住建局禁止打折卖房 网上又炸锅了

FRANKSTON

在几十年前，我们的粮油都是凭票供应，因为供给有限，所以你有钱也买不到。但很显然这是典型的计划经济，现在粮油早就供给大于需求了，所以也早就敞开供应，市场在经济中开始发挥主导作用，但是只有房子现在还是个奇葩，限购就相当于楼票，有钱你也不见得有资格，如果说限购是怕楼市猛涨，还有情可原，那么人家开发商自己打折促销，竟然也不行。昨天的消息，江西省赣州市赣县住建局，向开发商下发了一份通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。这事在网上炸了锅，降价卖房也不行，那么你到底是什么意思，你的立场又在哪里？



据相关媒体报道，赣县给出的说法是，因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的；按道理，通知前未能网签的特价房源，已经无法销售，因为无法通过网签审批；后期，房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案，但有个原则是，该备案不得低于同类型住宅2月的售价。那这就是赤裸裸的不许降价了，很显然这就是一个楼市托市的手段。



这种事情非常多，去年合肥就爆出，有楼盘降价6000元销售，结果相关领导前往调研，不久之后房价就被涨回去了，还有宿州有一个楼盘也是降价未遂，2月份的时候邳州也出现了这种事，说个别楼盘低价扰乱市场，不正当竞争，销售价严重低于备案价。

这些想降房价促销的开发商总是被当地政府约谈，并以停办相关楼盘许可证的方式威胁，最后开发商只有妥协。

其实现在去分析他的动机，已经不言自明，只要明眼人都能看明白，相比楼市大涨，地方更害怕楼市下跌，那样土地收入将大幅缩减。但其实，无论楼市跌与不跌，三四线城市也就那样了，棚改货币化之后，房子涨价的闹剧必然风停，这么多地方爆出特价销售被叫停的新闻，就已经说明新房卖不动了。你越是不让他降价回款，开发商就越是困难，新的库存形成，三四线楼市还是会陷入一潭死水。开放商也不傻，在库存处理掉之前，他们不会再去拿地了，所以无论你怎么禁止降价促销，其实也都是徒劳的，无法阻挡土地收入锐减这个现实。



那么我们再说说，这种限制降价的行为，你能限制的住吗？涨价的时候，限价限购没起到效果，降价的时候，同样也不会起不到效果，开发商们可以先制造虚假买家，比如金融公司，比如虚拟个人，把手上的房子以备案价价接走，然后转成二手房再进行降价销售，目前市场上的行政手段，还管不到二手房的降价行为。所以，目测三四线城市，以后这种新房转二手房，然后再搞特价的会越来越多。二手房源供给将大幅上升。

而这其实对老百姓的影响会更大，我们早就说过，新房只是房子的买入价，而二手房才是房子的卖出价，老百姓心中的房产价值是以卖出价衡量的，所以如果二手房价格下降，那么也就意味着感受更深，而在三四线城市，家家户户都是多套房，其实房子供给早就过剩了。举个简单的例子，在棚改货币化之前，很多地方房价10年不涨，而且人口也没有流入，居民收入也没有多少提高，怎么就突然房价涨了一倍，很显然是突然的货币集中投放推动的，根本就不是需求推动的，原来房子是够住的，甚至是过剩的，现在肯定更是过剩的。现在很多人还都在做着房价不断上涨，然后发财的美梦，但是实际上能在这波楼市上涨中套现的人，不会超过5%。其他的人都是不断往里送钱的分母而已。

如果二手房增多，并且新房加在二手房里开始主动降价销售，那么其实就会更加危险，将严重的影响房产持有者的预期，我们的房子标价都是以类似地区的类似房源成交价为准的，我的房子虽然没卖，但是如果我的邻居降价2成卖掉，相当于我的房子市值也缩水了2成。所以，这么来看，如果新房借道二手房降价销售，其实三四线楼市降温可能会更快。本来如果新房低，二手房没人卖，价格高，这中间还有一个海市蜃楼一样的套利空间，很多人会以为买来新房后，就能赚差价。那样的话，三四线楼市的房价可能还会维持一段，让皇帝的新衣不被戳破，但是现在，新盘禁止降价，开发商不会坐以待毙，必定想办法转成二手房回收资金，形成卖盘涌出，那么三四线楼市的下滑可能会更快。所以还是我们的建议，任何投资的，以拿回更多钱为目的的买房行为，都要谨慎，趁着现在预期还没有凉透，尽量早卖。