连潘石屹都抛弃的中国楼市还值得坚守吗？(图)

Rosanna

文章来源: 齐俊杰





近日，有媒体报道，说SOHO中国正考虑以80亿美元的价格，出售国内部分物业。之后有记者调查出来，是美国黑石集团和新加坡政府投资公司(GIC)要联合收购SOHO中国旗下的北京光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场。据了解，现在这笔交易已经开启，目前潘石屹夫妇的最终目的，就是将国内的核心物业全部脱手。

这事已经传了好几天了，而SOHO中国的回应始终是无可奉告，熟悉老潘的人都知道，这几年他醉心于摄影，几乎逮到什么就拍什么，把圈内的他认识的人几乎都拍了一个遍，在别人都在为企业奔波忙碌的时候，他却始终优哉游哉，因为他其实早就不想干了，最近5年他其实一直在出售旗下的资产，而自己却在媒体上大肆看空楼市。

记忆深刻的有两次，1次是他说，现在银行的贷款利息最低都要5%，而现在盖个房子租出去，最高只能赚4%，你说这个生意还咋做？还有一次，他在一个论坛上引用了网上比较流行的一个数据，说中国楼市的总市值是多少？65万亿美元。相当于455万亿人民币，超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数，有没有泡沫，这我不知道，你去判断。再补充一句，455万亿人民币的市值，相当于GDP的4倍，货币供应量的2倍，现实中存在的货币总量的10倍。

潘石屹跟任志强关系非常好，但是观点却截然相反，主要就是他的生意模式，SOHO中国之前一直不卖房，他都是写字楼，往外出租赚钱的，所以潘石屹对于房价一直很有意见，认为价格太高了。这可能也是因为立场决定的，以至于他一个租房的地产商，最后都开始不得不甩卖物业，因为跟房价相比，租房简直就没有利润。

之前一直在卖楼，大家也没怎么太在意，但这次不同了，因为潘石屹连自己的宝贝都拿出来卖了，2017年潘石屹说他有两个宝贝不能卖，一个是上海外滩SOHO这个位置太重要了，还有一个是北京望京SOHO，因为这个太漂亮了。租金水平也很高。这两个项目在，我就还是个开发商。但是现在刚过去2年，老潘就要自己打脸了，这次他除了朝阳门SOHO一个小项目外，其他的核心资产全都要打包出售，这就意味着，这次潘总真的准备不干了，真要铁了心去当个美美的摄影师了。

之所以说潘石屹卖楼有重要意义，是因为他是中国内地开发商里，最牛的逃顶大师，没有之一，他当年和冯仑他们一起，号称万通六君子，在90年代就去海南炒房，当年这几位爷能够从海南大泡沫中全身而退，全都靠潘石屹，当年老潘去管理部门递送文件，结果偷看了一个数字，发现海南的人均居住面积远超北京，于是回来后就找哥几个商量，建议马上收兵撤退，这才躲过了一劫，后来他们转战北京，在别人经受海南泡沫重创的时候，他们却一路顺风顺水。

成为亿万富翁，虽然跟任志强关系密切，但其实任大炮跟潘石屹根本没法比，任志强没经历过地产周期，他也只不过是个国企经理人，掌管的华远地产，规模也远小于SOHO中国，华远只是soho市值的十分之一。只是任志强一直看涨，最后让很多楼市小白记住了而已，但奇怪的是，任志强却并未在楼市的大涨中获利多少，而真正闷声发大财的是滑头潘石屹。

前有李嘉诚，后有王健林，现在又有潘石屹，三位商业地产大佬，纷纷甩卖资产。这说明什么问题？其实很简单，这就是告诉我们，一直以来现金流收入最高的商业地产，也已经沦为了负资产，资金流向完全逆转，所以现在唯一的赚钱方式就是卖出。至于有朋友说，许家印和孙宏斌仍然很活跃，那是因为恒大和融创本来就是卖房子的，而不是租房子的。

你去问卖房子的，房价还会不会涨，这就跟问卖西瓜的，这瓜甜不甜是一样的很傻很天真。而聪明的人，都应该看到，真正没想卖房，想一直持有收租金的，现在反而都在清理资产。这肯定说明，房子已经太贵了，现在只有卖出是最佳选择。一方面可以在楼市寒冬里补充资金，另一方面，也可以一把收回若干年的资金。随便搞点其他的投资，也比租房子的生意要划算的多。

那么有人问了，黑石这些国际大基金傻吗？他们不傻，只是目的不同，他们只是为了配置一些对冲资产，这点钱对于你我来说是天文数字，对于老潘来说是全部家当，但是对于这些基金来说，还真算不上什么大数字，人家的规模都动辄5500亿美元，而且是几家一块接盘，所以其实只是九牛一毛。再有从黑石的历史表现来看，起码对于中国的房地产，他是真的很懵，曾经在2011年就把上海的调频壹广场卖给了郑裕彤旗下的新世界，价格仅仅是14.6亿人民币，当时意味着黑石退出了中国的房地产市场。当然他也就错过了后面的大涨，

总之，潘石屹绝对是个地产圈里的滑头，他最聪明的地方就是知道什么时候见好就收，跟李嘉诚一样，明白最后一个铜板不赚的道理，这次套现逃顶，可能在多年以后，又是一次经典的商业案例。就像我们现在回忆，2016年开始李嘉诚甩卖国内资产，和2017年王健林甩卖资产一样，现在万达基本上岸，而接盘的富力却困难重重。

老潘都闪人了，这就告诉我们，如果手上有多套房，再也不住了，与其靠出租赚那点租金，还不如卖了。现在绝大多数地方，租金回报只有2%，也就是说卖到一套房，相当于一把收回大约40-50年的房租，随便做点理财，比如买个国债，也是房租收入的一倍以上。所以到底要不要卖房，大家自己应该好好算笔账。至于房价还能不能涨，也许还会小涨，但也许也会大跌，这都说不准。这些富豪们用实际行动让我们记住，永远不要试图去赚最后一个铜板。见好就收，才是大智慧。