中国400家房企破产成最大地雷?房价刚一降打砸售楼处又开...

叶净寒

中国房地产泡沫越吹越大，今年已有大量房企不支倒地，恐成为中国经济的最大地雷。根据中共数据，今年截至周一21日为止，全中国大陆已有400家房地产开发公司宣布破产。最近有不少城市开始以“抢人”之名，做出了松绑的姿势。房价刚一降，打砸售楼处又开始了。有评论认为，大陆房地产公司资金链吃紧，纷纷降价，加紧促销，回笼资金。

中国400家房企破产恐成经济最大地雷

根据中共人民法院公告网的数据，今年截至10月21日为止，全中国大陆已有400家房地产开发公司宣布破产。

这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企，资产规模普遍是5亿人民币到30亿之间，破产原因包括负债高、融资困难等。但面临资金流断裂，宣布破产的知名房企也不少，包括五洲国际、新光集团、银亿集团等。

2018年中国52家大型房企的资产负债率升高，有半数资产负债率超过80%警戒线，47家房企的资产负债率超过70%。其中，中南置地的资产负债率高达91.69%，建业地产、万科、恆大、融创中国、碧桂园等大型房企也都超过85%。

中国媒体先前报导，受到政策影响，中国各种融资管道全面收缩，中国招商银行1客户经理透露，目前开发贷款额度有限，会对借款房企设立较高门槛，一般来说，只有排名前30的房企才可以拿到他们家银行的贷款。

楼市松绑了?房价刚一降，打砸售楼处又开始了

10月21日的统计局70城房价数据显示，新房中12个城市下跌，5城持平，53城上涨，二手房方面28个城市下跌，2城持平，40城上涨，价格“总体稳定，略有升降”。

10月15日，天津发改委开始对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，7个方面的措施，最引人关注的就是第七条“支持在津购房”：

“对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让”。

政策在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城试行，也就是说，这算是一次“定向松绑”。

另一则被疯传的“通知”来自青岛，“西海岸放开限购”的消息不胫而走，引进的人才只需要“一年的劳动合同和一个月的社保”就可以在西海岸购房，而且“政策现在即可执行，暂无明文规定”。

但是更多的城市里，没有“人才新政”，没有“曲线救市”，只有——降价。

各地都传来了不少降价的消息，像热门城市苏州，一些区域的一手房一房难求，价格是节节攀升，但是来自其他区域的一些房子并没有那么“幸运”，二手房的房主们已经开始着急抛盘了。

市场躁动，人也很躁动，济南的某楼盘，因为后期的楼盘降价，前期已经买了的业主又把售楼处给砸了。

济南某楼盘售楼处被砸

大陆房企掀降价潮，现金流紧张是主因

据大陆财新网消息，融创中国在当地的降价策略已于上周开始实施。有业主表示，他于9月中旬在该楼盘购买了一套高层住宅，单价为1.6万元/平方米，但上周末（10月19、20日），楼盘推出几栋相似的高层住宅，单价降至1.2万元/平方米，整体降幅达30%，但该楼盘周边项目未见如此大的降价幅度。

万科、碧桂园、保利地产等近期都在一些城市推出了降价促销措施，这些房企9月的销售单价环比或同比均有下降。

除了降价促销之外，融创中国、中国恒大、时代中国控股、绿地控股等房企还纷纷开启了“全员营销”的战略，通过给员工设定考核指标、推出员工折扣等方式，向员工施加压力。

2019年5月以来，信托、发债等渠道对房地产业的融资持续收紧，房企借债利率迅速走高。克而瑞统计数据显示，2019年前九个月，房企新增债券类（不含贷款）融资成本为7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。

泰禾集团、佳兆业等民营房企近期的发债年利率冲到了10%～15%的高位。宝龙地产、华润置地还采取了配股的方式融资。

报导认为，借债成本升高，融资渠道收紧，房企不得不加快销售速度，保证现金安全。

海外评论人士文小刚认为，房企现金流吃紧和大陆房企到了偿债高峰也有关。大陆房企一般采取大举借贷，以快速开发、快销售的方式扩大营销，而且房企发售的短期债今年下半年开始已经陆续到了还债高峰，而且要一直持续到后年。

阿波罗网林亿综合报道

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