洛杉磯、長堤和安那罕地區租金卻下降

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全國大都市區的租金中位數有所增長，但洛杉磯、長堤和安那罕地區租金卻下降。

一些跡象表明，目前加州有一些城市的住房租賃市場正在降溫。

「Realtor.com」數據顯示，7月份全國50個最大大都市區租金中位數增長了三元，達到1879元，這是連續第17個月增長，同比增長百分之12.3。

全美第四昂貴的洛杉磯、長堤和安那罕大都市區租金則下降四元至3047元；河濱、聖伯納丁諾和安大略地區租金下降22元，沙加緬度地區則下降了19元。

「Realtor.com」資深經濟學家兼經濟研究經理George Ratiu表示，下跌表明租賃市場正在降溫，全國其他地區可能很快也會出現類似的情況。

Ratiu指出，對於洛杉磯來說，4月份租金同比增長達到百分之22的峰值，從那時起，該地區租金增長急劇放緩，7月份的價格較去年同期上漲約百分之四 。

他表示，全美三個最昂貴都會區—聖地牙哥、聖荷西和灣區地區7月份租金持續上漲，加州房價仍然令人鼓舞。

在全國範圍內，大城市及郊區均感受到壓力，紛紛出現租房者外流的情況。

「Realtor.com」首席經濟學家Danielle Hale坦言，無論是市中心或郊區，原地不動還是做出改變，租房者在負擔能力方面陷入了困境。

儘管7月份全國租金中位數創下歷史新高，但6月份租金中位數漲幅是2022年迄今為止最小的，同時標誌著自2021年8月以來的最低同比增長。

Ratiu 表示，某種意義上來說，目前加州市場勾勒出全國租賃市場的發展軌跡，但與全國其他地區相比，加州租金上漲速度更快，下跌也很快。

他說：「在經歷非常狂熱且非常不尋常的兩年之後，房地產市場自然而然地重新平衡，在這期間，經濟和金融方面許多事情都被扭曲了。」

根據「Realtor.com」旗下物業管理平台「Avail」的一項調查顯示，百分之60的租房者表示租金價格和家庭開支上漲是導致財務緊張的最大主因。

調查另發現，在現有公寓居住一到兩年的租房者中，有超過一半的房客經歷租金上漲，平均每月上漲160元。