“高攀不起”的香港楼市:停车位拍出451万人民币(图)

FRANKSTON

华尔街见闻

香港楼市又一次上头条了，这次是因为“天价”停车位和“特斯拉公寓”。

66万美元的“天价”停车位

《明报》援引土地注册处称，香港岛一个停车位卖出518万港元（66万美元）的天价，创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺，均价约2.75万港元/平方英尺（25.8万元人民币/平方米）。

这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区，成为香港最贵住宅项目车位，其售价甚至高过当地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的两居室为例，其在4月售价为420万港元，远低于518万港元的“天文数字”。

（图为维港峰住宅区位置）

值得一提的是，前一个停车位最高交易记录同样诞生于维港峰住宅区。

媒体援引分析师Patrick Wong和Francis Chan称，购买住宅的税负上升可能刺激非住宅地产的投资需求，有的买家转向了写字楼和停车位。

价值50万美元的“特斯拉公寓”

在香港买一辆特斯拉Model X的价格约为15万美元，但要是买同样大小（约15平方米）的公寓，那荷包可能要“焦虑”了——这样一套迷你公寓的价格差不多要50万美元。

随着香港房价的走高，且连续七年雄霸“全球房价最难承受之城”榜首，越来越多的房地产商“因地制宜”，开发出更多面积日渐减小的公寓。除了恒基地产设计的“特斯拉公寓”，还有俊和发展推出的“花棚公寓”，其建造面积仅12平方米，相当于加州一个花棚的大小。

里昂证券房地产研究地区主管Nicole Wong对媒体表示，人们已经降低对住宅面积的预期，所以小型公寓的买家越来越多。

感受一下小型公寓每平方英尺售价：在九龙城，一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺（约27.9万港元/平方米，但这个价格依然不如“天价”停车场），总价约469万港元。

对于小型公寓日渐壮大的状况，香港政府似乎不以为意，政府发言人Terry Wong称，现阶段政府让房地产市场保持灵活性，所以房地产商可以适当满足市场的需求。

二十年来最火热楼市

尽管为了给楼市降温，香港政府屡出“辣招”，但这一地区的房地产市场仍旧“高烧不退”，房价连涨的持续时间更超越1997年。

中原地产研究部日前称，反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL最近再度创下历史新高，报158.92点。截止6月9日，CCL已经连续16周创下历史新高，打破了1996年12月8日-1997年3月16日期间15周的纪录，是20年来创历史新高时间最长的纪录。

楼市持续火热，房地产商自然“坐享其成”。长实地产近日透露，今年上半年在香港售出超1530间房屋，同比增长七倍，超过全年目标，上半年在香港售楼营收超256亿港元。