要下手了？中国内地开发商大幅撤出香港

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来源: FT中文


中国内地房地产开发商已从香港红火的土地市场大幅撤出，成为最新一个被北京方面的资本管制和对出境交易的加强审查所累的行业。

　　根据债务评级机构标准普尔(Standard & Poor's)对官方数据的分析，自去年4月以来，在香港政府的土地拍卖中，中国内地开发商拍得的土地按价值计占总数的11%，而之前两年的比例约为50%。

　　过去几年，为了搭上这块半自治中国领土房价飙升的顺风车，包括负债累累的综合性企业海航集团(HNA)以及开发商万科(China Vanke)在内，有一系列中国内地企业涌入香港房地产市场。

　　根据城市规划咨询机构Demographia的数据，按房价与收入中值之比衡量，人口稠密的香港的住宅地产是世界上最难以负担的。

　　香港房价持续创下新高，尽管这座城市正因北京方面越来越多的干预和民主活动人士的反弹而面临日益加剧的政治紧张。

　　标准普尔分析师Esther Liu表示，中国内地开发商撤出香港的主要原因是，中国政府自2016年底开始打压对外投资。后来，为了遏制资本外流并管教像海航这样靠大幅举债筹资展开一系列海外并购的企业，北京方面加强了打压力度。

　　Esther Liu表示，内地开发商面临的另一个障碍是，相比内地，香港的房地产开发周期更长。

　　她表示，在内地，开发商从拿地到出售首批期房的流程一般需要6到9个月。而在香港，可能需要好几年的时间来规划地块开发并获得所需的批准。

　　房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)香港研究部副董事车永筠(Ingrid Cheh)表示，内地开发商仍“背负着在香港住宅地产领域竖起一面旗帜的任务”。

　　但她表示，她认为由于资本管制，内地开发商将比前几年更加谨慎。车永筠还预计，内地开发商将更多地与新鸿基(Sun Hung Kai)、长江实业(Cheung Kong)等传统上控制香港房地产市场的本地大开发商建立合资企业。

　　尽管内地开发商撤出，分析师们仍预测香港房价将继续上涨。

　　车永筠预计，住宅地产价格今年将跃升10%，高端市场的增长将更为强劲。

　　Esther Liu也预计香港房价会上升，但她认为，住房供应的扩大和进一步加息的可能性将减缓增速。