中国20％建商恐倒闭、30％地方政府爆财政危机

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自由财经


中国房地产危机已冲击银行与地方政府。（路透）（记者魏国金摄）

日本经济新闻报道，中国房地产危机已对银行与地方政府造成冲击效应，标普全球评级警告，约20%的中国开发商有破产风险，30%的地方政府今年底前恐陷入财政困境，必须采取削减支出等修正行动。

报道说，根据上海万得资讯的资料，至8月8日的过去1年，中国开发商共爆出99件本国债违约，为一年前的2.2倍。再者，房地产研究公司“中国指数研究院”数据显示，今年上半年中国新屋销售年减27%。中国100座主要城市7月的新屋销售较6月下挫13%、较去年同期暴跌27%。

银行开始感受压力。借贷给房地产部门的债务占中国未偿贷款总额26%，而日本房地产泡沫高峰时期，该占比约为21%至22%。中国4大国有银行持有的不良债权较2021年增加1个百分点至3.8%。

报道指出，无法确保资金流，使许多中国建商已停建现有工程。至2022年6月，过去4年约4%新建案出现问题，这反过来引发停贷断供抗议，超过300个未完工建案的购房者拒绝缴纳房贷，中国易居研究院研究总监严跃进（Yan Yuejin）估计，这影响9000亿人民币，或1.7%的房地产未偿债务。

房地产危机也冲击中国地方政府。一直以来，中国地方当局大幅依赖将国有地使用权出售建商的所得。根据2010年以来的数据显示，土地销售所得在2020年时首度超越税收。

如今建商资金短缺，无法为新建案购地，这使今年前半年，地方政府的土地所得大跌31%，并预料全年相关所得下滑，为7年来首见。房地产业的压缩也冲击房地产相关的税收。

中国政府计划成立价值3000亿人民币的房地产基金，以协助建商取得资金。不过1名中共消息来源称，“这显然杯水车薪”。

哈佛大学教授罗格夫（Kenneth Rogoff）指出，过去20年房地产部门是中国经济的关键驱动力，房地产与相关活动如今占中国国内生产总值（GDP）约29%，从1990年底的不到10%大幅攀升，而美国、欧洲与日本，该占比为20%以下。

他估计，房地产相关投资减少20%恐冲击中国GDP 5%至10%，房地产与营建部门约占城乡就业率的15%，房地产危机也将是就业市场不稳定的潜在因素。