新冠疫情爆发 沉重打击中国经济最重要的一产业

Rosanna

新冠疫情的爆发沉重打击了中国43万亿美元的房地产市场，开发商关闭了售楼处，潜在的购房者推迟了物色新房的计划。



多名分析人士表示，这场危机对中国房地产市场的冲击有可能将中国第一季度的经济增长率拉低至4%。一些人估计，中国房地产市场占该国国内生产总值(GDP)的25%。

这将使中国经济增长率接近天安门事件后1990年全年3.9%的低点。

“在经历了四年的上升期后，房地产业甚至在冠状病毒来袭前就已经处于一个拐点。”麦格理资本(Macquarie Capital)首席中国经济学家胡伟俊表示，“因此，房地产业的风险很高，而该行业是中国经济最重要的一部分。”

这次起源于中国中部城市武汉的疫情已造成逾500人死亡、逾28000人感染。生活在武汉以外湖北省其他地区的逾4000万人也被正式隔离。这场危机导致中国各地关闭了公路及其他交通运输工具。

早在1月26日，第一批封城封路刚开始不久时，中国南方广西等省份就推迟了新房销售。房地产中介称，许多潜在的购房者被禁止外出去看新房，或者害怕得不敢去看。

“有钱人被吓得要死，不敢在外面乱跑。”在北京工作的房地产经纪人Tina Yu表示，“没人上班。建筑工地都封闭了。影响肯定不小。”

北京市各单位职工可在2月10日正式复工，但Tina Yu表示，不能保证那时建筑工地也会开工。如果疫情加重，潜在的购房者可能会在家中观望更久。

围绕冠状病毒危机将如何发展的不确定性是一些分析师最担心的。虽然中国政府的一项官方预测称疫情拐点可能在几天后出现，但许多无政府背景的专家预测，拐点的到来可能要到4、5月。

“我们担心的是这场危机将持续多久。”标普全球评级(S&P Global Ratings)房地产评级团队高级主管Christopher Yip表示，“任何重大冲击都可能导致该行业收缩。病毒每加剧肆虐一天，其消退的时间也会变得更长。”

高盛(Goldman Sachs)首席中国股票策略师刘劲津表示，从严重急性呼吸综合征(SARS)和中东呼吸综合征(MERS)对中国经济的影响来看，房地产业将是受冠状病毒打击最严重的行业之一。刘劲津估计中国房地产市场价值43万亿美元。

“最近几周房地产销售活动基本停止了。”刘劲津说，“目前还不清楚开发商什么时候可以继续售楼、盖楼。”

这次疫情爆发会将GDP增速拉低多少尚不清楚。零售消费匮乏、制造中心关闭、以及房地产销售中止，预计都会有损发展。麦格理预计，这场危机将使中国第一季度的经济增长率从去年第四季度的6%降至4%。