严冬已来临！中国房企“集体躺平” 现地方土地拍卖流标潮

Rosanna

自由亚洲电台

中国房地产市场陷寒冬。（路透）

自由亚洲电台报导，受政策影响，中国住宅用地出现无人问津的现象。杭州、渖阳、合肥住宅地上週拍卖大量流标，「房企集体躺平」。据统计，今年6至7月，中国2、3、4线城市已有近500宗地块拍卖流标。市场开始担心，地方政府一旦失去卖地收入，财政拮据问题将进一步恶化。

报导说，中国房地产市场的严冬已来临。多年来大规模卖地的浙江杭州，近期土地拍卖市场首次遇到寒流。截至9月15日中午，杭州第2批集中供地10宗地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流标。

郑州居民贾灵敏20日受访表示，当地很多房屋空置，她说，「开发商资金无法回笼，就没资金去拿新的土地。现在政府把土地挂在网上，但拍卖的时候也是流标，很多地方都是流标」。她补充，政府收回村民的土地，但因无法套现，许多村民收不到拆迁补偿款。她说：「老百姓的房子拆了，但政府应给的『过度费』也发不出，因为土地没有卖出去。」

自由亚洲电台报导，对于政府出让的土地无人问津，北京异议人士季风说，中国当局数年前意识到将房屋土地货币化的政策必须改变，但似乎为时已晚。他也认为，中国当前处境与1980年代日本的房地产泡沫化不同，「因日本对房地产的控制权不在政府手中，房产在私人手中，我们如果不是国企控制，这些私企（有关房价升与跌）也在共产党掌控之中」。

他指出，在中国房地产市场中获益最多的不是开发商，而是地方政府，「政府已经获得房地产开放项目中的70%，从土地价格到后期的各种税收和收费，剩馀30%既有房地产商利润，又有造价成本，还有各种费用。但是这30%要养活几10个行业」。