中国楼市冰火两重天 到底孰真孰假

Macedon

　新冠疫情在中国大陆蔓延，导致房地产销售急速降温。媒体报道各地陆续出现“秒光盘”、“日光盘”，但也有数据显示，四大一线城市房价开始下跌。楼市表现冰火两重天，给百姓发出混乱信号。

千万豪宅“秒光” 一线城市房价下跌

据报导，4月5日招商蛇口一处名为太子湾·湾玺的楼盘再度开盘，单套总价2,900万起。据悉，仅开盘半日，54套就全部售罄，吸金总额近23亿元人民币。
　　有大陆媒体引述合富辉煌深圳公司总经理李举明表示，深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于过度炒作。
　　据数据显示，深圳二手房价在三月也成为中国大陆第一。在深圳楼盘秒光的同时，其他四大一线城市的二手房价却出现下跌趋势。
　　据中国房地产业协会公布的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。四大一线城市的北京、上海、广州和深圳3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平方米跌3,401元位居全国首位。
　　不同于深圳的楼市火热，下跌的二手房价似乎在告诉百姓楼市仍在降温。疫情之下，冰火两重天的楼市给百姓发出混乱的信号。
　　调查报告和地方政策讲了一个不同的故事
对比渣打发出的最新调查报告和辽宁省沈阳市出台的一项政策，这些也许可以告诉市民一个不同的故事。
　　4月6日渣打最新公布最新的中国开发商景气指数（CDSI），该指数由去年中的45急挫跌至20，反映出今年上半年中国大陆市场情绪低迷，也反映受疫情的严重打击，房地产开发商正面临着前所未有的压力。
　　渣打每半年进行一次中国开发商景气指数调查，此次受访的开发商预期，因疫情导致房企收入下降和买家对购房的意愿下降，今年上半年，疫情对销售造成的不利影响将一直持续。
　　除了调查报告指出楼市上半年走势，地方政府以放松落户政策来刺激楼市的措施，也预示楼市并未如预期已快速回温。
　　4月2日，据报导，辽宁省沈阳市发布了一项取消落户限制、放开落户政策的补充意见，令落户门槛大幅降低。并指，作为一个省会城市，有如此力度的落户措施，着实少见。
　　有网友把此举同当地的楼市松绑相提并论，认为放松落户限制是变相鼓励市民买房，是为了找“接盘侠”、“救楼市”。
　　有网友认为，因为当地经济发展和财政的压力较大，放开落户限制，只有更多的人来落户、买房，才能支撑当地的财政和经济。