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买新房奖10万 哈尔滨打响救市第一枪

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发表于 2021-10-12 14:04:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中国楼市成交量不断萎缩,房价持续下跌,以至于“百姓未慌政府慌”。哈尔滨市日前出台新政策,符合购首套房的人最高可获10万元人民币购房补贴,同时,还放宽了二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年。

中国的房价除了影响普通民众的家庭财政状况,更影响政府财政收入和官员的“乌纱帽”,因此,官员既怕房价升被中央政府批评,又怕房价跌危及金融系统。为了阻止房价下跌,哈尔滨市住建局联合多部门制定了《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,自10月1日实施。《意见》规定,对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的,以及自主创业、年龄在35岁以下的各类人才,在哈尔滨市购置首套商品房时即可享受购房补贴。全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

广州网络评论人士曾先生本周一(11日)下午告诉本台,很多人都在担心楼价大跌。

曾先生说:刚刚收到朋友给我留言,必须要卖房,房价在下跌。现在的楼市在下跌,确实反映了中国的经济状况。中国经济从5、6年前开始下行,房价一直在涨。现在,房价终于跟经济下行一致了。那是因为撑不住了,就业困难、挣钱困难。

十月本是楼市旺季但成交量持续萎缩

进入10月售楼及卖地旺季,中国房屋成交量持续萎缩。中国央视报道,距离广州开始执行二手房参考价已经有一个多月的时间了,天河珠江新城的一家房产销售门店,本来是广州楼市的“黄金地带”,但该店9月份只卖出了一套房。

据统计,9月份,广州各区网签面积环比均普遍下降,其中在二手住房交易参考价目录中,占半数席位的天河区下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺等区在24%至30%之间;南沙区下降幅度最小,为6.86%。

为了挽救楼市,哈尔滨市政府首开先例,放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之总和不超过50年。允许异地缴存公积金,职工在哈市购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

评论:房价跌将影响到政府的税收

时事评论人孙良接受本台采访时说,政府出手救市,是因为每年的土地财政收入占比达5成以上。如果政府不出手,房产贬值将使得银行因持有不值钱的房产,出现破产浪潮。

孙良说:在中国,土地市场从来就不是自由竞争的市场,而是政府控制土地的供应量和出让时间,救是为了挣钱,房价跌将影响到政府的税收。

官方统计数据显示,2020年中国各地方财政收入达到19万亿元人民币,其中国有土地使用权出让收入占比达44.27%。以此匡算,去年地方的财政收入中,约有55%与房屋与土地有关。

学者曾先生认为,因经济环境持续恶化造成的楼价下跌的趋势,政府很难扭转。

曾先生说:无论是政府试图通过行政手段限制房价下跌,或大开发商之间试图形成价格联盟阻止价格下跌,这些措施不可能发挥作用,只能给市场造成恐慌心理。

另外,房市研究机构—克而瑞研究中心最新统计数据显示,今年初以来,已有至少7家大型房企和多家开发商出现流动性紧张的问题,涉及金额467.5亿元人民币,较去年大增159%。克而瑞研究中心10月6日称,包括华夏幸福、蓝光发展、阳光100中国、泰禾集团、花样年控股、新力控股集团、中国恒大等多家开发商,都出现流动性紧张的问题。




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