买新房奖10万 哈尔滨打响救市第一枪

FRANKSTON

自由亚洲



中国楼市成交量不断萎缩，房价持续下跌，以至于“百姓未慌政府慌”。哈尔滨市日前出台新政策，符合购首套房的人最高可获10万元人民币购房补贴，同时，还放宽了二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年。

中国的房价除了影响普通民众的家庭财政状况，更影响政府财政收入和官员的“乌纱帽”，因此，官员既怕房价升被中央政府批评，又怕房价跌危及金融系统。为了阻止房价下跌，哈尔滨市住建局联合多部门制定了《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自10月1日实施。《意见》规定，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及自主创业、年龄在35岁以下的各类人才，在哈尔滨市购置首套商品房时即可享受购房补贴。全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

广州网络评论人士曾先生本周一（11日）下午告诉本台，很多人都在担心楼价大跌。

曾先生说：刚刚收到朋友给我留言，必须要卖房，房价在下跌。现在的楼市在下跌，确实反映了中国的经济状况。中国经济从5、6年前开始下行，房价一直在涨。现在，房价终于跟经济下行一致了。那是因为撑不住了，就业困难、挣钱困难。

十月本是楼市旺季但成交量持续萎缩

进入10月售楼及卖地旺季，中国房屋成交量持续萎缩。中国央视报道，距离广州开始执行二手房参考价已经有一个多月的时间了，天河珠江新城的一家房产销售门店，本来是广州楼市的“黄金地带”，但该店9月份只卖出了一套房。

据统计，9月份，广州各区网签面积环比均普遍下降，其中在二手住房交易参考价目录中，占半数席位的天河区下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺等区在24%至30%之间；南沙区下降幅度最小，为6.86%。

为了挽救楼市，哈尔滨市政府首开先例，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之总和不超过50年。允许异地缴存公积金，职工在哈市购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

评论：房价跌将影响到政府的税收

时事评论人孙良接受本台采访时说，政府出手救市，是因为每年的土地财政收入占比达5成以上。如果政府不出手，房产贬值将使得银行因持有不值钱的房产，出现破产浪潮。

孙良说：在中国，土地市场从来就不是自由竞争的市场，而是政府控制土地的供应量和出让时间，救是为了挣钱，房价跌将影响到政府的税收。

官方统计数据显示，2020年中国各地方财政收入达到19万亿元人民币，其中国有土地使用权出让收入占比达44.27%。以此匡算，去年地方的财政收入中，约有55%与房屋与土地有关。

学者曾先生认为，因经济环境持续恶化造成的楼价下跌的趋势，政府很难扭转。

曾先生说：无论是政府试图通过行政手段限制房价下跌，或大开发商之间试图形成价格联盟阻止价格下跌，这些措施不可能发挥作用，只能给市场造成恐慌心理。

另外，房市研究机构—克而瑞研究中心最新统计数据显示，今年初以来，已有至少7家大型房企和多家开发商出现流动性紧张的问题，涉及金额467.5亿元人民币，较去年大增159%。克而瑞研究中心10月6日称，包括华夏幸福、蓝光发展、阳光100中国、泰禾集团、花样年控股、新力控股集团、中国恒大等多家开发商，都出现流动性紧张的问题。