房子住。我那个房子放在那儿六年了。仅租房的成本也有七八万了。


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早在1889年，港英政府就制定了《官地收回条例》，按其规定，政府出于公共用途的目的，可提前收回已经批给私人开发的土地，但需按市价给予合理补偿。

目前，香港实行两种土地征收制度，也就是公益征收制度和强制售卖制度。公益征收制度各国各地区大多都有，也基本类似，严格要求以公共利益为目的，香港现行主要法律依据为《收回土地条例》（香港法例第124章）。香港拆迁

强制售卖制度则是通过1999年《土地（为重新发展而强制售卖）条例》（香港法例第545章）而确立的新型土地征收，以协助私人重新发展旧物业为目的。

开发商首先要通过与业主协商、谈判等方式拥有某地段的不分割份数中不少于90%的不分割份数时，才可以作为“多数份数拥有人”（majority owner）向土地审裁处提出申请，要求做出一项强制售卖该地段所有不分割份数的命令。香港如何拆迁

2010年4月，部分强制售卖标准下调到80%，被称为“八成强拍门槛”。包括“占用许可证”超过50年以上的物业，以及建在非工业区的超过30年以上的工业大厦。

然后，土地审裁处还要听取“少数份数拥有人”（minority owners）的反对意见。如果审裁处基于该地段上“现有发展的龄期或其维修状况”等法定理由，认为该地段确实应重新发展，并且多数份数拥有人已采取合理步骤以获取该地段的所有不分割份数（包括以公平及合理的条件商议购买少数份数拥有人所拥有的不分割份数），才可以强制售卖。

特别值得注意的是，多数份数拥有人、少数份数拥有人以及其他第三人，都有权在拍卖过程中竞投该物业。这可以进一步保证少数份数拥有人的权利。

这些法规可以有效地避免个别钉子户，要价过高，损害大多数人发展的权益。例如土瓜湾某楼宇过于老旧，居住环境欠佳，大部分业主认为大厦过于残旧，与其维修，不如干脆重建，当然也有部分业主反对。最后，借着“八成强拍门槛”的实施，大部分业主如愿以偿，售出物业。

无论是市区重建局根据《土地收回条例》，进行强制动迁，还是多数份数拥有人根据《土地（为重新发展而强制售卖）条例》强制售卖，如果业主不满，可以在香港的土地审裁处打官司。香港征地强拆

由于香港市民法制意识较强，都会尊重法院判决的结果。2012年6月，某家火爆的老字号小吃店因所在大楼过于老旧，将被拆迁。老板在部分媒体上感慨老店消失，呼吁政府保护。但老板最后也没有“顽抗”，他说上法院也没有用，肯定输，大部分业主都同意拆迁，只有老老实实被拆了。

2009年深水埗的一个重建项目，有一家商铺租户拒绝迁走。他的铺位面积少于20平方米，只该得到数十万元赔偿。但他却要求赔偿600万元。双方谈不拢，香港市区重建局就申请强制收地，租户向法庭上诉，最后败诉。

有时，土地审裁处裁定的赔偿金甚至还低于政府提议的补偿价格。例如香港城市大学法学院的林峰介绍说，他曾参与一个因兴建西部铁路而征收土地的诉讼案件，政府提议的赔偿金是100多万，当事人所要求的赔偿金是1000多万，最后土地审裁处裁定的赔偿金却只有几十万。

在赔偿问题上，香港依据的是立法会制定的标准，还会邀请不少于7家的独立估价师参与最终赔偿定价的评估，且全程由受动迁影响的居民、地区代表监督。在估价师估出价格后，去掉最高和最低价，再平均得出最终定价。政府动迁时，也不是谁先搬就给谁奖励，更没有拖得越久就给更多钱，业主都是同一标准。这些操作对于内地的法律建设有一定借鉴意义。

当然，香港的拆迁也存在一定问题，例如强制售卖时，开发商恐吓业主，称拖到“八成强拍门槛”后卖不出好价钱。香港正在讨论继续完善相关法律。

但总体而言，香港土地征收和“投票强卖”的方式，有效地推动了城市发展，兼顾了多数人和少数人的利益




不把世界的和平与安宁建立在人民大众的愚昧之上
发帖者：九阕 (时间：2017-03-09 02:24:20)

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英国是君主立宪制，美国是民选君主制。-英国宪政真民主-[0bytes|2017-03-07]

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日不落帝国万岁-中国国民党万岁-[0bytes|2017-03-07]







伟大的当代中国国民党，日益接近大英帝国的真民主

发帖者：晒账与公投 (时间：2017-03-07 07:16:10)


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先有国民党议员呼降低公投门槛，现有原国民党代理主席倡公投。人类的希望在当代的中国国民党。伟大的当代中国国民党，日益接近大英帝国的真民主



