中国一线城市二手房价全跌 上海跌幅最大

Rosanna

在新冠疫情的打击下，今年3月份中国四大一线城市北京、上海、广州和深圳（北上广深）二手房环比下跌，跌幅最大的为上海。此外，据渣打半年一次调查，受疫情影响，中国房地产开放商面临前所未有的压力。





　全国房价行情最新数据显示，中国大陆121个城市3月份二手房价环比2月份下跌，而具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

　　中国房地产协会4月5日发布的中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，环比下跌1.21%，每平下跌879元。

　　除深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。

　　从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬表示，售楼处关闭近一个月后，从3月初开始陆续开放，但广州现在80%以上的小区仍在封闭管理中，看房比较困难，所以二手房在疫情之后虽有缓慢恢复，但并没有实质性增长，还处于“有价无市”的状态。

　　渣打：中国开发商面临前所未有的压力

　　路透4月6日报道，渣打最新公布的中国开发商景气指数（CDSI）由去年中的45急挫跌至20，显示上半年的市场情绪低迷；受疫情的严重打击，开发商正面临前所未有的压力。

　　中国开发商景气指数为渣打每半年进行一次的调查，最新的结果显示，受疫情影响，今年首季内地房地产销售停滞，严重影响开发商的销售收入。

　　报告称，即使疫情减退，但因现金状况紧张，开发商在加快建筑进度或增加购地方面可能面对困难，融资条件显著恶化，一些规模较小的开发商更可能面临流动性问题。

　　开发商的银行及信贷准入没有改善，当中有部分开发商增加短期债券融资以纾缓资金紧绌情况。

　　渣打预期，今年上半年中国大陆房地产投资（不包括购买土地）将按年下跌5-10%，而住房销售（楼面销售）将按年下滑10-15%。

　　中共国家统计局此前公布，1-2月全国房地产开发投资同比下降16.3%，增速远低于去年全年的9.9%；房屋新开工面积同比下降44.9%，低于去年全年的8.5%。