烂尾楼将过一千个 爆开发商都把钱转到境外了

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自由亚洲电台


在陕西省会西安市，有上千名楼花买家周四（14日）一度包围陕西银保监局，要求查办银行违规放贷给建筑商。

中国“楼花”买家“断供事件”继续扩大，在陕西省会西安市，更有上千名楼花买家周四（14日）一度包围陕西银保监局。另外，国内15家银行披露涉及金额已超36亿。有银行业内人士向本台披露，有烂尾楼地产商把银行贷款资金转移至境外。有学者指，资金链断裂下，个人所有资产都会被卷入“填坑”。当局非常担心，停贷事件产生连锁效应，最终引发史无前例的金融风暴。

上千受害业主包围陕西银保监局

在上千名西安受害业主于周四（14日）一度包围陕西银保监局，要求查办银行违规放贷给建筑商。推特影片显示，业主们举起抗议纸张高喊“违法放贷”，现场有大批公安戒备。过程中，尽管有公安局长居中协调，银保监局官员仍一度犹豫是否步出大门与陈情代表沟通，业主则喊话：“领导不要怕，我们不打你！”

这宗烂尾楼引发的包围官署陈情抗议事件，陆媒均未报道，中国网路社群也搜寻不到只字片语。

综合网路讯息，西安是烂尾楼重灾区之一，非正式统计多达70几个。今年3月，近300名西安“易合坊”小区业主搬进复工无望的烂尾楼里，在没水没电没电梯的“清水楼”中艰难栖身。其后，西安高新区锦岭公寓100多户业主集体搬进烂尾近5年的楼房，有的打地舖、有的睡板床。地产商切断水电，业主自建厕所。

据房地产行业研究机构统计，截至目前，全国已有超过200个烂尾楼盘，而且数字还在不断增长中。据业内人士估计最高将超过一千个。

银行业人士：烂尾楼开发商卷款走佬　银行面对史无前例大面积断供

工商银行深圳一支行个人贷款部经理李女士向本台透露，有开发商丢下烂尾楼盘，卷走从银行借贷到的款项“着草”。而银行一方在断供事件中，除要面对贷款者停止还贷，还要解决地产商欠款难题。

李女士说：开发商会说，我们没办法继续下去了，这个项目没办法完成。但是无法完成的这个项目，当时又抵押给银行，向银行借了一笔款。原来我看到他们做工厂的随便搞一块地，找银行抵押贷款4亿元，他们就没想要还款，银行不是坏账越来越多。贷款4亿就拿其中一亿搞基础开发，不断的卖“楼花”，好多发展商都把钱转走了，转到海外去了。

李女士说，一石激起千层浪，假如情况恶化，个人所有资产都会被卷入这个黑洞，而银行本身也难以应付这场史无前例的资金链断裂危机。

李女士说：房屋发展商无法如期交楼就形成烂尾楼，业主与银行的贷款协议中，如果抵押品房屋出现问题后，追款会延伸到你的其他现有资产，这对个人来说没有保障。如果涉及面大的时候，银行也搞不定。因为没有出现过大面积不还贷的问题。

财经人士：一旦资金链断裂　买家全数个人资产恐被追溯

中国财经评论人士柴欣也向本台指出，中国绝大多数银行与个人签署的《购房贷款协议》内容极不公平，可谓“霸王条款”。

柴欣说：几乎都是“霸王条款”，没有给购房者任何在法律上的保护措施存在。如果被抵押的物业贬值，银行还会追溯你其他的资产。这在国外几乎是没有的。

据《环球时报》网站引述央视财经周四（14日）晚间报道，银保监会有关部门负责人当天作出回应，要“坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序”，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

柴欣说，由此反映当局非常担心，停贷事件产生连锁效应，最终引发民众对银行的信用危机。

柴欣说：现在银行最担心市场对银行信誉产生动摇，如果民众对银行的信心动摇，那麽银行可能就会出现大的问题。此次停贷事件从表面上看，对银行庞大的资产来说，影响并不是太大。但是，房地产公司如果是暴雷、倒闭，他跟银行的关联就比较大了。

据《第一财经》报道，至周五（15日）发稿前，包括五大行等等15家银行分别发布公告，披露涉断供风险金额累计已超36亿，但各行均指“风险可控”或“整体风险可控”。