太狠了！北京商住一夜间哀嚎遍野 炒房者再不退场必然杀...

FRANKSTON

齐俊杰

昨天晚上，北京新闻突然发布政策，商住房也限购了，而且是非常严格的限购政策，这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。先看商住房的新政策。

首先，新的商住房就不能随便改变用途，而且告诉你面积不能小于500米，这基本封杀了所有的居住用途，酒店式公寓都是90平米左右的小户型，谁会买一个500平米的商住房？

其次，商住房即使要卖，开发商已经拿下了销售许可证该怎么卖，人家说只能卖给企业，即使要卖给个人的也必须由企业过一道手，然后再卖，要知道，企业公司买房，前两天刚有政策公司购房3年不允许卖，这下好，基本上就是连环击，围城必阙，给商住房的开发商指了一条不归路。这个时间根本就不会有公司愿意出来接盘。

第三，更多人关心的问题，那么之前个人已经买来的商住房该怎么办，答案是凉拌，你不可能再卖出了。因为政策清晰的告诉你，你卖出商住房只能卖给有资格买房的，无房家庭，还得愿意全款买的。因为明确不给贷款了。那么试问哪个有资格的家庭，同样是5年社保和纳税证明，且名下一套房都没有，还得傻有钱傻有钱的那种，特别是愿意全款去买这种已经被严格限制，甚至比住宅二套限制还严格的商住房的呢？商水商电，50年土地使用权，不能上户口，也不能上学。纯粹为了住，恐怕全北京市也找不出来几个这样需求的客户了。

第四，远远不止商住房这么简单，因为根本就没有商住房这个提法，人家说的是“商业办公类项目”，所以，写字楼、商铺，都将包含在内，千万别觉得，买商住不能投资了，买商铺可以投资。基本上，写字楼和商铺也都被一棒子打死了。

有人做了个统计，说北京预计至少将涉及500万平方米商住房，其中取证未售的商办共有22625套、166.6万平方米。是的，这些人已经成为了炒作商住房的最后接盘侠。

那么这样的政策意味着什么呢？为什么出手打击商住房呢？而且为何要下死手呢？这里面还真是说来话长。

首先，敲山震虎，这次明显就是带有报复性或者惩罚性的措施，就是要彻底干翻流动性，让炒房人知难而退。而对于住宅二套无论是80%的首付还是60%的首付，虽然门槛高，但总有点杠杆，这次商住房直接不给贷款了。说明一丁点杠杆都不给了。而且直接就是首套，没有考虑到任何投资需求，其实非常明显，就是要让手里有商住房的人，立刻马上现在就变成接盘侠。给他们以教训，听说去年炒通州商改住的时候，由于不限购，所以导致全国各地土豪疯狂炒作，有人组团买了上百套商住房，不知道出手了多少，如果手里还有，基本全部都砸在手里了。而如果资金是借来的，那么这些人必定很快破产无疑。而对于商住房下的死手，也在警告炒楼者，不要心存幻想。随时可以一个政策，让击鼓传花停止，你手里有房，有多套房，就会变成那个最后的接盘侠，而这样的政策储备，也随时会往住宅倾斜。比如昨天其实厦门也出台了新政，购房者自房本下来之日起2年不许卖出。这个政策很快就会全国跟进。彻底打掉炒楼者的流动性。钱扔进去拿不回来，炒楼炒成房东跟炒股炒成股东的意思并没什么区别。只不过在楼市里你要等待的时间更长。

其次，以房控人，在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的，基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格，对于北京的经营环境相当不利，成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。让这些人知难而退，也让他们尽快退出北京市场。当然还有些人很可怜，想在北京落户，想在北京生根，但苦于房价太高买不起，所以只能把希望寄托在商住房上面，这部分人这次是被误伤的对象，如果已经买了的，基本上一辈子就要住下去了，基本不可能再卖出了。如果还没买的，准备买的，现在已经买不了了，只能继续租房。有的心灰意冷，恐怕也会退出北京。从而起到以房控人的效果。

第三，表达决心，之前任何一次调控，都没有这次调控来的猛烈，来的决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方政府在向炒房者宣战，不论是机构炒房者，职业炒房者，还是个人无意识的炒房者，显然你们已经被亮出了黄牌，如果再不退场后果自负。商住房的投机客，就是你们的下场。一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活的很久吗？

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不是夸大，是昨天晚上朋友圈，真的很多人出来骂街了。基本上这次血本无归了。有个哥们手里有7套商住房。他每月光贷款就要往里面填十几万。现在已经快崩溃了。

【北京商住房也限购 专家预判：房价起码跌3成】3月27日消息（记者丁飞 刘会民）据中国之声《新闻纵横》报道，最近一段时间，不只北上广的楼市炙手可热，其他二三线城市的楼市调控政策也是密集出台。就在昨晚（26号），北京市又发布了一道楼市调控新政：明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。

北京商住房限制政策升级，个人不得购买新建商住房。是否利好二手商住房。
答：利好住宅市场，利好住宅用地市场，利好房屋租赁市场。。。作为市面主要流通的房屋品类，北京商住房板块将不复存在，相当于退市了。
个人的二手商住房交易不受影响，但整个板块被清除了，房价亦无未来可言。
此外，这轮政策将推动房屋租赁市场价格上升。

以北京讲政治的做法，敢负责任的跟你保证，三个月内必有极端严厉的地产打压政策出来。在大boss的脚下居然还发生了这么不讲政治的事，打脸也太过分。两会敏感期过了就知道了，等着吧。 ​​​​

2017年环比房价不上涨，是新任北京市长蔡奇履新后就房地产作出的首个承诺。

北京的限购如此严厉，明眼人一看就知道是政治挂帅，给大领导打脸还想不想混了？但是这个事情毫不奇怪，一点都不难分析。而且再打不下来的话，还要政策加码。

【北京10天出台9政策严控楼市：冒头就打，断绝所有炒房可能】10天内，北京市第九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。从北京楼市政策出台的模式来看，符合此前新华社报道的各地正在探索建立和实施的调控“冒头就打”机制。不仅如此，监管部门正在将核心一二线城市的外溢市场纳入调控范围。3月17日，北京发布楼市调控新政后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进。核心一二线城市的外溢需求正在被限制，外来政策也不再给外溢需求留空间。