被房地产危机吞噬财富 大陆富人用脏字咒骂

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【大纪元2024年01月11日讯】（大纪元记者方晓报导）中国房地产市场深陷危机，正在吞噬中国富人的家庭财富。很多背负房贷的中产阶级成负债一族，被迫考虑是否割肉抛出、求润还是求稳。北京、广州受重创的房主感叹，房地产市场发生的变化惊人。

据中国房地产住宅信息服务平台信息，二手高端住宅市场2023年呈现挂牌量增加、挂牌价下跌的特征。北上广深四大一线城市总价1000万以上的二手房全年共成交1.48万套、同比增加34%，其中北上广高端住宅挂牌的价格基本上回调了5%—15%左右。

知名媒体出身、专注于产业地产的新媒体人“文海谈房论市”日前表示，房子一旦买下，就是绑定了人生的死资产，限制了中产阶级的选择，并且通过还房贷这个锁链死死绑住人的选择，给他们带来了巨大的不确定性。从宏观上看，中国的经济开始放缓，出生率下降，很多地方的房价已经下跌，因此对中产来说，买了房是一个巨大的负债。

拥有21万粉丝的“阿兴AX”1月9日在视频节目中说，在北上广深这样的一线城市，很多家庭的主要资产是房子，有些家庭资产号称是千万，甚至上亿。但是这是建立在房价高企以及在一个高高位置上的基础上的，随着房地产下行，很多房子变得不值钱了，很多房子难以脱手了，很多房子在不断降价、甚至是打骨折再往外卖。

他说，当房地产在下行的过程中，会有大量的中产阶级真的会进入到一种贫困的模式。因为在大城市里，有很多的中产阶级是通过贷款买房的，随着房价的下跌，就有可能让自己返贫。

“阿兴AX”举例说，一套1,000万的房子，首付300万，700万贷款。但是这个房子突然跌了300万，只值700万，那么相当于首付300万没有了，700万只是一个房产的价值。要把它脱手的话，还需要时间，这也意味着号称有千万资产的家庭，最终是负债700万。

“现在这样的家庭很多，房产下跌，他们的资产在不断地缩水。无数的背负贷款的中产阶级会进入到贫困行列。如果万一失业了或者工资降低了，那么贷款怎么还？”他说。

“中国的中产阶级数量本来就不多，而随着房价的下跌，所背负的贷款将让他们成为负债一族，被压得喘不过气来。这也导致中国的消费根本提不上来。”“阿兴AX”表示，“这个趋势是值得警惕的，在未来几年会有更多的家庭进入到贫困的行列，我们可以拭目以待。”

美国之音11日报导，两位受访的女性，都用脏字咒骂中国楼市。

50岁出头的宁惠美是地道的北京人，一家三口住在她父母的一套房子里。宁惠美的母亲早些年离世，父亲在疫情期间故去，为她留下了三环以内的两套小户型房子。宁惠美从去年开始考虑卖掉二环三环的两套房，然后在北京换一个大户型。

2023年十一长假前，她委托中介挂牌其中的一套。这处房产位于北京二环、三环之间，70平方米出头，刚挂出时标价850万，结果无人问津。后来直降差不多100万，也没什么人看。她说，“同样的小区同样的户型，有些人400多万、500万不到就卖了，彻底把市场搞乱了。这可是海淀区的学区房啊！”

宁惠美已经撤下了第一套房的挂牌，选择在2024年元旦后将第二套房推向市场。“这是二环以内的小户型，60平方米左右，我标价1,000万。中介觉得很难，但我坚持这个价格，因为去年同一栋楼一样的户型，卖出了1,100万。”她说。

宁惠美表示“绝不贱卖”，而且她选择常住北京。

广州的赖女士的房子位于广州新城市中轴线上的中央商务区，已经挂牌快三年了，仍然没出手。她说，“我800万不到买的，2021年挂牌1,100万，后面有个老板还价到1,000万出头，我没卖。现在的挂牌价到了800万多一点，如果出手相当于亏了200万。我后悔想死的心都有了。”

赖女士一家三口在新冠疫情前已开始办理加拿大投资移民，目前仍在等中介的消息，她表示：“我们去意已决，但这套房子怎么处理，移民以后是卖还是租，我还没决定。”

彭博社近期报导，家庭财富减少的核心问题是房地产崩盘，这对一个70%的家庭资产被捆绑在房地产上的社会产生了大范围的影响。根据彭博经济公司的数据，房价每下跌5%，就会使中国人19万亿元的住房财富化为乌有。

责任编辑：林琮文#