中国地产大鳄婚外情调查：都是花心大萝卜

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　　地产大鳄都是不安分守己的活跃分子，因为安分守己的人成不了大鳄。活跃的人心就野，不甘心盯着自己家的一亩三分地，老想往别人家瞄。当然地产大鳄们的“婚外情”就见怪不怪了。
地产大鳄都是“花心大萝卜”

　　3月20日，潘石屹离开“原配”SOHO中国，来到了千里之外的烟台。为的是能与阳光100有一次亲密接触。众所周知，多年来潘石屹一直守着SOHO过日子，小日子过得还挺不赖，怎么突然就相中阳光100，并跟其发生关系了呢？原来，2000年，潘石屹就组织销售人员为阳光100的北京项目做销售，二者有着非同一般的关系。可见潘石屹这厮别看外表老实，内心可花着呢！

　　不过，也别说潘石屹花心，地产大鳄哪个不是搞“婚外情”的老手？几乎每个地产大鳄都是家中红旗不倒，外面彩旗飘飘。具有房地产教父之称的王石，近两年周旋于
“原配”万科和南都、朝万三个“女人”之间，生意越来越火；地产界的拼命三郎孙宏斌除了紧守“元配”顺驰，先后跟中远、五矿等公司搞过“婚外情”，虽然都是竹篮打水一场空，可依然痴心不改，狂追首钢达一年之久。可见，地产大鳄个个都是“花心大萝卜”。

　　不过，地产大鳄们就是高明，别人搞婚外情花钱，他们搞“婚外情”赚钱。冯仑、孙宏斌找的“情人”特别有钱，他们图的就是“情人”的钱和势；王石、朱孟依看中了“情人”的家庭，想利用“情人”在京城发展；柴志坤则是看中“情人”手里的钱……

　　“婚外情”搞不好会让人身败名裂，这点地产大鳄比谁都清楚。为什么地产大鳄们都喜欢搞“婚外情”呢？因为我国的房地产业相比其他行业比较特殊。作为地产大鳄口粮的土地，其流通还没有完全放开，要得到土地只得竞拍，可竞拍的代价太高，底价2.5亿的工体4号地最后拍成5.1亿，地产大鳄开发利润大大缩水，只好靠搞“婚外情”来腾转挪移。试想，家有三斗粮食，谁心里发慌？

　　大鳄们比普通人高明之处就是“家中的红旗永远不倒”。别看他们眉来眼去，秋波频发，却没有一个大鳄离开自己的主业，立足地产，放眼世界成为他们的金科玉律。史玉柱没有懂得这个道理，看到房地产这个“情人”不错，竭尽全力去追求，结果拖垮了“原配”保健品，外面的“房地产”彩旗也因为家中红旗倒下而变成残花败柳。

　　可见，外面彩旗飘飘的关键是家中的红旗不倒。

　　张宝全：“小情人”阜国和老外偷情

　　原配：今典集团

　　婚外情人：北京阜国

　　婚外情指数：★★★★★

　　婚外情事件：2004年，今典集团总裁张宝全一眼相中阜国这个“小娘子”的孩子“EVD”，便开始狂追阜国。张宝全真是大手笔，准备砸出去两个亿抱得美人归。张宝全的豪爽赢得了阜国的好感，二人便开始亲密接触。为了彻底赢得阜国这个“美人”的芳心，张宝全成立“今典环球”公司让“美人”经营，进行EVD碟片的制作。可惜北京阜国经不起外国美男的诱惑，2005年11月，阜国与英国存储公司(NME)签署了“股权交换协议”。根据协议，阜国将获得NME公司
850万美元的现金投资，并获得该公司40%的股份；作为交易条件，中方出让阜国69.09%的股权给NME。

　　这一变故让张宝全极为恼火，2006年1月，张宝全以职务侵占向司法机关举报阜国，由于执法机关在调查中发现了更多的问题，案件进入法律程序，北京阜国公司总裁郝杰被拘留。张宝全的“婚外情”行为被炒得沸沸扬扬。

　　《地产SHOW》解读：张宝全为了得到别人的孩子而与孩子的母亲搞“婚外情”，真是稀罕。而且投入5000多万巨资，为的是让“美人”心中有他。只可惜，美人另有别恋，让张宝全白忙活一场。可见，以后搞“婚外情”也要考察美人的品行，千万别“赔了夫人又折兵”。

　　潘石屹：一手搂SOHO，一手携“阳光”

　　原配：SOHO中国

　　婚外情人：阳光100

　　婚外情指数：★★★★★

　　婚外情事件：已宣布转行做商业地产的SOHO中国董事长潘石屹突然起了花心，又想起住宅地产这个“小情人”，竟然跟阳光100好上了。前几天，
潘石屹在烟台阳光100城市广场的售楼中心跟随阳光100的家长易小迪正式签署合作协议，潘石屹将“婚外情”公布于众。

　　3
月20日，SOHO中国的销售团队正式进驻烟台阳光100城市广场售楼中心，负责该项目的商业物业部分的销售和商铺租务工作。潘石屹表示：“由于SOHO
中国在商业推广、销售、出租方面较有经验，与易小迪的阳光100签订协议，正式运作阳光100在烟台、重庆两个项目的商业部分。我们先做这两个，完了以后再扩展。”

