大陆调控猛药降烧效果强 上海房价跌幅达20%

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　　经历2005年宏观调控的一年，上海楼市现状如何？记者近日通过采访与调查发现，跌幅达到甚至超过20%的楼盘越来越多，不少开发商也因降价在销售上取得了回报；不少房贷中介机构则选择了“退市”，以避免在一个“不盈利的市场付出更多的成本”。据瞭解，去年一年，中介总量缩水几近30%。

●部分楼盘已降价20%

业内人士指出，自今年6月以后，相比最高点，上海房价跌幅已经达20%。根据国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示，去年8月，上海房价跌幅为1.8%、9月跌幅1.2%、10月跌幅1.1%，连续三月房价全国领跌。

记者调查瞭解到，截止到本月，跌幅达到甚至超过20%的楼盘越来越多，不少也因降价从而在销售上取得了回报。如“奥林匹克花园”，去年9月份价格下降
31%，销售连创佳绩，去年10月、11月连续两月销售套数超过100套；地处奉贤区的“绿庭百合苑”在周边楼盘均价还是4900元/平方米时，将价格直接调整至4200元/平方米，最大降幅达到24%。为此，“绿庭百合苑”在去年9月售出近150套，该盘仅仅三个月就成交销售185套，平均每月销售60
套以上；身处江湾城的“新江湾雍景苑”，该盘在去年7、8月成交惨淡，而后将价格从11000元/平方米下调至9000元/平方米区间，导致销售立然改观，三个月的月均成交套数近50套，且能保持稳定。

“环球翡翠湾花园”、“张江汤臣豪园”是去年8月-11月上海楼市的最大赢家，销售均突破600套。“张江汤臣豪园”销售623套，居公寓销量的榜首，高性价比是两盘共有的特点。两盘均采取低价入市的策略，较周边楼盘价格都有10-20%的下调，初期(8月)成交价格在7600-7800元/平方米，随着销售的深入，两盘开始在去年10月、11月缓缓调高销售价格，热销依旧。

●房产中介总量缩水几近30%

去年9月，上海最大的房地产按揭服务商安家网宣布暂时退出房贷服务业务。不久之前，上海麦格理也向澳大利亚的联邦银行出售了自己的按揭服务业务。房产交易的下滑，银行房贷业务的收紧，以及个人房贷坏账率的凸显，不少房贷中介机构选择了“退市”，以避免在一个“不盈利的市场付出更多的成本”。

而曾经遍布所有街道的房地产中介行业在一年的宏观调控后，总量已缩水30%。即便是上海市场几大房产中介巨头，也收缩了战线。据瞭解，智?房产从5月开始主动调整，大规模地收缩营业网点，目前，直营门店已从年初的143家调整到目前的50家。而另一些中介商在门店试点承包制，即每个月门店需要完成一定的营业额，超过部分以一种更高的分成方式反馈到门店。这种更像是加盟店式的营业方式开始出现在一些直营门店中。

除了在内部加以整合，房产中介商还在积极寻觅新的支点。神舟地产营销总监孟军告诉记者，房产中介已不再是该公司的主营业务，公司正在积极探索老式住宅的托管和包租业务。他表示，很多房产中介在目前交易清冷的环境下，都在探索不脱离房产行业的增加业务收益的新途径。据悉，该公司为老式住宅提供装修、配置家具、维修、寻找保姆等一系列托管与租赁服务，扣除费用外，每套可盈利10%以上，已成为当前公司的主要盈利来源之一。

此外，不少房产中介公司则在利用自己与银行之间的密切联系，为中小企业及企业主办理房产抵押贷款。