断供潮真来了！法拍屋激增 中介电话接不停

Rosanna

北京住宅区。（GREG BAKER/AFP via Getty Images）

中国许多民众因疫情失去工作后，还不起房贷，衍生出许多法拍屋，想逢抵抢进的买家让中介忙不停，每天不是在前往拍卖的路上，就是在清场交付的路上。

搜狐新闻网近日报导，由于疫情影响，很多人失去工作，网上近日流传一篇文章“兄弟，借我点钱，我房贷还不起了！”

时代财经周三（29日）引述国家金融与发展实验室发布的“2021年度中国杠杆率报告”指，法拍屋数量从2019年的50万套，至2021年成长至160多万套。

报导说，今年6月，一位90后出生的北漂族以低于市场价格近人民币300万，拍下了一套北京朝阳区的法拍屋。高达数百万元的捡漏（很便宜的价格）空间令不少买房者心动，使“90后小伙低价捡漏北京法拍房”的关键字冲上热搜，不少网民问什么时候也能捡漏一套法拍屋。

报导指出，今年以来，各大社群媒体平台上“买法拍屋”正成为一种潮流，包括：“第一次涉足法拍屋！”、“挑战全网最快法拍屋到证”、“律师夫妻成功入了法拍屋的坑”等文章，均有不少评论。

买家增多后，中介也跟著忙碌了起来。一名深圳某法拍屋辅拍机构客户经理表示，今年法拍屋的谘询量持续增加，每天都要接很多电话，“每天不是在参拍的路上，就是在清场交付的路上”。

楼盘聘“房托”撑场 制造买房氛围

中国法拍屋爆量虽然吸引了想捡漏的买家变多了，但看房客却不一定是真正的买家，而是楼盘为了撑场聘来的“房托”。

时代财经周二（28日）报导，近日，广东某兼职招聘公众号发布的一则讯息显示，龙华区深圳北站附近的楼盘在招聘一个规模40人的“充场看房团”，受聘者仅需“在销售中心看房”，每人一天120元。

为了使充场员看起来更像真实的看房客，楼盘要求应聘者“介于30至45岁，穿著打扮要富态，不能太邋遢”，有经验者优先。

这则招聘讯息旋即引起网民哗然。不过，房托并非近期出现的职业，也非深圳和广州的独有现象，但它确实在一定程度上反映了市场的冷暖。

报导说，该媒体记者化身为应聘者，成为广州房产仲介李伟（化名）的“房托”，看一个楼盘20元，一天约看5个。

李伟说，他最近没有客户，故需房托帮忙“刷资料”，不仅是为了争取某房产资讯平台的流量从而提高获得客户的概率，也是为了保住底薪。“没有成交就只能拿底薪，公司还给我们设置了带看量，没有达到考核要求，底薪还得扣钱。”

该记者前往第一个楼盘的路上，李伟嘱咐说，当天下午只看4个，其中2个应个别开发商的特殊要求，要待够1个小时，“不然它就认定你是个无效客户”。

另一个仲介门店的负责人黄玲玲（化名）表示，“如果只是为了刷资料，一般是没有时长要求的，他（指李伟）估计是开发商提供了‘带看奖’，超过1个小时仲介应该能拿到100元，给了你钱他还有得赚。”

“带看奖”是指仲介带客户到楼盘看房、看房全程符合要求时，楼盘开发商为仲介提供的奖励。黄玲玲说，“并非市场不好才有这样的奖励，客户多现场氛围才好，现场氛围好才容易成交。”

她介绍说，楼盘提供“带看奖”的奖励多寡会依要求不同及带看时间长短而有所不同。她举例说，有一个楼盘给出现金100元／台客，要求必须带完整个看房流程，且带看时间超过45分钟；而另一楼盘则提供价值200元的油卡一张，但同时要求该楼盘非客户到访的第一个楼盘，带看时间要超过40分钟，且完成计价流程等。

由于整体市场仍然低位运行，深圳和广州的房托现象被曝光后，很快就在广东以外引起“连锁反应”。

近日，西安一个楼盘万科东望因“高开低走”被质疑为找房托。

报导说，该楼盘在取得预售证后，658套房源吸引了2,805组意向客户登记，但在核验阶段，917组客户选择撤销，仅1,882组完成核验，随后的选房阶段再度出现大规模弃选场景，最终实际销售224套，去化率仅34%。

该楼盘的工作人员近日向《国际金融报》澄清房托传闻时表示，由于开放登记当晚西安出台新政，使得28周岁以上的单身青年、二孩家庭可以被认定为“刚需家庭”，进而导致购房者弃选，以“新身分”转战其它楼盘，再加上周边其它新盘入市分流了客户，进一步推高弃选率。