先割韭菜后洗地 新政再割另一轮

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自: 温乔

最近北京市对于房屋租赁企业出台了一个新政策,名为《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。这个政策极有可能是为长租公寓频频爆雷事件而制定的。




我们首先解密一下以长租公寓模式生存的房产中介是如何迎合市场上各种角色心理，空手骗三家从而掠夺式扩张的。

　　首先对于房主，中介以高出市场价格10%—40%的租金去与之签约抢占房源，他们与房主的交易周期是月结。有人替他收租又高价租房，房主自然欣然接受。

　　其次对于租客，中介以低于市场价格10%-40%的租金抢占客源。但条件是要一次性付一年甚至三年的房租。无非多交几个月钱就能占到这么大的便宜，租客自然也是眉开眼笑。

　　那么问题来了：这高买低卖的赔钱买卖谁会干呢？对了，如果房主和租客早早看出这不符合经济规律的事不给骗子市场就没有接下来的麻烦了。看似赔钱的买卖被中介一系列操作后,就变成了不止是暴利而且是爆发的产业。

　　学问就在于中介收的租金是一年的，而给房主的是一个月的。这个时间差让中介积累了大量的现金值。我们打个比方：比如长租公寓以每月3000元的租金收了租客一年的房租36000元，而以每月4000元的租金付给了房主。那么付了第一个月的房租后中介手里还剩32000元。您可能要问：“那他交到一年时不是就赔了吗？”这个问题可以这样回答：如果中介什么也不做，就按月交房租最后是这样的结果。

　　但是如果他在一年还没到来之前迅速扩张，比如用他手里剩下的32000可以再找8家房主签约，又低价租给8个租客。那么中介就又会积累下8个32000……这样中介用张三的钱去交李四的租金，用王五的钱去交张三的租金。拆东墙补西墙就不用担心暂时还不上了。一个租客背后裂变出8个租客的几何增长迅速建立起巨大的资金池。而这些资金是很难监管的。

　　中介可以利用它继续扩张市场、放高利贷、再投资等等。当然如果中介真的能通过再投资的手段，让钱生钱也会使这个玩法继续下去。问题是中共统治下这种各行业都缺乏监管的混乱市场，如何能找到高利润的有效投资方式？一个P2P进去就可能血本无归。当然也有一个更加省力的做法屡试不爽就是钱圈差不多后跑路。

　　所以有许多租客刚刚交了一年的钱没住几天就被房主告知没收到租金后驱赶。选择租房的人本来资金就不太宽裕。拿出一年甚至3年的房租已经动了他们的元气，这使租客对当初自己的轻信顿足捶胸、追悔莫及。如果说以上的例子最起码租客损失的还是自己的钱并没有负债，那么接下来发生的事情就更加恐怖了。

　　为了扩大租客范围，中介把目光扩展到了刚毕业或工作经历很短的人群中。这个人群对于中介来说正好是有租房需求的巨大客户群体。但是他们现在可以说是人傻钱还不多，交不起一年房租怎么办？于是中介挖空心思后“押一付一”的政策出台。中介千方百计的让租客利用“租金贷”的形式与金融机构与签约。中介再和租客签另外一份合约，五马倒六羊的把金融机构给租客发放的贷款收入自己囊中。

　　这样中介还是收到了一年甚至三年的房租，只不过这个资金不是租客给的，而是金融机构给的。中介按照合同应该每个月给房客付租金，租客按照合同应该按月把租金付给金融机构。这样金融机构由于能收到高额利息而喜形于色，而租客低租金住到了房子也是乐在其中。不得不承认骗子的骗术真是煞费苦心，把本来房主和租客这种简单的交易关系变得这么这么复杂。让房主、租客、金融机构都“环肥燕瘦各得其所”

　　但是这三家的皆大欢喜有一个很重要的条件就是中介得按月给房主付房租租住关系才能继续。接下来发生的事情如前所述：中介杠杆越加越高，最后快要断裂时就脚底抹油开熘了。害得房主收不到钱就得驱赶租客，租客在住不到房子的情况下还得继续每个月还金融机构租金否则被拉黑名单。

　　那租客如果住不到房子不还金融机构钱，金融机构也是一地鸡毛。所以这三家受害者箩圈仗打得乌烟脏气……长租公寓的旁氏骗局效应远不止此。由于当初高价抢房源也导致房价疯涨，如今资本杠杆断裂之后99厘米的泡沫褪去只剩1厘米的啤酒。当初投资房产的人也是苦不堪言……一时间房主断水断电、租客无家可归、金融机构拉黑名单、房地产市场萎靡……哭天喊地，硝烟四起。

　　那么这种情况下政府监管哪里去了？按照社会主义特色的经济规律这种空手套白狼的暴利市场如果没有官老爷们的抽红站台，长租公寓还没等圈钱就被打得灰飞烟灭了。既然能骗到最后跑路有保护伞支撑是心照不宣的。那么在赚得盆满钵满之后官老爷也得象征性的洗洗地。

　　我们再回到文章开头北京市出台了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。其中第四条“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。”

　　什么叫原则上？什么情况下按原则办事？什么情况下可以不按原则办事？不按原则办事怎么办？不把话说死，总留个通风口是官老爷们发家致富的重要手段之一，各个领域政策上的缝隙能钻出一堆金条出来。

　　第五条中写道“住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。”哎呀！行业协会这种民间组织，非营利机构开始盈利了。这长租公寓可多了去了，又蓄了个更大的资金池。长租公寓这种房产小中介要为行业协会这个社会大中介鸠占鹊巢了。

　　第七条“银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的‘租金贷’资金拨付给住房租赁企业。”注意这条只说不能发给谁，但是也没有说可以把租金贷的资金发放给谁。本人理解：那么行业协会和租客本人都可能有资格收到租客的贷款资金呗！我们拭目以待啊，看看结果如何。这就是社会主义监管特色：窃取骗子的骗术，让一个离官老爷更近的大中介来代替小中介就是解决问题的方法。

　　最近看到了一个割韭菜的方式：说割韭菜的位置要离根部往上3厘米，如果切地皮割容易不长，太往上割也不行，容易失去生长的动力。割完韭菜要浇水，但不能马上浇，要等几天再浇。要等到韭菜深刻体会到疼了之后再浇，当然割韭菜的人和浇水的人是同一个人。要让韭菜充分体会到割韭菜人的雨露恩泽……割韭菜不能太频繁，否则根就死了。也不能隔的时间太长，否则给韭菜惯坏了容易产生叛逆心里。所以最好两个月左右割一次，只要韭菜管理的好就会一茬比一茬长得好，一茬比一茬长得壮。您看这割韭菜的方法多符合中共社会发展的一般规律呀！

　　最后奉劝一下我们的劳苦大众：在这个走邪路，让正路无路可走的时代；从中共建政以来连死刑犯吃枪子儿都得花1块5的时代，天上掉馅饼的事情是不可能的。越是动听的故事背后越是隐藏着一把锋利的镰刀。所以大家一定擦亮眼睛，宁可错过也不要有过错。否则很可能轻者血本无归，重者债台高筑。