"三条红线"勒死房企？中共怎敢

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来自: 彭博社

　中国实施诸多政策减缓武汉肺炎冲击，经济渐渐回升，当局却意外地推出房市紧缩政策，避免房市泡沫破裂。彭博专栏作家高普兰（Nisha Gopalan）则指出，虽然房地产企业融资受限，但绝不会到窒息的程度，因为中国承受不起房市崩溃。



中国相关部门上个月召开会议，订出房企融资规则"三条红线"，分别为房企剔除预收款后的资产负债率需大于70%、净负债率大于100%、短期借款不得超过现金储备。

　　专栏指出，中国严控房企的融资规模，"三条红线"是建立在银行间信贷市场收紧的基础上。如房企出售的新债券只能再融资现有的债务，筹集的资金不能超过公司未偿债务总额的85%，防止"新债还旧债"。

　　然而，大型公司总能找到筹集资金的方法，如恆大集团（曾是全球负债最高的开发商）考虑在港上市其物业管理业务，估值甚至高过建商业务；华润置地、融创中国、合景泰富、金科房地产等亦在近几周提交招股说明书；佳兆业集团、绿城中国则在海内外债券市场筹集数十亿人民币。

　　高普兰称，房企资金受限的担忧可能只是杞人忧天，因为房地产业对中国政府来说至关重要，无法将资金压缩到可能违约的地步。中国住房及相关部门（如家具）约占4分之1的GDP。

　　且在刺激措施的帮助下，中国房地产价格今年表现良好。穆迪投资者服务（Moody's Investors Service）数据显示，7月一线城市房价格涨3.6%、二线涨5.3%、二线以下城市也涨4.4%。此外，限制向房企信贷，可能有助于抑制住房供应过剩的情况。