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龙口幸福海岸----谁动了业主们的奶酪（转载）
龙口幸福海岸—谁动了业主们的奶酪(转载)
2006年9月，美丽的海滨小城山东省龙口市，开发区政府办公大楼北一华里，毗邻市中心商业繁华地段，一个装典一新的售楼处开始营业，并接受百姓们认购。售楼处销售的是马路对面60亩拆迁土地上的旧城改造项目幸福海岸商用住宅楼小区，小区与磅礴但不失浪漫恬静的渤海隔路相望，所以也就有了这样一个让百姓们倍感温馨的名字——幸福海岸。售楼处里，身着蓝色制服，扎着大蝴蝶领结，操一口龙口原住民基本都不习惯说的普通话，售楼小姐们开始向前来看新楼盘的百姓们在制作精良的沙盘上进行促销讲解。在百姓们看来，一切都显得那么的专业。渴望着在这样一个良好地段拥有自己的一套住所的百姓们，领了售楼小姐们分发来的户型图，开始计划着自己未来的美好生活。我，也是其中的一位。
一个多月后，售楼小姐们开始打电话通知所有接受认购的业主们，幸福海岸楼盘周末开盘，签正式的销售合同——实际是预售合同。开盘当天，售楼处外排起了几百人的长龙。人们都急切的期盼着能尽早挑到自己满意的一户住宅。在接受某些买房业主们关于土地使用权证等方面的资讯时，售楼小姐们都以放在政府办理其他手续等方式来作答。百姓们也深信不疑，这样的地段，这样大张旗鼓的销售，谁也不会相信会有什么问题。我也顺利买下了自己满意的一户，考虑到一次性付款总价上六七千元的优惠，我跟亲戚借了七万块钱，办了一次性付款。与我有同样想法的业主们不在少数，因为在龙口这种小地方，按揭贷款被人们接受的程度比北京上海这种大城市低得多，百姓们更愿意攒够了钱或者跟亲戚朋友们借然后勒紧裤腰带还,也有不少的百姓付出了毕生的积蓄。
两个月后，突然听说幸福海岸楼盘并没有取到土地使用权证，过去找售楼小姐质询，得到的答复是2000多万的土地款已经交了，只是等着走土地的审批流程。虽然有着些许担心，但大部分对未来怀着美好憧憬的百姓还是坚定信念坚持自己的选择，但也有一部分业主选择了退房。过了一段时间，有了令业主们振奋的好消息，据说幸福海岸的土地使用权证已经批下来了，业主们都非常的高兴，我们的房子已经有了合法的土地了。有了合法的土地，其他四证的办理应该是水到渠成的事，我想大部分业主应该和我抱有同样的想法。
但接下来的日子却让业主们等得有些焦虑，因为直到2007年6月，幸福海岸还没有动工建设，网上论坛里各种猜测、谣言满天飞。这时业主们也开始到售楼处向开发商质询为何还不开工，因为距2007年底的合同约定交房时间已经很短了。迫于业主们的压力，开发商的老总，一个三十多岁的妇女——孙研来出面解答业主们的疑虑。我听到的孙研给业主们的答复是这样的：幸福海岸我们在等政府走流程，政府动作慢，我们公司没法去给政府施加压力，我是龙口市人大代表，我在龙口某地捐资有敬老院，免费助养多少孤寡老人，我是龙口本地人，亲戚朋友都在龙口，我怎么会像别人传言的那样卷款逃跑呢？山东人，实在在全国是出了名的，实在的山东人自然也会相信自己的老乡对自己当面所做的保证，尤其是市人大代表的头衔和她所讲的自己的善举，这些也许在当时都是真的。
2007年7月下旬，终于传来了好消息，网上登出幸福海岸工程公开招标的信息。一周后，开发商宣传的那家建筑单位顺理成章的中标了。7月29日，幸福海岸售楼处前，人头攒动，礼炮齐鸣，大家期待已久的幸福海岸工程正式开工了，龙口市政协领导也参加了开工剪彩仪式。龙口市政协官方网站也同期登出了如下的新闻： 本站讯 7月29日，由市政协办公室牵头实施的幸福海岸商贸楼工程正式开工建设。市政协主席吴长怀，副主席杨德富、李顺军出席开工仪式。 幸福海岸商贸楼位于龙口开发区。2006年下半年，在市政协办公室的多方协调下，烟台百川通房地产开发有限公司与韩国山海鑫投资担保公司达成合作协议，在龙口开发区共同投资建设商贸楼。该楼建成后，将成为开发区一处集服务、商住、休闲于一体的综合性服务设施。
但该新闻在2008年9月2日被删除了，只剩下谷歌下搜索到的快照，这一点后面会继续关注。
对于盛大的开工剪彩仪式，龙口市政协领导的出席，业主们对市政府给予幸福海岸工程的巨大支持深信不疑。也更加坚定了自己的选择。然而事情总是一波三折，开工后，幸福海岸的建筑工地上长期以来都是只有少数的几十个工人在干活，工程进度及其缓慢。
一直到2007年入冬，建筑工地只是打好了三栋楼的地基，相对于总共七栋楼的一期工程来说，简直就是可以说是九牛一毛。质询售楼处，得到的答复是冬天上冻不符合施工条件，等明年开春继续开工，并承诺2008年8月底交房。眼见过了2008年春节，中国也迎来了奥运年，全国上下都处于喜迎奥运的欢快气氛中。但业主们的楼盘还只是打了三栋楼的地基。
开春后，又传来了不好的消息，原来承建幸福海岸的江苏的一家建筑单位不知什么原因，被清除出龙口市建筑市场，不知道为什么一开始开发商要大力鼓吹此建筑单位如何优秀。现在只有换建设单位，大约到三四月份终于又请来了湖北的一家建设单位。终于幸福海岸又复工了。
