惨烈！中国地产公司一片片倒下 平均每天一家

Rosanna

源: 中央社



有陆媒统计，中国今年以来已有274家房地产公司发布破产文书，平均一天一家。图为福建省一处房地产楼盘的示意图，与新闻无关。（中新社资料照，中央社）

有陆媒统计，今年以来已有274家房地产公司发布破产文书，平均一天一家。融创中国董事局主席孙宏斌日前以「惨烈」形容下半年房市，甚至称「除了我们以外都有可能暴雷」。

时代週报报导，据不完全统计，今年以来至9月5日，共有274家房地产公司发布破产文书，平均每天就约有一家破产，小微地产公司加速退出市场，但破产者也不乏知名公司。

中国官方近年喊出「房子是用来住的，不是用来炒的」，尤其去年下半年以来，监管单位提出「三道红线」的标准限制房地产公司利用高槓杆经营，并严控房贷额度，多种手段下，房市今年急降温。

即使是上市地产公司也出现危机。报导举例，今年2月，华夏幸福公告称，受宏观经济环境、行业环境和疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还。截至9月4日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计人民币878.99亿元（约新台币3780亿元）。

阳光100中国也在8月公告称，公司2亿美元可转换债券可能构成违约。截至9月3日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计186.64亿元。

据报导，信用违约风险逐渐从边缘小型地产公司蔓延至全国排名前50的大型地产公司。华夏幸福、蓝光发展都曾是位列行业裡前30名的企业。

广发固收首席分析师刘鬱表示，去年「三道红线」监管推出后，民营房地产公司融资端显著收紧，其中既有政策管控，也有金融机构自发的风险偏好收缩，导致部分在前几年大幅举债、槓杆较高的民营公司承担了较大的资金链压力，容易引发信用风险。

澎湃新闻报导，8月31日，融创中国2021年中期业绩投资人会议上，董事会主席孙宏斌就说，今年下半年销售压力很大，一方面是因为有些企业压力较大就开始降价，另一原因是「国家的政策比较坚决」，而现在经济压力也较大，大家的购买力受到影响，他预计下半年市场「会比较惨烈」。

被问到下一个会是哪家公司「暴雷」时，他说要了解别人的公司很难，「但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题的，除了我们以外都有可能暴雷。」他并表示，现在出问题的企业其实两年前就已经看到了，出现问题一定是综合性的。

时代週报引用中国指数研究院资料，今年9月，房地产公司即将面临偿债高峰，债券到期总规模高达838.5亿元；下一个偿债高峰将出现在2022年3-4月，到期规模分别为1039.4亿元及940.6亿元。