中国百姓心声：房价高得难以忍受

FirstKnight

　　中国证券报 报道，二三线城市房市是否成为投资热点，普通百姓闲谈漫议，道出原汁原味的心声：房价高得难忍受，买与不买都心有不甘。

　　高密　高门槛挡住进城路

　　农村的春节照例是热热闹闹，大人小孩都高高兴兴，但山东高密市尚家村的王富怎么也高兴不起来，因为他的儿子在县城买房子的愿望今年又落空了。

　　特别让他郁闷的是，现在不像过去那样因为没有户口当不了城里人，而是因为他没有足够的钱让儿子买得起房子。尽管他平常连包烟都舍不得抽，但他始终不明白:前几年劳作一年存的钱还能买二三平方米的房子，可现在似乎连一平方米也买不了。

　　高密市是坐落在山东潍坊最东边的一个县级市，与青岛市胶州接壤，是当地农民认识并迈向城市的第一步，也是我国城市化进程中广泛容纳农民的最基层城市之一。但这样一个地势平坦，土地供应充足的小城市，房价照样噌噌上涨。据介绍，五六年前这里非常好的商品房的价格每平方米大约800-900元，现在同样的房子价格在1700元左右，涨幅接近一倍。这样的涨幅已赛过大城市。

　　一直想改善居住条件的“城里人”张保山感受最深的是，无论前几年价格低时还是现在价格高时买房，开发商都会掏干你的全部积蓄，包括未来的积蓄。他对此百思不得其解，因为这些年他的收入和积蓄确实是增加了，城里盖的房子也越来越多，但买房的感觉与几年前价格低时相比，怎么就丝毫没感到轻松呢？

　　说起高密这样的小城市房价也疯狂的原因，当地人似乎有着普遍的看法，即主要是经济发展较快，城市化进程加速，农民转为城市居民后对住房有着相当大的需求，加上原来的居民也要改善居住条件，所以对住房的需求一直都在快速增长。而全国房价上涨的大环境无疑也是影响小城市房价的重要因素。

　　当然，房子的质量也是有了质的提高。无论从什么方向走近这座小城，都会看到不同色调、不同结构的栋栋新房，镶嵌在街区之间，使冰冷的钢筋水泥有了些生气。过去的房子现在看来不仅显得陈旧和死板，从内部结构设计到外部装饰都与现在不可同日而语。

　　不过，对像王富的儿子这样的年轻人来讲，从农民到城市居民的这一身份转变，虽已没有了制度障碍，但高房价又使他们的进城之路困难了许多。因为没有自己的住房，感觉就只能是外来打工者，而不断上涨的房价正像越来越高的门槛一样，使他们不得不在城外徘徊。

　　要越过这一“门槛”，让自己的儿子成为城里人，像王富这样的农民就必须更拼命挣钱，更拼命存钱，然后将这些钱交到城里的开发商手中。如此，仍然留在农村的生活水平就不可能真正地提高。

　　也有人对房价上升觉得高兴，这不仅有开发商，还有一些城里人。荆先生就具有一定的代表性:刚开始放开户口时许多人担心，认为大量的农民会涌入城里居住，所以当时还采取收费的办法减缓进城压力，但现在看来，不断走高的价格无意中充当了“减缓器”。

　　对于未来的走势，多数人认为仍会上涨，因为城市化进程远未结束，但似乎不可能无止境地上涨，居民收入会像风筝的线一样拉住房价，特别是建筑材料价格的下跌将会减缓房价上涨的势头。同时，房价上涨也会抑制需求，如果房价超过了人们的承受力，那些原本打算在城里买房的人就会放弃买房，或者在城郊盖农房，加之道路状况良好和交通工具的改善，这成为不少人的选择。

　　王富也在与儿子商量这样的办法，在市郊的农村盖一处住房只需要5-6万元，远远低于在市区买房。盖房后先居住，以后如果有机会买商品房，可以将此房卖掉。这虽然不像城里人那样，但毕竟不用起早贪黑的每天跑30多公里路了，可以说半只脚已迈入了城市。