这个时间离后来开发商承诺的2008年8月底已经没有几个月，已经不可能按期交房，迫于业主们的压力，开发商的女老板孙研又开始出面了，这次她承诺的是2008年11月底一期交钥匙，二期大约是2009年9月底交钥匙，并承诺给所有业主开具一份书面承诺书，不能按期交房，将按照购房款双倍数额返还。据说还请部分业主吃了顿大餐，我没有去吃大餐，但我后来也再一次信以为真的去索要了份书面承诺书。
2008年春末夏初，幸福海岸的工程进度还算令人满意，一期工程楼房框架基本上都已经完工，但6月初之后工地上又开始没有几个工人施工了，去工地上问工人说，开发商老板孙研欠了他们公司一千多万的工程款，现在盖楼的大部分钱都是他们建筑单位垫付的，要业主们找政府去解决。对！找政府，这个楼盘是当初龙口市政府批准的旧城改造项目，开工剪彩都有市里的领导参加，在多次到售楼处质询却得不到满意答复的情况下，终于在7月初，一部分业主组织起来，到龙口市政府上访幸福海岸项目。
7月初，刚经历汶川大地震的中国，刚从大地震的震痛中走了出来，走上了全国人民喜迎北京奥运的正常轨道。可以理解，在这个最需要稳定团结的关键时刻，龙口市政府紧急动员起来，召集业主们到开发区政府开会，这是一次非常严肃的会议，龙口市政府、人大、公检法几乎所有班子里的领导都来了，通过从开发商处得到的业主的购房信息，市政府到各单位提前给业主下发了门票，只允许每户业主一人凭票去，甚至有的部分业主都没有拿到门票，会场上不让录音，不许拍照。这次会议，市政府领导给业主们承诺，还是让孙研接着把幸福海岸项目做好，一定会监督开发商把房子盖好按期交给业主，建设资金没有问题，云云。并且市政府在开发区政府设置了专门人员跟踪解答幸福海岸楼盘的问题，这样，业主们暂时放了心。
2008年盛夏，一个精彩的奥林匹克之夏，北京奥运会终于顺利召开，并取得了圆满的成功，中国代表团超越美国夺得了金牌总数第一，全国人民沉浸在一片欢欣鼓舞的气氛中。幸福海岸的业主们也和全国人民一样，度过了一个欢快的奥运会，虽然这期间幸福海岸的工程进度仍然没有太大的工程进展，因为我们业主们相信市政府的承诺，因为他们是我们的父母官。风云突变，奥运会刚结束两三天，论坛里突然传出开发商老总孙研卷款逃走并被抓的消息，最后证实孙研确实被逮捕，具体原因没有得到市政府的官方解释。这下子，业主们再也坐不住了，准备组织起来到政府去讨说法。龙口市政府这时也迅速行动起来，但市政府这时的行动却有些耐人寻味，一方面通知业主9月2号到市政府信访办开会，另一方面通过业主们的单位领导通知业主不准上访，否则...。
也有业主透露某局的领导开完会回来说，龙口市政府在会上的态度很不好很强硬，说谁让业户自己不看清楚，手续不全就敢买，那是业户自己的事儿，政府不会管的。市政府的态度与50多天前给业主们的承诺来了个180度大转弯！
紧接着龙口市政府于9月2日，通过渠道迅速删除了业主们在水母网论坛里讨论维权事宜的帖子。水母网是龙口市所属地级市的一个政府办的网站，几个月之前幸福海岸的业主们讨论维权事宜的网站龙口发展论坛在几个月之前就处于保护自身的考虑，对业主们维权的帖子进行删贴处理，后业主们才迫不得已转到了水母网论坛，现在在水母网也遭到了如此的结局。然后原来刊登在龙口市政协网站上的上述的那条市政协主席、副主席出席幸福海岸开工仪式的官方新闻稿也被删除，只剩下谷歌下搜索到的快照。接下来的9月2日市政府对业主的接待会可想而知，市政府的答复是政府正在调查，让业主等待答复，另外讲，来信访办几个人就可以了，来几百个人就是违法。难道我们几百户业主，几百个家庭关心一下用自己血汗钱买来的住宅就算违法吗？
另外我们业主们也想问一下龙口市政府，你们这般阻止业主们争取自己利益，背后到底是出于什么动机？当初，幸福海岸楼盘为什么能够在还没有取得任何证件或证件不全的前提下，在市中心大张旗鼓的销售了两年，在这期间，你们作为地方父母官为什么不闻不问，这幕后到底隐藏着什么？现在，你们却把责任完全推给业主，你们知道这个事件里包含了多少户龙口百姓对你们的殷切期盼与信任啊！
两年的时间，龙口市的房价平均每平米上涨了七八百，业主们已经丧失了买到同等价位住宅的机会了！我们业主们现在对你们只有一个期盼：请您们从为业主负责，为百姓解难的角度出发，尽快协调幸福海岸重新开工，并保质保量的交给业主。记得汶川大地震发生后，温总理饱含热泪对即将启程参加救援任务的子弟兵们说了这样一句感动全国的话：是百姓在养你们，你们自己看着办！同样，我们龙口的百姓在养你们，请你们市领导看着办。
——我们殷切的期盼着中国的房地产行业能健康稳定的发展，毕竟安居是民生之本。
祝胡主席温总理身体健康！也预祝全国人民中秋快乐！
注：龙口幸福海岸项目分两期工程，一期工程有六栋楼房主体框架部分基本完工，二期工程的五六栋楼还没有开始盖，两期工程共涉及业主四五百户，房款都是两年前交的。另，由于时间跨度较长，本文部分事件的时间是大致估计的 |
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发表于 2008-9-21 17:43:14
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