大英帝国政府的政务晒账，财政透明，做得最好，天下公认。大英帝国公民的动议权，做得最好，天下公认，大英帝国公民的公投权，做得最好，天下公认。



这一切，虽然使资产阶级的五毛以及中共匪帮的五毛咬牙切齿，恨之入骨，也使封建权贵惊恐万状，但是这是人类的发展方向，不可阻挡，逆之者亡。



晒账与公投，其唯一的好处是，为了让人类的愚蠢大众不致于走向自我毁灭，人类的智士仁人与专家学者，对于各项议题，在激烈的公开辩论中，在激烈的思想碰撞中，所爆发出的火花，尤其是人群中的大量隐士大量智者，在自由的言论中，通过互联网向人民大众发出睿者的声音，让人类的民众大开眼界，茅塞顿开，民智得以极大的提升，从而让世界变得一片安宁与和平。





杀掉专制之下的贪官是削弱专制，杀掉专制之下的清官是毁灭专制
发帖者：陈胜吴广杨佳 (时间：2017-03-09 01:56:30)

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被江西农民活埋的乡长，是清官还是贪官？！

专制之下的贪官是在专制之下吸民血，专制之下的清官是在专制之下为专制者吸民血


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农业税是怎么取消 ----因为江西农民活埋了乡长-不是共匪恩赐的-[1909bytes|2017-03-07]

唐元源说：乡长级别太低，整几个厅级比较过瘾，省部级更好。-军中整上校、大校-[0bytes|2017-03-07]

陈胜吴广起义首先是杀了两个管九百人的校尉，现在算县团级干部-厅局级干部-[0bytes|2017-03-07]

杀掉专制之下的贪官是削弱专制，杀掉专制之下的清官是毁灭专制-异曲同工-[0bytes|2017-03-08]

被陈胜吴广杀掉的两个校尉可不是贪官，而是严格管理责任心强-的大秦朝合格官员-[0bytes|2017-03-07]

干掉几个匪共的局长以及分局局长，就达到陈胜吴广的水平了-大杨佳-[0bytes|2017-03-07]




农业税是怎么取消 ----因为江西农民活埋了乡长

发帖者：不是共匪恩赐的 (时间：2017-03-07 07:33:28)


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农业税是怎么取消的：1999年江西丰城农业税周姓死亡事件，数万百姓捣毁了乡政府，并当场刨了个大坑将乡长和一名乡干部活埋。朝廷震动，2003年全国取消农业税。2003年孙志刚死亡事件，朝廷取消了收容遣送条列。中国“人权”的进步，都不是他们给的，而是底层民众用生命换来的。




刚听朋友讲的一个事很有意思，说他堂伯父抗战时是党的游击队员，听说鬼子来，都逃得飞快。好多年都没见过一个鬼子。他说：“我们都怕，他们厉害。”我晕，还以为游击队员们都像电影里那样，听见鬼子来了，都争先恐后写血书请求战斗的，即使为了大局，也得有政委思想工作，才肯撤退。谁知是这样。


流沙河：50年代初我们国家编了一套连环画，是中国那些最有名的画家集体创作的，叫《美帝百年侵华史》，拿来在全国宣传，连每个村庄都贴得有。那美国人简直是青面獠牙啊，美国人坏得不得了。后来在文化大革命前我在凤凰山机场挖地，因为那里过去是美军机场，有个“左派同志”就说：“不晓得他们在这里强奸了我们多少中国妇女！”我当时忍不住冒了一句“——还要调查了才晓得。”嗬，这下报告上去，说我是“坚持反动立场”。所以这个是没有办法的：人的记忆无法抹杀。人们信仰的“主义”可以改变，记忆、事实却无法抹杀。


李幺傻：很多人一直拿民国政府直到1941年才对日本宣战说事，这是不懂历史。中国没宣战，但一直拼死抵抗。中国是弱国，很多武器靠进口，很大部分从美国进口。如果中国早早与日本宣战，则日本就可以抗议美国，这些国家对中国的援助就不得不停止。1941年日本偷袭珍珠港，中国立即宣战，和美国站在一起。


梁惠王：刚听朋友讲的一个事很有意思，说他堂伯父抗战时是党的游击队员，听说鬼子来，都逃得飞快。好多年都没见过一个鬼子。他说：“我们都怕，他们厉害。”我晕，还以为游击队员们都像电影里那样，听见鬼子来了，都争先恐后写血书请求战斗的，即使为了大局，也得有政委思想工作，才肯撤退。谁知是这样。


*Zodiac4698：对于中共来说，长征是伟大的，是“人类历史上的壮举”，为什么伟大？因为它拯救红军，以拖待变，终于等来了傻子张学良！但为何长征？因为第五次反围剿失败，要突围，为何围剿？因为你国难当头在江西自立“中华苏维埃共和国”，你分裂祖国！因此如果今上要拿这煽动民族主义，恐怕谁是国贼大家就更清楚了。