　　看来，农民要真正地转变为城市居民，即使没有了户口这样的制度障碍，也并不会轻松，无论是即将进城或是依然留在乡下的，无论进入之前还是之后，都是如此。

　　重庆　多空铆起来

　　成渝高速重庆端口两侧，是一排待售的小户型公寓，“首付1万，月供400”的大幅促销广告似乎在向人们炫耀:在中国第四个直辖市，房价真的很低。

　　这让在京工作“居不易”的记者艳羡不已。春节一个星期左右的假期，在与一帮小学、初中和高中同学的各种聚会和“龙门阵”中，这样的心情远不止一次。同学们的绝对收入不高，但他们的物质生活质量不低。他们不仅享受麻辣烫和麻将，也享受着与收入更堪配比的商品房。

　　在经过2003-2004年的上涨后，2005年重庆房价渐趋稳定。就市区而言，除了解放碑、沙坪坝等商业、文化中心地区以及一些江景房绝对房价有超过5000元/平米外，其他地方房价大致在3000以内，与多数白领月收入基本相当。

　　不过，与市区房价的稳定大相径庭，重庆一些郊县的房价则在去年出现了一波补涨行情。在被称为“城乡结合部”的铜梁，去年掀起了一股“消灭百元房”的浪潮 ——2004年，除一些带精装修的房子，800元几乎成为铜梁城区内房价的上限。而走过2005年，半数左右的新楼盘已突破千元大关。

　　郊县房价的上涨有两方面的解释。据老家的朋友介绍，前期在重庆以及其他一线和二线城市炒房的资金，已有部分撤至类似铜梁这样的三线地区；而从“基本面”看，拟建设的高速公路将大大缩短一些郊县与重庆之间的空间距离，因此拉近了与市区房价的差距。

　　与其他地方一样，房价走势也是重庆市民非常关心、乐于争论的话题。只不过，个人看法中亦参杂了类似“多头”与“空头”这样的立场。老家在重庆、工作在上海的小刘，2003年和2004年在重庆买了5套房，尽管目前已有30%的利润，但小刘仍不愿出手，“上海房价能翻番，重庆为什么不能？何况，从绝对价格、城市发展前景等角度看，重庆房价没理由不涨！”

　　而参加工作不到两年、目前尚未购房的小吴则持不同看法，“重庆房价即使上涨，也没有多大的空间，毕竟，目前的房价与市民平均收入水平已基本挂钩，再涨，谁买得起？反正现在三五百出租的房子多的是，我不赶这个趟！”

　　记者一个表哥是个包工头，对于房价走势，他的言行非常“矛盾”。“房价肯定还得涨，别的不说，现在拿地比以前难多了，价格也高了，房价不涨，谁去盖房子？”不过，他随即又饶有兴趣地向记者打听，有没有其他的投资机会，“我准备把资金撤出来，房地产生意是越来越不好做了。”

　　扬州　会涨不会炒

　　作为长江三角洲的中型城市之一，扬州在经济方面一直接受上海及苏南城市的辐射。在此前一轮以上海为龙头的房市热潮之中，扬州如同潮汐的边缘地带，房价也随之起舞。新楼盘房价屡创新高，市区均价直奔3500元/平米而去。

　　跟涨也就会跟跌。春节当地媒体的报道中披露，扬州商品房均价首次出现下滑，去年四季度均价下调了79元/平米。

　　在与众多亲朋好友的聊天中，大家对扬州房价总体走势的认识基本一致，随着扬州经济的发展，居民收入水平的提高，房价上涨是必然的，买房应趁早，但扬州当地缺乏炒房的基础，因此房价的上涨会比较理性。

　　你言我语之中，有三个朴素的理由支撑上述判断。

　　记者的舅舅是市直机关单位的一名司机，经常会给大家带来市政府规划方面的“权威”消息。“扬州的土地不像上海、北京这些大城市那么紧张，只要土地不紧张，开发商成本就不高，房价自然涨不上去。目前，整个城市都在向西边开发区拓展，只要公路，煤电水等公共设施跟上，市区人口会逐渐向西边迁移，到时候住的地方大，房价也不会太高。”

　　而记者一位持币代购的同学谈起房价来不急不徐。“扬州好多个楼盘我都去考察过了，我一点都不着急。晚上下班没事我就骑车去附近几个小区逛逛，黑灯瞎火的很多，空置率这么高，怕什么！扬州不像那些大城市有大量的外来人口，上海公司多、外企多；北京机关多、需求旺盛；扬州主要是本地居民自住需求。外地来做生意的不会常住，农村务工人员也缺乏购买力，所以房价炒不起来。但是房屋质量好、环境好，开发商实力强的小区还是会受到追捧。”

