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中共政府肯定会坚持大水漫灌

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发表于 2020-3-2 21:30:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据央行公告,自今年3月1日起,重新调整存量房贷利率,存量浮动利率贷款客户可以有两个选择,原则上转换工作应于今年8月底前完成。目前,已有至少24家主要银行发布了相关公告,多家银行称还将陆续发送“一对一”短信。
    公积金个人住房贷款不包括在内,如果是商贷和公积金的混合贷,只转商贷部分,公积金贷款部分仍按照原合同执行。
    对于存在共同借款人的贷款,需要共同确认定价基准变更。借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。
   固定利率,还是挂钩LPR,专家认为,对于用户来说,固定利率长期确定,无法享受利率下行的红利,但同样可在利率上行时避免成本上升。
    从历史趋势来看,LPR大概率下行,但下降幅度有待观察;对比国外,LPR下降空间很大。
《经济参考报》3月2日刊发题为《2月份百城住宅均价环比下跌》的报道。文章称,3月1日,中国指数研究院公布的数据显示,2月份全国百城住宅均价环比下跌0.24%,同比上涨3.05%。
    根据中指院百城价格指数系统针对全国100个大中城市新建住宅的全样本调查数据,2020年2月,百城住宅平均价格为[url=]15173[/url]元/平方米,环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看,26个城市环比上涨,72个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

   与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少36个,其中涨幅在1.0%以上的城市有0个,较上月减少4个。本月价格环比下跌的城市数量增加38个,其中跌幅在1.0%以上的城市有4个。

    同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨3.05%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。另外,2月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为[url=]27383[/url]元/平方米,环比下跌0.18%;同比上涨2.28%,涨幅较上月收窄0.23个百分点。

“从市场表现来看,由于疫情持续,重点城市整体推盘量有所减少,同时,全国多省市在线下售楼处暂停开放的情况下,各项目纷纷开通网上售楼处推动需求入市。价格方面,受疫情影响,部分项目推出促销优惠活动,百城住宅均价环比出现阶段性小幅下跌。”中指院相关负责人分析。
    在新冠肺炎疫情冲击和经济下行压力下,各省份最近密集推出庞大投资计划。不仅如此,推出新一轮大规模基建的呼声也在不断增长。
  7省推出25万亿重点项目
  2月23日,在云南省新冠肺炎疫情防控工作第十五场新闻发布会上,云南省发改委固定资产投资处处长郭金华表示,2020年,云南将推出525个重点项目,总投资约5万亿元,2020年计划完成投资4400多亿元。
  在新冠肺炎疫情防控关键阶段发布投资计划的省份不只云南。自春节后各地陆续复工以来,多个省份发布了2020年的重点项目投资计划。
  2月20日,河南省发布980个2020年重点建设项目,总投资3.3万亿元,2020年计划完成投资8372亿元,涵盖了产业转型发展、创新驱动、基础设施、新型城镇化、生态环保、民生和社会事业六大领域。
  2月25日,福建省发改委发布了《关于印发2020年度省重点项目名单的通知》,确定2020年度福建省重点项目1567个,总投资3.84万亿元。其中在建项目1257个,总投资2.97万亿元,年度计划投资5005亿元;预备项目310个,投资0.87万亿元。
  而在春节前,四川、重庆、陕西和河北等省份已经发布了本年度重点项目投资计划。2020年,四川省重点项目700个,计划总投资约4.4万亿元,年度预计投资6000亿元以上;重庆市重大项目1136个,总投资2.6万亿元,年度计划完成投资3476亿元;陕西省重点项目600个,总投资3.38万亿元,年度投资5014亿元;河北省重点项目536个,总投资1.88万亿元,年计划投资2402亿元。
  从这7个省份公布的重点项目投资计划来看,总投资接近25万亿元,2020年度计划完成投资也近3.5万亿元。

    最近 ,中国央行公布了《2020年1月金融统计数据报告》,里面提到1月末,广义货币(M2)同比增长8.4%,余额202.31万亿元,已经突破200万亿大关。
   也就是说,过去一年,中国增发了8.4%的货币,约有15.6万亿元人民币进入市场。
恰巧的是,上个月国家统计局发布全国房地产销售和投资情况显示,2019年中国商品房销售额为15.9万亿元。
最近一段时间,除了房价没涨,车价没涨,其他各行各业几乎都在涨价。建材、化工、消费、电子、饲料、农资、造纸,甚至轮胎和电池业,都开始全面涨价了。医药行业就更不用说。涨价幅度不一,最低的10%,最高的达到了1200%。
    正常情况下中共政府肯定会坚持大水漫灌,美国等发达国家放水也是大概率事件。
   中国国内房价有可能出现分化,人口持续流入地区房价上涨动力十足,特别是该地区内的好地方,好房子(大户型,改善型,学区房),另外疫情过后群众有可能在城市附近郊区购房。
   人口流出地区房价下跌压力极大,比如肺炎重灾区武汉,如果复工导致肺炎大扩散,如果肺炎不能尽快有效控制,各行各业现金流压力极大,如果失控,对房价,对金融,对经济,对中共都将是灭顶之灾。

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