房价跌破1千 鹤岗让幻想破灭

Macedon

时代之





最近，东北老牌的煤炭基地鹤岗火了，中介们在朋友圈大量甩卖均价低于1000的房子，然后我去某房产网站上查了一下，还真的是这样。

目前，这个城市的均价也就1500元每平米，低于1000元的房子更是比比皆是，最低500元的都有，要知道，500元都低于房子的建筑成本了。

鹤岗不是什么小乡镇，而是一个人口有103万的地级市，要知道，我老家那个国家级贫困县，县城的房子也要3000元一平米了，东部地区的县城去年号称已经没有一万以下的房子的。

鹤岗是东北老牌的煤炭基地，煤炭是其经济支柱。2014-1015煤炭的行情是不怎么样，但是2016年煤炭价格可是大涨，动力煤价格从底部涨了两倍，但是这也没有挽救鹤岗的房价。在贴吧里，2011年还有人抱怨鹤岗的房价上2000元，太贵了，如今看来已经跌回了10年前的水平了。

背后的原因，经济肯定是一方面的。鹤岗GDP增速从2017年的7%，跌到了去年三季度的2.9%，可以说是断崖式下跌。但是这个和房价不一定完全正相关，去年一些二线城市的GDP增速一样腰斩，但是房价涨得很欢快。

人口数据没有找到，不过整个东北地区人口都是负增长，这已经不是新闻了，东北连续5年负增长。但是东北很多人口负增长的城市，房价一样涨得很欢快。

最终的原因可能是多方面的。我一直都说了，大部分三四线城市都房产都没有投资价值。前两天的文章中也说了，未来城市化的进程，是大城市的规模效应越来越强，而一些小城市将会衰退。如今看来，这不是预言，而是已经在进行的现实了。

清华大学的一份研究报告也显示，2012到2016年中国的城镇中有3300个在衰退，衰退的主要就小城市包括县城和乡镇。但是另外的数据却显示，所有城市的规模都在扩张。

其实，现在所有城市的建成区如果都修上房子，可以住30亿人。无数个数据都显示，房子其实一点都不缺的，土地也不缺。

当然，未来各大城市会有分化，但是全国的总体趋势将是一致的。目前从货币数据来看，3月和4月量价可能会上涨，但是4月份的颓势已经显露了。而鹤岗市的例子也证明，所谓的房价永远不会跌，只是一厢情愿的幻想而已。

雨夜

东北以往的辉煌是因为有矿产资源，鹤岗的煤矿枯竭了，生存都成了问题，还买什么房子？鹤岗到哈尔滨，沿松花江走弯路才不到400公里，中国不是很能修高铁吗？修段高铁，在哈尔滨工作，鹤岗居住，通勤才一个多小时，为啥不做啊？想“振兴大东北”，急功近利，没长远眼光怎么行？