彷彿穿越到70年代 中国多地发“房票”救市

Rosanna

中时新闻




彷彿穿越到70年代 中国多地发“房票”救市。（示意图／中新社）

中国多地近年房市低迷，河南省郑州市5月的新房成交仅去年26.46％，而去年全年更不及2018年一半。官方力推新招救市、“去库存”，当中包括为拆迁居民提供安置费以外的选项—发放“房票”用以兑换房产。不少网友直呼，“房票”听起来“穿越到70年代”。

不过拆迁居民认为，用“房票”领房相较于领安置费是“划算”的，但也有拆迁户担忧，房票换的房子“位置、楼层等不理想”，或发生烂尾、迟未建成等情况。

近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地都陆续推出“房票”，郑州则作为首个省会城市尤其引发关注。

其中最早出手的为河南信阳。4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被徵收人选择房票安置的，被徵收人所得补偿按信阳市国有或集体土地徵收办法计算后，给予5％奖励，可享受一定税收减免。

6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，提到中心城区的“棚户区改造”将推行“房票安置”。“被徵收人”若选择用房票来“买房”，可获“安置补偿权益金额8％”奖励，且不计入家庭限购数。

当局还为接受“房票安置”者提供其他奖励和优惠政策，涉及资金、楼房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。房票效期12个月，限房屋所有权人、其配偶或近亲属使用，不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

使用房票设有“最低消费标准”，购屋款不得少于房票金额的90％。达到该比例且购屋后房票还有馀额的，可申领剩馀货币。

江苏毛女士的家乡所在村也实行房票制度，她刚刚签字确定选择房票。她说，用房票可以拿到两套面积分别为120平方米、90平方米的房，外加近150万元（人民币，下同）安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，“算算还是要房划算”。

不过也有许多人更倾向于货币安置。郑州的苏女士表示，担心留给安置户的都是位置、楼层等不理想的房，或烂尾楼，又或者旧楼拆后新房还未建成，“所以更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。”

事实上，郑州已是今年最早系统化调整房市政策的城市之一，3月发布通知取消“认房又认贷”、鬆动限购等措施，4月又推出青年人才新政，5月下调房贷利率下调、部分区域启动首购房贷利率4.25％标准。但持续加码之下，郑州房市仍未出现明显回暖。

今年4月，郑州新建商品住宅成交6892件，按月下跌11.25％；5月，郑州新建商品住宅成交4884件，按月继续下跌29.14％，按年下跌73.54％。2021年，郑州新房销售数更是不及2018年一半。房票能否有效提振郑州等地房市，并被更多城市跟进，仍是未知数。