王炸！楼市又出狠招！压倒房价的最后一根稻草来了！

诚毅

                                        王炸！楼市又出狠招！压倒房价的最后一根稻草来了！

自从去年930新政以来，这次房地产调控力度之大前所未有，把投机炒房客往死里按的节奏。烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

但是，调控远没结束！就在刚刚，中国楼市疯狂上涨的休止符被彻底终结！昨晚（4月20日），北京楼市祭出杀手锏，压倒房价的最后一根稻草，终于来临！

北京房企+中介必须需要注意了！

4月20日，央行又出重招，要求开发商和中介履行反洗钱义务。

按照新规，开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中，必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。

上面的意思就是说，直接提着现金啥的不行了，一定要经过银行账户。即使必须用现金的，也得由双方的银行账户完成。用银行账户完成，其实还是等同于不能用现金。

为什么会在房地产领域出重拳？

去年底，央行副行长也发话说：我国的洗钱活动开始向房地产、贵金属交易、艺术品拍卖、典当等特定非金融领域渗透。

“这个我们几乎是空白，房地产需要抓紧去做。”郭庆平曾表示。

同样是去年，轰动一时的“华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅”新闻，因为其向银行按揭贷款约757万美元，其余款项均为一次性付清，受到质疑投资涉嫌洗钱。

当时新华社的报道说，对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温床，各国政府已开始关注此事，但总体而言监管难度不小。

很多人也许会认为，这条新政是针对洗钱，和房地产调控没多大关系。虽然新规的初衷是针对洗钱，但是其可能会取得意料之外的效果，即打击炒房客、投机者们！

炒房客、投机者们也慌了

现实生活中大量的案例表明，很多炒房客和投机者在炒房的时候也热衷于用现金买房。也就说，即使是合法的收入所得，为了掩人耳目，规避监管，更加便捷的买房，炒房客仍然会选择以现金买房。

一旦新政落实，那么对于炒房客的心理威慑作用和实际操作层面更为复杂的流程，无疑会进一步降低炒房客的炒房意愿和氛围。

影响更为深远的是，如果北京方案在全国推广开来，再结合全国不动产登记系统的落实，和全国银行间信贷系统的不断深度融合，那么不但洗钱者想通过房地产把钱洗白将很难做到，捎带脚的炒房客未来的炒房历程也将日益艰难！

史上最严的调控啥时候结束？

这波史无前例的楼市调控，何时才会结束？没人能预测，但从目前的风声来判断，短期内绝无退出的可能。

以往人们将调控看成是与经济的博弈，但这一次刚刚公布的2017年一季度GDP增速为6.9%，是近一年半以来最快增速，无疑给调控创造了回旋的空间。

此外，一个值得关注的信号是，央行刚刚放松了人民币资本外流的管制，不再要求保证流入大于流出。这个信号值得玩味，如果央行做出姿态，不忌惮资本外流，楼市的“冷冻”恐怕不是一时半会儿的事。

这次北京出拳，作为首善之区，执行调控政策之坚决、之有力前所未有！北京的一举一动历来是全国各省效仿的风向标和样板。北京示范，其他必然跟进！

现在，国家是铁了心，彻底向炒房团宣战！炒房子和炒股有时候有点类似，在资源稀缺的时候，最容易建立一种热炒的预期。而一旦土地供应的预期一旦改变，市场资金的流向，就会迅速转向乃至发生踩踏！

一手是堵：限购、限购、再限购，最后北京连平房都限购了，而雄安周边，已经彻底形成了一个限购圈，把雄安围得水泄不通！

一手是疏：中央出手，以前所未有的严厉措辞，责成地方政府加大当地市场土地供应量，多搞棚户区改造和廉租房建设，否则，提帽来见！

可以预见：这轮房价上涨周期，可以正式宣告结束了！

炒家们，覆辙不远，该散场了！


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