大陆房企发债猛增，三季度融资逾3千亿创新高

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源：世界日报

中共陆续祭出楼市新政，唯楼价未降反升，富者愈富，贫者更贫。

今年大陆房企将迎来偿债高峰期，但在中共当局推出房地产最严金融监管的过渡期间，大陆房企发债猛增，融资规模创历史新高。

据报导，贝壳研究院9月28日发布的统计整理数据显示，2020年第三季度房企境内外债券融资发行307次，融资规模约3,247亿元（人民币，下同），同比增长14%，三季度发债规模刷新历史纪录。

据报导，在当局召开房企座谈会后的20天中，大陆房企境内外共发行债券融资65笔，融资规模折合人民币约554.9亿元。

9月21日，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，拟发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期），发行规模不超过20亿元（含20亿元）。今年7月，碧桂园公开发行第二期国内公司债券，发行规模不超过13.6亿元。

深交所6月16日信息披露，融创房地产集团有限公司2020年非公开发行公司债券的项目状态更新为“已回复交易所意见”。据观点地产新媒体了解，该债券拟发行金额80亿元。同日，恒大地产集团有限公司拟发行143亿元的公司债也被“已受理”。

大陆179家房企负债超8万亿

据报导，据南都大数据研究院调研房企的负债情况来看，大陆76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿元，约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息超过1,700亿。

根据克而瑞研究显示，截至2020年年中，179家房企总有息负债规模为84,165亿元人民币，较期初增长了6.64%。其中，76家重点房企总有息负债72,913亿元人民币，较期初增长6.18%。

近日，中国恒大集团传出其要求广东省政府尽快推进与“深深房”----深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司的重组上市的项目，并披露恒大已负债逾8,000亿元。

哈佛大学经济学教授罗格夫・阿格斯（Kenneth Rogoff）日前表示，大陆的房地产市场已经达到“潜在的不稳定高峰”。

目前，中共当局已经开始恐惧房企杠杆过高，在目前经济下滑的大环境下，楼市有诱发金融风险的可能。8月20日，人民银行、住建部开会约谈12家房企，对房企设置了“三道红线”。此次参加会议的房企分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

融创打折抛售资产套现 由于房价低 当局要求整改

评论人士文小刚表示，大陆房地产是典型的高负债、资金密集型行业，所以很多房企都是高速运作，拿地后快开发、快销售，现金回流要快，一旦销售卡壳，现金回流受阻，庞大的债务会压垮房企。这也是为什么在中共调控楼市之下，很多大陆房企降价促销的原因。

根据2019年年报的数据来看，融创中国控股有限公司（下称融创）剔除预收款后的资产负债率，以及净负债率，为12家试点房企中最高，分别达到84.1%和214.7%。为了降负债，融创已经开启了“卖卖卖”的节奏。

9月28日，时代财经独家获悉，资管市场传出消息，融创已将上海香溢花城项目中一幢商业物业打了8折左右出售给黑石集团（Blackstone Group），对价约为7亿元。

除了出售资产之外，融创也开始了“折扣策略”。但是，最近融创在武汉一项目因折扣过低而“翻车”。据自媒体报导，对于融创九派江山一江赋近期开盘价格过低，武汉市房管局就价格折扣问题约谈项目负责人，并对该项目下达监管函，要求企业整改。