李嘉诚跑了，这个红遍中国的大佬也清仓走人了！(图)

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“跑路年年有，今年特别多！”继李嘉诚402亿清仓香港地标之后，又有著名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，内地地产风向标式人物。

10月23日，SOHO中国披露公告称，以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。

凌空SOHO被称为上海最有现代感的建筑。它是著名建筑师扎哈•哈迪德在上海的首个建筑设计作品，并因出现在《欢乐颂》、《何以笙箫默》等热门电视剧而被人熟知。

当年的地产大佬，一直都是房地产的坚定唱多者，而如今——他们在用脚投票给房地产市场敲响了最后的丧钟！

又一大佬逃离楼市

卖、卖、卖，是如今潘石屹的SOHO中国的主打歌。

SOHO中国不断地抛售项目，比李嘉诚抛售得晚，但比王健林要早。不同于王健林的“贱卖”，潘石屹一直高位套现获利：

2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股；
2014年9月份，以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程；
2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。

进入2017年之后，潘石屹也并未停下卖楼的脚步：

6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO；
7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售；
10月23日，潘石屹再度出手，49.44亿出清凌空SOHO。

媒体资料显示：2014年开始，加上此次出售，潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元，基本完成清仓。

潘石屹不仅急吼吼地卖房，而且还宣布，将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干？理由是：在中国，尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

做出相同判断的，除了潘石屹，还有前文提到的李嘉诚。这里有一个细节值得关注：两者用于转手销售的楼盘均处于黄金地段，李嘉诚以402亿港币转手的建筑甚至是其一生荣耀的象征——这些中国的地产大佬们为何如此急于出售核心地段的写字楼？

为何急于抛售写字楼？

如今的写字楼，就是个鸡肋。在全球房价大涨的背景下，写字楼的收益率已不像想象中那么高，且房价越高的地方，收益率越低。

中国上榜的城市中，仅成都收益率还算可观，却仍只有5.68%，比一般理财产品年化收益率要低得多。换言之，投资这些城市的写字楼收益率还不如随便选择一款理财收益率高。收益率不高是其次，主要还是风险较大。按照各城市现有的写字楼面积和销售速度来看，中国主要城市写字楼严重过剩。

伴随着阿里巴巴、京东等电商的崛起，商铺、写字楼遭到严重冲击，租售端需求大量减少，而建设仍在进行，入大于出就造就如今商业用房严重过剩的局面。正是由于这样的现状，潘石屹、李嘉诚等地产大佬才开始抛售写字楼，看空这类房产。

那么这类房子真的危险了吗？其实也不然，因为它迎来了转机——商改租。

今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

这是造福于民，且废置资源重新利用的好政策。尽管如此，普通人投资写字楼还需谨慎小心。虽然写字楼比住宅的租金收益率高，但价格涨幅和速度都要比后者低。

地产大佬们不愿把时间耗这上面，有收益率更高、更好的产品，何苦要守着这个鸡肋呢？

海外投资是跑路吗？

高处不胜寒，资本大佬的一举一动最容易引起争议。比如，贾跃亭去美国造车，有人说他跑了；董建华家族将东方海外售予国资委旗下的中远海控，有人说董建华也要跑了……如今，SOHO中国清仓了内地的地产项目，又有人说潘石屹要跑了。

其实早在2015年的哈佛大学演讲中，王健林就回应过：“海外投资的结果确确实实就是‘资产转移’或者说是资产在海外的新增。但资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。万达的钱既不是偷的抢的，也不是自己印的，完全是我们辛辛苦苦赚出来的。我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。”

近日，站在风口的李嘉诚，在公开回复国人时表示，我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家、政治家，我仅仅就是一个商人而已……

事实上，资本大佬海外投资在舆论上一直是两极分化的。支持“来去自由”者有之，支持“严防死守”者亦有之，可谓轰轰烈烈，檄文如箭。

以李嘉诚为例，之所以给他扣上“跑路”的帽子，是因为有人算了一笔账：如果长实地产成功出售上海陆家嘴世纪汇（当时报价200亿人民币，并未达成交易），那么李嘉诚近三年来将国内资产套现上千亿元。与此同时，他在英国买电信、买电力、买天然气，投资超过250亿英镑（当时约合人民币2445亿）。

拿着在中国赚的钱在海外大肆买买买，怪不得有人说跑路了。同样的理，潘石屹的海外投资也引起了同样的质疑。当前偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？

“你若盛开，清风自来”，只要修炼好经济内功，相信不久的将来中国一定会成为无数投资者蜂拥而至的圣地。中国崛起不是问题，坚定看好中国经济，为光明前景点个大拇指。你还在担心，李潘们不会主动回来吗?（本文观点仅供参考）

来源：中金在线（cnfol-com）综合财经观潮（guide0929）、大佬动向（dalaodongxiang）、价值线、海外自由录、野马财经、金融投资 、观点地产网、吴晓波频道

