两岸房市钱潮一触即发 你也能成为亚洲新富

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两岸房市钱潮一触即发 你也能成为亚洲新富  
国际上有许多房市大亨致富的传奇故事。

最具代表性就是美国的唐纳．川普（Donald Trump），身价高达25亿美元，其「点屋成金」的传奇故事让人津津乐道。例如他在1980年代初房地产最谷底时，以100万美元的超低价，从一家香港公司手中买下纽约华尔街40号一幢商用大厦，10年后，这幢大楼的价格增值了上千倍。

近期《Forbes》公布2005年全球亿万富翁排行榜，其中有5位华人上榜，其中华人排行第一，是大家熟悉的香港首富李嘉诚，净资产高达130 亿美元，是世界排名22位。其他4位是香港新鸿基地产负责人郭炳湘、恒基兆业地产集团掌门人李兆基、香港新世界发展主席郑裕彤，以及香港最大的私营地产商龚如心。

这5位均有一个共通点，那就是经营房地产。或许，你会认为这些名人榜上的富豪，有些是靠历史因素造就财富、有些是承袭长辈打下的江山，或是家族拥有雄厚的财力与资金，现在早就已经没有这样的时空背景了。

如果你是这么想的话，那么，请先看看以下真实的房地产赚钱实例。（注意，他们都是台湾人，各自在两岸三地靠房地产赚到大财富）

台北杨先生：买精华地段，2年帐面获利千万

前年开始，台湾某金融机构高阶主管杨先生，开始进行一项长期投资，那就是「定时定额」买房地产。没错！不是买基金，而是买房地产。杨先生在2004年全球摆脱通货紧缩的阴影后，开始在台北市精华地段进行「猎屋」行动。

他的「猎屋」标的，是被市场「低估」或「错杀」的产品，或是在捷运站末端附近，投资总价不高、具增值潜力、可迅速转手的小套房。

杨先生也学习大财团的「养地」精神，被他相中的房产，闲置著不出租，固定时间派人打扫，这2年他只有做一件事情，就是等待……

支持他对房地产放手一搏的动力，就是预期2006年全球会再度笼罩在通货膨胀的阴影下，到这一天来临时，就是开始收网的最好时机。杨先生认为：「如果连你家后院的工厂（暗指中国），所出产的东西都要涨价了，你说，物价是不是要上涨了呢？」

果然，通膨的情势如今是蠢蠢欲动，近2年台北市房价至少涨20%，这名高阶主管2年下来，光是帐面获利就上千万元，他既非靠祖上庇荫，亦非趋势造就，而是靠独到的「远见」与「眼光」，赚到这一波房地产财富。

上海潘先生：房价、人民币两头赚

由房市掀起的新财富潮，在海峡对岸更是汹涌滚动。2002年，上海徐汇区一栋预售楼盘，早上才8点多，接待中心就挤满了1、200名排队人潮。

这些人不是来凑热闹看工地秀，而是为了缴数百元保证金，领取一张号码牌，有了这张号码牌，才算是拿到参观样品屋的「门票」。

在大陆打拚10年的台商潘先生，在台湾有2次购屋经验，纵使很不习惯看房子要排队领号码牌，但他还是早起拿了68号进去接待中心参观，当天下午就订了1套（户）60平方米、1房1厅1卫的套房，大约折合台币260万元。

这不是潘先生第1次在上海买屋，几年前他在虹桥买一间小套房，由于没有经验，地点挑得并不好，又到碰到没有信誉的建商，结果2个月后只得果断认赔5%卖出。

有了上次的经验，这次潘先生小心翼翼地挑选，问他：「上海比台北大20多倍面积，该怎么选？」潘先生说，只有一个方法，「就是跟著大财团走。」

当时他发现预售屋附近有港商恒隆地产，在徐汇区兴建一个大型的商场——港汇广场，再加上附近有徐家汇捷运站，邻近徐汇中学、太平洋百货，生活机能十分方便，心中就盘算要在这里置产。

「去年交屋后，房价最高曾上涨近3倍，后来碰上二次宏观调控，房价从高档下挫20%，但是仍在成本之上，现在租给外商公司的外派员工，每月用租金来付贷款，还绰绰有馀。」

不过，已近60岁的潘先生，买屋并非看中房市短期炒作，而是长线人民币的升值趋势，在这个长线保护伞下的房市，未来走势肯定是大涨小回、「钱」途无量。

香港顾小姐：9年赚港屋1倍价差及10年租金

上海潘先生和台北杨先生代表的是这一波的房市新富。回头看1989年，一个动荡的年代，香港房市也开始蕴藏一股财富潮，等待有「胆识」的买家挖掘。

1989年大陆发生天安门事件后，富邦投信资深副总顾素华发现，港人因为即将回归大陆，天安门事件又重挫大陆民主形象，整个香港社会笼罩在低迷气氛中，不少人担心回归后，经济会大崩盘，纷纷?售房地产而移民国外。

当时香港因为房市不振，买房子自备款只需1成，银行可借你9成，再加上房价重挫，对数字敏感的她，拿了计算机按一按后，发现香港的租金报酬率竟然高达10～12%（当时台湾报酬仅3.5%），这让一向懂得选择「高殖利率」投资工具的她，直觉嗅出：「好机会来了！」

于是，顾素华卖掉台湾房子，把资金移至香港，直到1998年，房市来到相对高点时，顾素华决定：卖香港房子，转进上海投资。粗估9年来至少赚进1倍价差，而且还不包括近10年的租金收益。

走出1997年金融风暴及SARS阴影的香港，就像脱胎换骨般，靠著与中国更紧密的经贸关系（CEPA），地产展开一波大涨，如今已达到1997年高点的8～9成。而香港豪宅的涨势更是凶猛，像九龙凯旋门出现每坪400多万元台币的新天价，比台北市豪宅至少高出3倍。

曾在香港、新加坡都有置产的上海慧智房地产谘询总经理黄汉钊表示，懂得在2003年介入香港地产的散户并不多，因为有实力的人，早已把资金移出、转进中国大陆。以他个人为例，在1999年前，就把获利双倍的香港中档住宅脱手，转进中国投资。即使他把香港地产获利了结、钱进上海，但他仍继续在玩这场房市大竞赛。

3大原因，掀起两岸三地房市新财富潮

如果你不想在这场现代大富翁游戏中缺席，但又担心台湾房地产拥有政治风险，摊开全世界的地图找一找，哪些地方可以「讲国语嘛?通」？哪里的饮食文化和台湾最相近？哪里的文字可以一看就明白？答案已经呼之欲出——就是香港与中国大陆。

每一个时代，都会创造不同的英雄，而现在有3大原因，让你不能再忽略房地产。

第1，全球恐怕再度走向通膨，房地产可以替你保值抗通膨；第2，两岸三通已无法避免，只是时间早晚问题，三通以后你家的房子会涨、还是跌？这些都跟你的荷包息息相关；第3，中国大陆在全球经济所占份量愈来愈重，它的未来发展不容小觑。

你想成为亚洲房市新富，就不能忽略中、港、沪的房市走势。接下来本刊会告诉你，最早已经大赚一波的港资赢家，接下来往哪里炒？中国实施「十一五」计画（第11个5年计画）可以嘉惠哪些地区？上海房市落底了吗？台北房市会再续涨吗？香港的高房价能够维持多久？

只要看懂两岸三地的房市趋势，建立投资的正确知识、加上大胆行动，你也有机会靠著房地产，成为亚洲新富豪。