灰犀牛与黑天鹅“共舞” 中国房市法拍屋剧增

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源: RFA
新冠疫情在中国的第一波高峰似乎已经过去，但疫情给中国经济民生带来的阴影还在不断叠加。近日有消息显示，因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的房产数量今年陡增。在房市分外重要的中国经济中，这种趋势将会产生什么样的影响？

收入锐减、房贷断供、住宅法拍等等带着惊恐情绪的字句，从今年初新冠疫情刚起时，就不时在一些城市居民的嘴边掠过，在他们的社媒账号上此起彼伏。

到如今，这一切已经不再只是谈资或个别案例，而已经成为整个中国经济、尤其是房市无法回避的现实。

炒房者与断供者

所谓“法拍屋”，一般是指屋主无法或故意不向银行支付房贷，而被银行交由法院强制拍卖以抵还贷款的房屋。

截止9月16日为止，在中国最大的房产拍卖网站“阿里拍卖网”上，标注为拍卖/变卖的住宅用房为125万多套，商业用房也有47万多套。在规模稍小的京东拍卖网上，进入司法拍卖的住宅用房也有14万多套。

这种现象并不是最近才引起关注。今年6月初，《文汇报》已经报道，阿里平台上的法拍房（住宅和商业）数量从2019年底的50万套，到2020年6月已经骤然上升到116万套。报道还预计，到今年年底，这个数字将超过150万套。

香港《南华早报》在近日的报道中则指出，广东省会广州市是法拍屋的重灾区。阿里拍卖网上显示的最新数据是，广州住房拍卖有13万多套。

对于法拍屋数量陡增的现象，财经类媒体“第一财经”今年7月份曾以深圳为样本进行过调查。他们的报道认为，多数被拍卖的房产不是由于断供，而是由于债务纠纷，在经济大势不好的情况下，中小企业主拿房子抵债。

但本台记者先后查询过广东三位不同行业的受访者，他们知道身边不少因为经济困难而断供房贷的例子，只是外界很少报道。

一位不愿具名的深圳炒房客告诉本台，深圳和广州都属于房贷断供的重灾区，他身边就有好些朋友支付房贷出现了困难。“我知道的，资金紧张找我借钱的人就有好几个。今天还有一个朋友说信用卡刷爆了，让我借两万给他，说一年到一年半偿还。”

与这些情况吻合的是，今年3月、4月的疫情高峰期，中国《新京报》、《21世纪经济报道》等媒体就多次警告，房贷逾期率大幅提升。

深圳的这位炒房客还介绍说，逾期无法支付房贷的有很多是炒房者。深圳炒房现象很严重，引领全国；很多人即使在深圳买不起房，也会去珠江三角洲的其他地方，包括东莞、惠州和中山等地去买房炒房。突然袭来的疫情使经济停摆，资金链断裂，这些炒房客支付房贷就会出现很大的问题。

中国深圳的一片民居。因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。（香港财经时报）

并非仅仅是因为疫情

对于这一波法拍屋大量上市，外界多认为，疫情造成的经济困难是主要原因。但从历史数据看，法拍屋数量陡增是近三年的现象。

据《文汇报》的报道，阿里平台2017年末拍卖的房产（住宅和商业）总数为九千套，2018年末这数字增长到两万套，2019年底则陡升至五十万套。

前北京大学经济学教授、自由至上主义学者夏业良认为，大量出现法拍房有近几年中国经济下行的背景：“企业家把很多钱都放到房地产，然后在实业中又没挣到钱，然后银行债务到期，还不出来，这个时候就会出现法拍屋的现象。”

他指出，这种现象在中小企业主身上比较多。前述提及的“第一财经”的调查，也部分证实了夏业良的分析。

另一方面，在中国特有的房市背景下，断供现象一直是威胁房地产业的因素。中国房价经过连续十多年的高速增长，在2019年出现了一波明显的降幅。根据2019年底中国国家统计局的数据，全国70个大中城市中，有50%的城市二手房出现了下跌，尤其是三、四线城市房价下跌明显。

按照房市的规律，房价短时间内下跌，有可能使得房产的现值比银行贷款还要少时，房产变成负资产，很多人宁愿选择断供弃房，这就可能引发“断供潮”。

2019年网上曾盛传不少城市出现了断供潮，但并没有确实的报道。有一篇文章《2019中国房贷断供潮被隐瞒》，目前在网上只能找到标题，而内容已经被删除。但从阿里平台的消息看，五十万套法拍屋的数量，说明的确在一定范围内集体出现了断供的现象。




资料图片：北京的一片民居。因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。（Photo：Dylan Wang）

断供、法拍的不良信号

因为断供等因素造成法拍房大量出现，夏业良认为，这对中国经济是非常不好的信号：“现在，房市和股市都不好，再加上实业也明显不好，那么，投资者、企业家和消费者，这三者的信心都会受到严重影响。”

但在另一方面，外界却普遍认为，中国的房产价格还会维持高位。

中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社今年7月联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》指出，由于城市人口增加、危旧房改造等多重因素，3年内中国房市的价格不会明显下跌。

同时，有房地产业从业人员匿名告诉本台，由于房地产业对中国经济的核心支撑作用，牵连的产业和利益集团太广，中国政府也不会轻易让房产价格下跌。

但高企的房价迫使老百姓用高杠杆去借贷买房，在经济下行的情况下，被迫断供和走向法拍的现象恐怕会有增无减。