融资寒冬撑不住 中国近300家房企破产

Rosanna

中国政府调控政策持续高压，这也让中国进入"融资寒冬"，中国媒体报导，由于融资不易。许多房地产业者深陷债务、资金危机，特别是抗风险能力较低的中小型房企，截至21日统计，2019年中国有271家房企发布破产公告，许多中小房企仅能"自救求生"。



中国媒体《时代周报》报导，由于政策影响，中国各种融资管道全面收缩，中国"招商银行"客户经理透露，目前开发贷额度有限，会对借款房企设立较高门槛，一般来说，只有排名前30的房企才可以拿到他们家银行的贷款。

报导称，融资成本差异在不同规模的房企间持续扩大，广州某中小房企内部人士直言，今年第2季以来，明显感到政策收紧和市场下行，目前他最主要的工作之一，就是跟随长官四处筹钱，"即使资金成本在10%也可以接受"。另外，有从事债券融资的相关负责人也透露，目前整体市场环境不佳，所以特别看重房企的资质和规模。

目前房企融资管道主要有公司债、银行、信托和私募等，其中公司债和银行贷款对房企门槛较高，大多数中小型房企只能选择信托，但地产信托又被进一步收紧，中小型房企被迫选择成本更高的管道"自救求生"。

有些中小房企把眼光转往境外资本市场，像是赴香港IPO，可是由于港股实际上为"审核制"，上市准入标准和成本较高，目前赴港上市的房企步调已放缓。再来就是甩卖资产，不少中小房企都开始寻求项目股权出让，5月中旬以来，平均每2天就要转让1个项目，甚至还有房企去投资金融机构。报导直言，"自救"已经成为中国中小企业的年度关键词。