　　除了这些外部因素外，真正影响房价的还是居民的收入水平。记者拜年时候遇到小时候的邻居，一家三口还住在10年前单位分的宿舍里，他们说的话最为实在: “想买房也要考虑口袋里有没有这么多钱，扬州是小城市，我们夫妻两口大都是单位职工，收入主要靠工资，要攒钱给小孩上大学、结婚、买房。在条件允许的情况下，我们会考虑换房，但主要看单位效益如何。说老实话，我们工薪阶层的收入有限，投资观念保守，炒房风险太高，不敢玩。扬州像我们这样的人比较多，有单位的房子住着，新房的价格就算炒起来也没有人跟进，价格自然就掉下来了。”

　　盐城　买或不买心都不甘

　　“北京房子多少钱？我们这里的房子越来越贵，真是买不起。”狗年春节，记者在家乡盐城走亲访友之时，常常听到这样的抱怨。

　　在经历了2004年的高烧后，如今房价走势已成为盐城人最关注的话题之一。2004年，盐城房价上涨幅度超过30%，远远超过当时的南京和苏州。时至今日，盐城的房价依然未有大多数人期望的下跌之势。房价高企，和普通工薪阶层收入难以匹配，成为记者身边不少人的共识。

　　“盐城这几年房价涨得真是太猛了。”记者的一位亲戚在闲聊时多次感慨。在很多人看来，作为江苏北部的中小城市，盐城的房产价格已经大大超出了老百姓能承受的范围。

　　打开电视，房地产广告比比皆是，“高档社区，高尚生活”，这些在北京房地产广告中频频出现的词汇一样被用在盐城的诸多商品房项目中，当然，新楼盘的价格同样“高档”。记者了解到的不少房地产新项目，价格都在2000元以上。

　　对于房价，盐城人大多无可奈何。市中心个别小区居然接近4000元/平米。“房价这么高，但是盐城人的收入可不比苏南地区，毕竟苏北的经济还要差一些。”一般来说，盐城人的收入也就1000-2000元/月，三四千的收入在这里还是少数。

　　目前盐城市区划分为城西南、T地带、老城区和城东版块(盐城浦东)四个版块。正在进行的城市改造带动了房产价格的上升。T地带是盐城新兴的CBD，房地产平均价格也最高，据说均价已经接近3000元/平米。其余几个区虽然价位没这么高，但近年也是涨了不少。

　　对于户型，记者也听到不少意见。“房地产项目是不少，但是户型太大，大多都是100平米以上的，中小户型实在太少。”记者的一位同学抱怨。当听说北京的小户型近年很火时，他很是羡慕，但又说:“盐城外来人口没北京那么多，确实不用太多小户型，但80-90平米的户型也是很少。”

　　正“水深火热”看房的范小姐，家在盐城市下属的射阳县，自己在市里工作了几年，前几年也攒了点钱，但因为一直没有想到结婚，也就没急着买房。今年范小姐终于打算结婚，好明年生个“猪”娃，这才发现盐城的房价着实涨了不少。自己看得上的都是2300元以上的价格，加上户型也比较大，一套房子下来30万左右，按照自己一个月不到两千的收入，跟父母伸手已是在所难免。

　　“再大涨应该不太可能了，但是要下跌也是很难吧。毕竟城市在不断发展。买房是刚性需求，对老百姓来说，现在不买是嫌贵，但以后买未必就便宜多少。买或不买，都是心有不甘啊。”记者的一位长辈如此总结。

　　包头 涨势汹汹 市民发懵

　　包头是内蒙古最重要的工业城市。两三年前，这里的楼市和其他中等城市一样波澜不惊；而在刚过去的2005年，许多购买新开发商品房或二手房的居民感到，自己的钱包被“打劫”了。现在市区繁华商业地带的房价已经达到2500元/平米以上，远远超出普通百姓的购买能力。

　　记者的一位同学在2000年买下了包头昆都仑区主干道友谊大街旁的一套商品房，五层85平方米5万多块就“搞定”了，每平米620元。去年年初，他六层的邻居把同样面积的房子出手，卖了6万多块。让他咋舌的是，时隔一年，那套房子刚刚又以12.5万元的价格转手。

