刚刚，李嘉诚跑了！他也清仓了！炒房客在劫难逃！

雨夜

2017-10-26

作者：深度解读

　　综合：海外自由录(hwzyl2016)、野马财经(ymcj8686)、金融投资 (hjy3456)、观点地产网、财经内参刚刚，李嘉诚跑了！！他也清仓了！炒房客在劫难逃！

　　一　初冬已至，霜降不已！

　　比气候更早入冬的，是房地产业。扛不住了，楼市已经巨变！

　　俗话说：买的永远精不过卖的。当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候，先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。

　　刚刚，号称“房地产界第一网红”潘石屹，在这个霜降之日，以49.44亿出清了上海凌空SOHO给了基汇资本。

　　2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街(000402.SZ)控股；

　　2014年9月份，以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程；

　　2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场；

　　进入2017年之后，潘石屹也并未停下卖楼的脚步，一直在卖卖卖。

　　6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO；

　　7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。而这，距SOHO中国出售上海虹口项目仅十天不到。

　　媒体资料显示：从2014年开始，潘石屹逐渐从创业走向守业，加上此次出售，SOHO中国通过出售旗下项目套现接近400亿元。

　　本次潘石屹甩卖资产套现后，意味桌其在大陆的资产基本已经完成清仓，又一个地产商通过甩卖固定资产做空这个曾经让他们赚得盆满钵满的大市场，他们用脚投票给房地产市场敲响了最后的丧钟……泡沫的冬天已经来临，请注意保暖储粮。

潘石屹的理由是：中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

　　二　　“跑路年年有，今年特别多！”

　　王健林卖了，李嘉诚卖了，潘石屹也卖了……市场一片哗然！

　　李嘉诚和董建华根基在香港，王健林是贱卖，大家也都心知肚明，可潘石屹这是咋啦？三年套现近400亿！想跑路？

　　时代变革，或许房地产行业的黄金时代已经过去。

　　有一种财富，叫纸面财富。有一种高潮，叫颅内高潮。很多韭菜选择在这样的时机进场，你以为你遇到价值洼地了，捡到宝了，实际上你已经成为开发商跑路的接盘侠。

　　偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的韭菜们……

　　一叶可以知秋！连房地产业的老大，都觉得部分城市楼价要下跌了，先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，可以预见，本轮楼市飙涨，或已经到达强弩之末了。

　　散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

　　三　　先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

　　最近，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人却不知不觉！

　　1、中国的整体杠杆率开始出现下降。

　　前几天，央行负责人答记者问时，明确说了：中国的整体杠杆率开始出现下降，虽然幅度不大，但趋势已经形成。现在，中国需要将杠杆率降下来。

　　这话的意思，其实在央行《2017年上半年金融统计数据报告》讲得很清楚，只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！

弦外之音，内参君以为是这样：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！对房地产，这次国家大概率要继续拧紧水龙头了！

　之所以潘石屹们之所以卖卖卖，一个原因或许正在于：地主家手里没余钱了！

coming

谢谢。转给财经编辑了。