房价高 业界找原因:不是我太黑 是地价高

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　　此间中国大陆的房价依然是一片涨声，中国的房地产业者对2006年的房价普遍持看涨走势，业界表示，是因为宏观调控政策使得土地价格更加抬高，导致房价难以下降。不过，专家却指出，中国的房地産市场垄断程度很高，利润很高，价格不合理。

　　业界：房价不会降　

　　据《中华工商时报》报导，江西民生集团董事长王翔明确的表示，北京的房价不会降，广州不会降，深圳也不会降，中小城市、县城更不会降，他说，纵使房价出现下降，也仅限于“一些过热的地方短暂回调，比如上海。香港世茂集团董事局主席许荣茂也表示，房价会继续上涨，但会稳定在一定的幅度上。

　　为何在一连串的调控政策下，中国大陆的房价还是难以下降？许荣茂说，这不全是房地産业本身的问题。“由于土地拍卖的规范化，开发商获取土地的成本和难度都在增加。林达集团董事长李晓林也认爲，宏观调控对土地供应实行的“招拍挂机制，使得土地价格更加抬高。

　　李晓林说，虽然有些地块无人应招或问津，有的甚至屡遭流拍，但成交的还是占多数，在成交的案例中大多都高出挂牌价或起始价，土地成本高了，房价岂能不高？不过，专家却有另有观点。

　　北京房地产有价无市

　　2 月，国家统计局发布的数据验证了大家的感受。2005年前11个月，全国商品房空置面积达1．14亿平方米，比上年同期增长14．2％。而北京市统计局的数据表明：2005年末，北京市全市空置商品房面积达到1374．2万平方米，比年初分别上升31．0％。

　　空置的房子越来越多，但是房价还是居高不下，据北京市统计局的数据显示。2005年，北京市全年商品住宅期房平均价格爲6725元／平方米，比上年增长 19．2％。近日，在国家统计局对70个大中城市今年1月住房价格的监测中，北京更以8．4％的增幅成爲当月价格上涨最快的特大型城市。

　　这些数据表明，北京空置面积与房价的双高，使越来越多的房子面临着有价无市的尴尬。

　　垄断程度高 价格不合理

　　就北京房地産市场的“双高”现象，中国社科院财贸所副研究员况大伟认爲，尽管目前房地産的空置面积在增长，但商品房的供给仍然小于需求。正是因爲这个原因，房地産开发商们对自己开发的楼盘很有信心，觉得肯定有人买，所以尽管空置面积在增加，也绝不肯降价出售。

　　况大伟指出，中国目前的房地産市场垄断程度很高，价格不合理。经过研究，中国目前房地産的价格偏离其边际成本的程度很高，“以北京爲例，房地産价格的60％都是非成本的因素，这说明这个市场垄断程度很高，价格很不合理，房地産业的利润很高。

zippy

垄断程度高 是价格不合理的主因吧！