　　记者的姐姐去年年初换了新房子，当时她看中的楼盘一期每平米1580元，而下半年的二期楼盘起价便达到1800元，而且据说到后来拿着现款都买不到了。

　　许多朋友都很后悔，没有买套房子炒炒过把瘾。一个朋友讲，市主干道钢铁大街一端郊区地段的商品房，早年开发出来后无人问津，前年年底的均价是1100— 1200元/平米，部分位置不好的楼层是800元/平米。而现在同一地段的房子均价早已攀升到1800元/平米以上，只要开盘就被一抢而空。“当时为什么不买一套呢？反正肯定不会跌”，这个朋友后悔不已。

　　包头市三区中，昆都仑区和青山区规划较好，中心繁华地段的商品房每平方米均价已达到2300元以上；而东河区是老城区，区内繁华地段的最高房价在1800 元/平米左右。记者的一位朋友住着精装修过的房子，现在市价1000元/平米左右。他也按捺不住要炒炒房，“区政府要搬了，新政府大楼附近的房价起来了，赶紧去买一套！”

　　记者接触到的人大多对攀升的房价忿忿不平:“包头是传统工业城市，我们这样的工薪阶层仍占人口的绝大多数，这几年大家的收入增长远远赶不上房价涨幅，人口也没有大幅增长，房价凭什么能涨到这个份儿上？”对于未来房价的走势，他们也是迷惑不解:“房价这么涨应该算是到头了，可是现在楼盘一开就被抢空，到底买还是不买？”

　　天津 老城复苏价先行

　　天津城区是从市中心按内环线、中环线、外环线向外展开，所以，老百姓说起房价，无论是新房还是二手房，基本都以这三条环线来划分价格区间。

　　天津老城区在规划范围内的平房、旧楼需要拆迁或改造，内环线以里的居民区将减少，中环线附近的房子紧俏，房价自然就涨了起来。

　　记者通过调查发现，现在内环线以内，只要是5年前盖的商品房，每平米基本都涨到了5000元以上。老邵10年前花15万元买了一套位于内环线以内的60多平米两居室，现在这附近被划入海河沿岸重点开发区域，将建设一个中心商务区，目前对老邵这套住房的估价已经超过了30万元。

　　而市区内海河沿岸的在建新楼盘位置优势日益凸显，房价早已高高在上。有的楼盘2004年初刚开始打地基时，预售价每平米是5300元，目前建成在即，现房价格将达到8000—10000元。

　　小王大学毕业后留在天津工作，他2003年底在中环线边一个规模较大的新建小区买下一套90多平米的两居室期房。当时每平米售价2900元，到2005年 5月小王收房时，现房价格每平米已经涨到4100元，同年11月小区里在建的新高层楼开盘，均价定在了6300元。房价的窜升，令小王咋舌:“多亏当初买了这里，要是现在买房，只能选择离市中心更远的地方了。”

　　天津房地产市场的发展潜力，吸引了不少外地的地产商争相到天津圈地盖楼。一家北京地产商在两年前开始着手外省市的开疆拓土，首先将天津作为其开拓的重点地区。目前，他们在天津的第一个住宅项目已经落户在地段优越的中环线以内。据该项目销售主管介绍，2005年下半年项目正式开盘时，均价在5700元左右，现在售价已上调至6100元左右。这个项目先期推出200余套，目前已销售一半多。说到近五年天津房价总体涨幅大大超过50%，该人士认为，前些年天津房价被低估了，与近邻北京房价的差距实在太大，现在的上涨是一种“补涨”，属于正常的反应。据他估计，这个项目从现在到2007年下半年交房入住，价格应该还会有上涨空间，但幅度可能不会很大，因为天津购房者对价格的承受能力目前还不是很强，对价格的敏感度要高过对楼盘品质、地段优势等方面的考虑。

　　据天津房地产业人士透露，仅从地价来看，总体房价上涨还将延续。况且，在未来几年内，天津城区的拆迁力度还将加大，外来人口也在增加，以及年轻人首次置业、中老年人更新住房，这些都会推动旺盛的住房需求将保持相当长的一段时期，房价居高不下是一个必然趋势。