“金九银十”难再续 房地产已无力支撑中国经济(图)

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每年九月和十月都是中国楼市的旺季但从目前披露的数据来看，过去金九银十的景象恐怕很难再现。更加重要的是，2019年以来中共始终保持了对房地产行业的高压态势，严厉的地产调控对市场预期造成打击，也意味着中国楼市已经进入下行区间。




过去几十年，中国社会情绪在房产涨跌中起起落落，高企的房价成为社会焦虑的根源之一

中国国家统计局公布的70个城市一手房价格指数来看，8月房价上涨的城市数量为55个，相比7月的60个呈现减少趋势。中国易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境变差、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已经有意识主动降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量有所减少，进而带动了中国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。

从存量房市场来看，2019年8月，中国一线城市二手房价格下降0.1%，二、三线城市分别小幅上涨0.2%和0.3%。相比7月份数据，三类城市均有降温。其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低水平。

整体看中国房价近几个月趋于平稳，一线城市甚至出现下跌的现象。而在成交量方面，市场更是略显冷清，以北京为例，

截至9月25日，北京市网签二手住宅10,052套，与2018年同期相比大幅缩水35%。且远不及2019年3月15,903的成交量。3月至5月，北京二手房成交量突然放量，单月成交量连续3个月超过13,000套。楼市在小阳春的氛围中略显躁动。但随着中央政治局定调不以房地产作为短期刺激经济的手段，成交量逐月缩减，但始终维持在12,000套左右，9月跌幅则突然扩大。

事实上，2019年3月开始的中国楼市小阳春正式得益于货币和信贷政策的宽松环境。但中国住建部立即连续两个月约谈住宅价格涨幅较大的城市，警告地方政府不得放松调控。

金九遇冷，与中国各级政府高压调控政策息息相关。统计显示今年1至8月，中国各级政府房地产调控政策高达367次，较2018年同期上涨17%。

除此之外，一系列限制地产融资的监管措施出台，2019年4月，中国银保监会发文要求限制房地产信托融资，并约谈了十家地产信托业务增速过快，增量过大的信托公司。7月12日，中国国家发改委要求房地产企业发行海外债券只能用于置换未来一年到期的中长期债务，同时强化发行时的信息披露。

尽管央行为了降低实体企业融资成本，出台了贷款市场报价利率（LPR）改革，已经进行的两次报价贷款利率虽然有所下降，但文件明确要求新增住房贷款利率不得低于现有水平。在第二次LPR报价出炉后，短期贷款利率下浮，但与住房贷款挂钩的中长期LPR报价却维持不变，这也传递出信贷政策并没有放宽的信号。

中共如此严厉的地产调控，一方面是居民杠杆近年来快速升高，透支了普通民众未来的消费，使得近期出台的促销费举措短期难以见效；以汽车消费为例，中国发改委此前要求限购城市取消汽车限购政策，广东广州、深圳、贵州贵阳随后放宽或取消了限购政策，但汽车销量始终低迷。数据显示，2019年8月，中国乘用车销量同比下降9.9%，此前销量高速增长的新能源汽车销量也已经连续两个月负增长。

另一方面，在全球经济衰退的大环境下，中国实体企业需求不振，中国央行一再通过各类政策工具降低融资成本，如果不对楼市实行高压政策，容易让市场产生放松调控的幻想，资金可能最终依然会流向房地产，回到房地产拉动经济的老路，造成泡沫累计，后果不堪设想。