中南海智库报告出炉情况糟 房价撑不住退市走向常态化 存...

叶净寒

中共社科院26日发布的报告显示，大陆核心城市房价停止上涨。中介数据也显示，北京二手房连续降价超过8周，一线城市二手房挂牌数量爆增，成交量快速下滑。房产持有者每天都亏钱。专家估计，未来5年中产阶级获利只有3%到4%，或更低。投资股市又如何？A股上市公司退市也走向常态化。数据显示，居民净存款连降3年。分析指，这反映出人们的焦虑心态。

中南海智库报告出炉，北京二手房连降超8周

中共较具权威性的国务院社会科学院，26日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，8月份，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑；而一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大。

社科院财经战略研究院认为，自4月份以来，核心城市住房价格涨速总体趋缓，近1个月房价涨幅已经接近于零。

二手房成交量指数显示，今年8月，10大重点城市二手住房成交量指数为157.7，比7月下降12.4%。成交量的快速下滑，表明短期上涨动能减弱，房价难以有力反弹。

最新的中介数据显示，北京二手房交易呈现日渐萧条、下行之势。7到8月份交易价格，环比、同比双降，成交价连续下降已超过8周。

但挂牌出售的数量激增。年初，北京二手房新增挂牌量每月仅一万多套。3月份突然升至28000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上，8月份仍维持在高位22224套。

9月，北京二手房挂牌总量约91000套，而去年同期约为49000套。相较2017年11月挂牌数近26000套，涨幅超过300%。

报告给出的短期市场预测显示，一二线城市房价趋降，金九银十也难有起色；三、四线城市的房价走势分化，上涨、回调及停滞并存。

大陆房价撑多回落房产持有者每天都亏钱

在目前大部分城市房价涨幅放缓甚至下跌情况下，导致房产持有者每天都在亏钱。

中共国家统计局17日发布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格，环比、同比涨幅都与上月相同或回落。

8月25日，大陆知名经济学者实地考察上海几个楼盘发现，二手房价格下跌将近20%。北京的二手房价格也在下跌。

据中泰证券近日分析，如果房价不上涨、甚至涨幅小的话，持有房产者每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本将近9%，而租金收益不到1.2%。当前大陆至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。

中泰证券测算，在上海持有一套总价1000万人民币的房子，每年大约亏80万。以深圳为例，算上按揭资金成本、中介费以及各项税费，近两年在深圳买房的人，如果房价没涨40%，都亏损。

投资股市又如何？A股上市公司退市也走向常态化

另一方面，据《证券日报》统计，今年以来已有62家A股上市公司被列为具有退市风险的公司。

A股上市公司退市也走向常态化。截至9月4日，今年A股退市公司数量已有10家，创近年新高。“欺诈退”、“违法退”、“业绩退”、“破面退”、“主动退”、“重组退”等五花八门，

据券商中国统计，截至8月底，亏损排前50亏损额度最大的上市公司，总计亏损616亿人民币。

去年据不完全统计，沪深两地的3578家上市公司，有近500家企业换了董事长；603名董事长辞职；19名董事长潜逃；30多名董事长被抓，还有一些上市高管自杀或意外死亡。

截至今年5月，已有5700多个P2P平台出现问题，涉及投资者近270万人、涉及金额2000多亿人民币。这些民众的资产一夜间化为乌有。

资产缩水——中产阶层的焦虑

更不妙的是，人民币此时在持续贬值。

2日，在岸人民币大跌264个基点，失守7.17关口，创11年半新低。截至当日，在岸人民币累计贬值4%。27日，收在7.1228。

港媒报道，深圳一为“高净值”客户提供服务的私人银行公司的财务顾问Annie Chen表示，随着海外投资的障碍增加，海外资产很少的富裕客户特别渴望转移资金。她认为，目前对中国富人来说最重要的就是，以外币计价并拥有永久产权的财产。

广东一私人银行高管Robbin Lin表示，在接下来的5年对中产阶级而言，能获得3%到4%或更低的回报，已经是非常好的状况。

在经济放缓情况下，中产阶级民众对于自己的财富前景感到越来越焦虑。

居民净存款连降3年，分析：反映人们的焦虑心态

中共央行数据显示，近10年间，城乡居民存款增速从18%下滑到约7%。从2016年起，中国居民净存款已连续3年降低。

时政评论员李林一表示，这其实反映了人们的焦虑心态。存款越多，贬值越多，资产缩水越多。老百姓只能把钱拿出去买房子，但现在连房价都撑不住了，再加上中共对向海外资金转移的严控，未来很多中国人只能眼睁睁看着自己手中的资产慢慢缩水。

阿波罗网乔伊报道

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