美中关系恶化中资撤离 这家中企狂卖美国地产…

FRANKSTON

自由财经





过去中国企业争相抢购美国的豪华酒店、办公大楼和其他商用不动产，如今情况逆转，他们开始抛售美国商用不动产，主要因为中国监管部门增加企业向海外转移资金的难度，以及美中关係恶化。（路透）

根据华尔街日报报道，过去中国企业争相抢购美国的豪华酒店、办公大楼和其他商用不动产，如今情况逆转，他们开始抛售美国商用不动产，主要因为中国监管部门增加企业向海外转移资金的难度，以及美中关係恶化。

根据MSCI Real Assets数据，自2019年初以来，中国企业已淨卖出236亿美元的美国商用不动产；相较之下，在2013年至2018年间，中国企业淨买入约520亿美元美国商用不动产。

中国买家一度疯抢美国的老旧办公大楼，开发用地和酒店，尤其是纽约曼哈顿，他们因为出手阔绰而成为媒体关注焦点。例如，安邦保险2015年曾砸下19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店，成为独立酒店史上最高收购价。

但Greenberg Taurig律师事务所亚洲房地产业务主管罗斯史坦（Joel Rothstein）表示，中国对美国房地产的投资在4年前开始下降，当时中国监管部门开始采取措施，增加企业向海外转移资金的难度，一些活跃买家面临财务困难，美中关係恶化也导致中企投资降温。

中国海航集团（HNA Group）2017年以22.1亿美元买下曼哈顿公园大道245号办公大楼，但该公司自2018年起爆发财务危机，遭中国监管部门要求出售海外资产偿债，近日该大楼已由SL Green Realty接手。

中国房地产开发商中国泛海控股集团（COHG）也将美国的一些商用部动产抵押给债权人，大家保险集团则试图抛售价值数十亿美元的数家酒店，包括曼哈顿中央公园附近的Essex House。