驗屋範圍

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　　驗屋範圍

　　

　　

　　加拿大安大略省驗屋師協會的驗室範圍標準將房屋分成九個系統：結構、屋頂、屋外、電力、水力、暖氣、冷氣、保暖和室內。

　　下面我們詳談加拿大安大略省驗屋師協會的驗室範圍標準內各系統包括的項目。

　　在結構系統方面，註冊驗屋師會視察房屋的地基牆、內牆、外牆、地面、屋頂和其他結構成員，看看它們有沒有下沉、移動的跡象，是否有損破。

　　註冊驗屋師沒有時間詳細計算房屋設計是否妥當，我們會憑經驗去考慮房屋結構有沒有移動，若有的話，短期內是否會有危險。我相信，結構是驗室過程中最重要的部份，房屋結構出了問題，修理費會很高。

　　註冊驗屋師可以在地面檢查屋頂，也可能爬上屋頂視察，大部分註冊驗屋師都深知從地面看和從屋頂看，有大分別。大多會會爬梯子檢查屋頂，若屋頂不太斜，會在屋頂上走動做檢查，若太斜，則只能站在梯子上從屋頂邊檢查。我們會特別註意煙囪、天窗和其他駁口部份。

　　在冬季時，屋頂會被雪遮蓋，無法檢查屋頂，但驗屋師會盡量用屋齡和其他間接方法，令買家了解大概情況，作好心理準備。

　　註冊驗屋師會視察車房、外牆，留意有沒有損壞和裂縫，若有的話，則要看看其對房屋的結構和是否有安全上的影響。將來我會在地下室漏水系列，談屋旁地勢影響地下室，地下室漏水甚大，註冊驗屋師會同買家一起看看屋旁地勢（超過95%的房屋都有些地方向屋內斜），並提供其他將雨水引出房子的建議，務求減少地下室漏水機會。

　　在電力系統方面，註冊驗屋師以安全為重點，會視察電線及其接駁是否安全、會測試部份插頭，看看電線是否接駁正確、也會開關部份電燈、也會將電箱的蓋板打開，觀察是否有不安全的地方。◇

　　文／劉宏濯（專業驗屋師）