房贷利率又上涨了，金融资本的最后盛宴

2017-10-29 原上草

大局已定，很多人期盼，在政治军事外交之外，中国经济也能有一次脱胎换骨和腾飞。但经济受制因素太多，各种势力的地盘太分散，盘根错节，要在经济领域一展身手，谈何容易？尤其是金融领域，到底被谁控制，到底谁有最终的话语权，到底谁能定夺乾坤，没人能说清楚。

经济的复杂性就在于，收权太紧，容易失去活力，但任其分散，又容易脱离目标，不受控制。
真正有前瞻性的疆场老手，早已布局金融，控制资产几万亿，富不仅可以敌国，还能敌好几个国家。某些神航公司，几年之内，疯涨几万倍，没有金融助力，没有金融话语权，没有金融操控权，怎么可能会有这样的神话？但中国很多神话都经不起查的，很多神话最终也会沦为笑话。草哥在上篇文章中说，新一轮的金融反腐即将展开，金融领域的反腐，不会止于项俊波，当然，这需要一点时间，作为看客，我们需要一点耐心。

跟很多神话一样，中国的房地产也被很多人誉为神话，很多人都在说，肯定还要涨，一旦调控放松，就会反弹。连草哥这种理性看跌的人，每次写文章，都会被一些不知来自哪里的中介和开发商痛骂一顿。但我知道，这些人骂得越凶，说明处境越不好。

房产神话其实并不稀奇，开发商之所以敢不断拉高房价，无外乎有金融助力而已，并且认定垄断利益不会放弃这块唐僧肉，所以以此绑架那些有刚需的买房者，绑架中国经济
。用房子来绑定户口，绑定孩子上学，绑定一切的社会保障和公共服务，也只是我们的特色而已。

这种绑架，除了不断上涨的房价，还包括买房之后的贷款利率。听说，最近全国各地又开始了一轮房贷利率的上涨。全国首套房利率已经连续九个月上涨，9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，均创下了本轮利率上升和房地产调控周期的新高。

包括北京、上海、广州在内的多个城市，反复提高了住房贷款利率，而昨天，再次传来消息，北京地区的房贷利率再次提升至5.28%，相对于9月份来说又上浮了。

可以肯定的是，利率上涨并没有结束，1-2个点的空间肯定还存在。在此前的文章中，草哥已经说过，随着央行通过公开市场操作、上调资金市场操作利率等政策来实施微幅收紧的货币政策，必然会传导到商业银行的贷款基准利率，而房贷利率的提高就是必然。刚好借着贯彻落实决策部门房地产调控的政策意图，很多商业银行乐得顺水推舟呢。


所谓房贷利率上涨，说到底就是一种关门打狗，也是一种杠杆和债务的转移。
经济部门，无外乎政府、企业和个人，企业分国企和私企。在经济多年的加杠杆轮番爆炒之后，有能力加杠杆的地方越来越少了，企业负债率全球最高，回报率每况愈下，正在面临去产能去杠杆，特别是一些民企、实体制造业，都已经被吸干得差不多了，国企和地方政府，脖子太硬，很难成为收割对象。想来想去，个人是唯一能加杠杆，又容易被收割的地方。很多人正瞄准那60多万亿的存款呢，央行行长不是说过么，居民杠杆率还不够高。

所以，房价上涨，利率上涨，一点都不奇怪。草哥只是很担心，有些钱是不能打注意的，60多万亿存款，多少是被平均？很多都是养老钱，你们如此竭泽而渔，不想想未来吗？


有一组数据可以告诉你们，中国百姓早已不富裕了，中国已经从储蓄大国转变了负债大国了。中国债务总额超过GDP总量的三倍。从企业债务和家庭债务两方面来看情况都不容乐观，尤其中国居民家庭的资产与债务状况更是堪忧。

最新的金融数据显示，8月末中国民众的净存款为24.85万亿元，比去年底减少1.56万亿元。与2016年2月份29.87万亿元的历史最高数据相比，更是减少了5.02万亿元。

另外，从中国央行发布的上半年信贷收支数据来看，上半年个人活期存款减少了1.17万亿元。在7月份，仅一个月的时间存款就减少了7515亿元。在存款下降的时候，银行的消费性贷款却在大幅度地上涨，今年前7个月，居民新增的消费性贷款是1.06万亿元，而去年全年新增的消费性贷款是8305亿元。这些消费性贷款并没有被中国民众真实的用于消费，而是投入到了房地产领域。
这意味着什么呢？意味着居民的储蓄用完了，房贷额度也用完了，开始借用消费性贷款来买房或者炒房。如果不是逼到没路可走，谁会去借消费贷这么高利息的资金去买房？

还有调查显示，中国居民部门债务占居民可支配收入的比重，从2007年不足35%到现在已经达到了90%。扩大范围来看，2007年中国居民部门债务占GDP的比重不足20%，到了2017年7月份，这个比重已经突破了53%。中国用了不到10年的时间，而这一过程美国则是用了40年的时间。

房产与金融的结合，已经把中国百姓榨干了，但是，有些人对最高决策层提出的“房住不炒”的警告，好像充耳不闻。盛宴总有终结时，唱得最欢的时候，也是曲终人散的时候