业内预测上海房价将下跌40% 开发商态度悲观

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资料图片：上海居民自住购房意愿微升 一位售楼小姐在向客户介绍楼盘情况

一位不愿透露姓名的房地产老总告诉记者，如果2006年上海市不出台有实质性效果的托市政策，上海的房价将在现有基础上下跌30%～40%。

对于开发商来说，首先是销售压力。据中国指数研究院（华东）的分析，今年上海一手住宅市场的新增供应将比去年大幅增加。剔除配套商品房的因素，去年大约会有1500万可售面积留待今年消化，而今年本身又会有不少楼盘入市。2005年上海住宅的供需比是1.38∶1，而今年的供需比将更高，扣除定向供应的商品房，供需比约为1.54∶1。

一位业内人士透露，他的客户（开发商）中仅有30%对今年上海楼市表示乐观，其余大多持悲观态度。

另一方面，资金链安全同样考验开发商。中国指数研究院（华东）副院长陈晟表示：“随着市场的推进和企业整合力度的加强，2006年国内开发商的淘汰力度将加大。?顾?认为“房地产开发商须多方拓展融资渠道，信托、私募及海外基金的引入和扩大势在必行。同时源头上金融机构除信贷以外的金融创新（房贷证券化、房产基金）也应该加大推进力度。??

据了解，在2005年，一些开发商面对资金压力毫不犹豫地就答应了江浙资金和一些地下钱庄高达10%-20%年利率要求。有些开发商甚至公然以30%的年利率求借资金，资金压力可见一斑。（见习记者
郑盎 本报记者 杨联民）

海归派春节淘房忙不停 上海房地产业又成新宠

上海独特的魅力，深深地吸引了外籍人士和海归人士。趁着春节回上海探亲访友的机会，购买一套心仪的房子已经成为了很多外籍人士和海归派的第一要务。沪上房地产业也成为这些华裔房地产业者、投资人、海归族、希望落叶归根的华裔老人们的“新宠”。

春节长假上海楼市惨淡"过冬"成交量为去年1/3

虽然经历了长达7天的春节长假,但上海楼市的节日效应并没那么明显。昨天,记者调查发现,与2005年春节期间相比,今年有许多楼盘项目放弃了在春节假期间进行销售。而根据上海"网上房地产"
提供的数据,春节假期间上海楼市的全市成交数量仅有146套,与去年同期成交的397套相比,只占去年数量的 37%。

05年沪房价四个季度逐渐回落 全年预计涨9.2%

上海市第十二届人民代表大会第四次会议近日通过的《关于上海市2005年国民经济和社会发展计划执行情况与2006年国民经济和社会发展计划草案的报告》中，发布了2005年上海市房价上涨数据，预计全年商品住房销售价格比上年上涨9.2%。

上海房价跌幅达20% 房产中介总量缩水几近30%

经历2005年宏观调控的一年，上海楼市现状如何？记者近日通过采访与调查发现，跌幅达到甚至超过20%的楼盘越来越多，不少开发商也因降价在销售上取得了回报；不少房贷中介机构则选择了“退市”，以避免在一个“不盈利的市场付出更多的成本”。据了解，去年一年，中介总量缩水几近30%。

上海市房地局：今年将加强楼市供需双向调控

2006年，上海楼市将从供需两方面进行调控。23日，在上海市房屋土地资源管理局举行的新闻通气会上，上海市房地局副局长庞元表示，今年将围绕保持房地产市场稳定，加强和改善对供应和需求的双向调控。

上海居民自住购房意愿微升

上海，2006年1月19日调查显示：上海居民自住购房意愿微升一位售楼小姐在向客户介绍楼盘情况（2005年12月11日）。中国人民银行上海总部新闻信息处最新发布的一份问卷调查分析报告认为，2005年第四季度上海居民自住购房的意愿微升，有11%的居民在未来三个月有购房意愿。