中国烂尾楼风暴 民间数据显示迅速扩大到286个建案

Rosanna

RFA



中国多地爆发烂尾楼问题，停贷风暴越演越烈。 美联社资料图片

中国烂尾楼停贷断供风暴如滚雪球般越滚越大。虽然中国人民银行旗下的官媒“金融时报”指称多个建案正在陆续复工，各方全力以赴“保交楼”，不过却遭到民间的程式社区网站“GitHub”所刊载的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”提出具体数字打脸。目前中国各地发布“全体业主强制停贷告知书”的楼盘，从短短几天前总计20个省分的150个楼盘，升高到遍及25个省分的286个建案，呈现迅速增加的态势。

中国“金融时报”宣称，包含深圳佳兆业樾伴山、广州奥园云和公馆、河南郑州名门翠园等此前遭报导停工的建案，已经宣布要复工，而江西赣州绿地博览城商住社区，则是让开发区政府收购部分没动工的土地，将资金拿来用于建设继续施工。同时十几家大型银行也发布声明强调风险可控，不过事实则是全中国31个省市区，截至目前为止只剩下西藏、新疆、青海、黑龙江、宁夏与海南没有登录到强制停贷（断供）建案。而重灾区则是陝西、湖南、湖北、河南、河北，都有超过20个建案发生“烂尾楼停贷”。此前推出大蒜小麦抵首付的河南有高达57个建案发生“烂尾楼停贷”，其中又以省会郑州最为严重。

6月30日，江西烂尾楼业主决定开第一枪，宣布停止偿还房贷，消息传出后，多地受害业主纷纷响应，正式掀起烂尾楼风暴。陝西西安市14日率先出现首起大型陈情抗议事件，上千名受害业主包围陝西银保监局，举起抗议纸张高喊“违法放贷”，要求查办银行违规放贷给建商。但中国媒体视若无睹，未予以报道，连中国网络社群也完全搜寻不到这起陈抗的相关议题。

烂尾楼越演越烈　金融风暴隐忧升高

中国庞大的“烂尾楼”效应，是否有可能触发系统性金融风险，受到高度关注。中国人民银行前行长戴相龙16日在“中国财富管理50人论坛2022中期宏观峰会”上表示，今年第三、第四季经济成长预估会有逾5％以上的年增长率，全年增长可能超过4.5％，研判不会出现如同美国的次贷危机 。戴相龙认为，自2016年底中央经济工作会议后提出“房住不炒”，住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移，在此过程中，房地产业投资下降、房企债务违约增加、炒房客财富缩水等现象在所难免。针对房地产困境，戴相龙建议，首先是强化发展房地产业的信心，保持房价总体稳定；其次是住房贷款要对住房的梯度需求进行支持；第三是开闢多种住房融资管道。

不过烂尾楼的症结之一，在于开发商挪用资金，许多中国网友认为应该拘捕不良开发商，追索房贷去向。还有人回应戴相龙的说法，讽刺留言表示“戴行长所言极是，只要中国经济长期向好，楼市泡沫就能继续吹下去”。