　　潘石屹这次跟阳光100搞“婚外情”，一方面是因为跟阳光100的家长易小迪私交甚密，另一方面是2000年潘石屹跟阳光100，进行“销售输出”成效显著，为这次的再次“偷情”奠定了良好的基础。

　　《地产SHOW》解读：潘石屹真是个天才，搞婚外情搞到了朋友头上。潘石屹专做商业地产后，是不是年少时暗恋的住宅开发这个邻家少女，还让他魂牵梦绕呢，这恐怕连潘石屹也说不清楚。不过，只要双方都能获利，跟朋友的“靓女”搞婚外情也未尝不可。

　　冯仑：背着万通傍大款

　　原配：万通集团

　　婚外情人：天津泰达集团

　　婚外情指数：★★★★★

　　婚外情事件：早在2003年初，在万通集团当家作主的冯仑就有了出轨之心，而且向外界宣布他的心愿就是“学先进、傍大款、走正道”。世上无难事，只怕有心人，不到一年时间，冯仑就傍上了一个大款——天津泰达集团。2004年4月，冯仑开始拿着“原配”万通集团的东西讨好“情人”，万通实业的总股本由原来的
8亿股增加到11.08亿股，天津泰达集团将认购新增发的3.08亿股，从而占万通实业27.8%的股权。表面上看，冯仑的“婚外情”很幸福，其实个中的滋味只有冯仑自己最清楚，他所掌控的万通集团只占了万通实业的26.7%股权，失去了控股地位。“傍大款”的代价是“情人”当了家。其实，冯仑也是不得已而为之，当时他万通的家已经没粮吃了，没土地开发可是大事。

　　不过冯仑跟于凌罡的北京合作蓝城咨询服务有限公司的婚外情就简单多了。2005年3月，冯仑被个人合作建房这个“情人”的“姿色”所迷，义务为个人合作建房寻找土地。不过，只出力不出钱。

　　《地产SHOW》解读：冯仑是地产大鳄中搞“婚外情”的高手，又是难得的务实主义者。在万通家里没有地时，就明确地提出要傍大款，哪怕大款当家也心甘情愿。毕竟，失节是小，饿死是大嘛。对于漂亮的小家碧玉，能不出钱就不出钱，当然最好力也别出。

　　柴志坤：悄悄拉住“瑞信”的手

　　原配：北京天鸿集团

　　婚外情人：瑞信房地产私人股本部

　　婚外情指数：★★★★

　　婚外情事件：今年1月，一向在人们心目中为好“男人”的北京天鸿房地产开发有限责任公司董事长柴志坤突然做出了一个惊人的举动，公布了他除天鸿之外的另一个
“老婆”，而且还有了下一代。原来北京天鸿房地产开发有限责任公司与瑞信房地产私人股本部签订合作协议，成立了北京天鸿永业房地产开发有限责任公司，共同投资开发位于北京市朝阳区农展馆南路团结湖附近、总建筑面积近7万平方米的一个地产项目。这是瑞信房地产私人股本基金首次投资中国内地房地产。　

　　事实上，柴志坤也有他自己的打算，按照国际基金的惯例，一旦选定合作对象且首次合作成功就会与之继续合作下去，发展成为长期合作伙伴，这样的结果应该是天鸿所期望的。虽然与境外资本携手代价较大，但比受限太多的银行贷款还是比较合算。

　　《地产SHOW》解读：地产大鳄的人际关系实在是太复杂，首先银行就是一个绕不开的疙瘩，一旦处理不好，就会产生诸多不便。还是柴志坤高明，找个国外基金做“二奶”，不就什么事都解决了？只是，搞“婚外情”也得考虑成本，别头脑发热。

　　朱孟依：抓着碗里珠江，盯着锅里首创

　　原配：合生创展

　　婚外情人：首创集团

　　婚外情指数：★★★★

　　婚外情事件：最近，珠江合生的老大朱孟依很开心，原来他的珠江地产最近“生病”，缺钱少地。于是，他不得不再找一个“情人”来照料他的生活。2005年10
月他盯上了首创集团的“千金”原创住业，经过与首创集团的几轮洽谈，终于跟原创住业发生了瓜葛——珠江地产取得了北京原创住业25%的股权。共同开发北京原创住业旗下项目——壹千栋。

　　据知情人士透露：2005年底前后，珠江地产(北京)的现金流并不是特别好，珠江迫切需要进入一些短平快的低密度项目，从而获取现金流。但珠江地产在北京的土地储备情况却不容乐观，尤其是可以立即进入操盘程序的住宅项目储备更是不能满足其此时的需求。

　　据该人士介绍，珠江目前在北京的土地储备主要集中在建材物流领域，住宅用地的土地储备并不多。位于北京北部的珠江温泉这个建筑面积达50万平方米的项目几乎是当前珠江惟一的住宅储备用地。

　　《地产SHOW》解读：珠江地产这个“老婆”在朱孟依心里可能是五味俱全，曾经创造过辉煌，毕竟已是过去，如今年长色衰，远远比不上首创的壹千栋项目那么有吸引力。更何况家中钱少粮缺，朱孟依搞“婚外情”补贴家用也是一种热爱家庭的行为。

　　王石：借“朝阳女”在北京扎根

　　原配：万科集团

　　婚外情人：北京市朝万房地产开发中心

　　婚外情指数：★★★★

　　婚外情事件：2005年12月，朝阳区国资委通过北京市产权交易所向海内外公开发布转让北京市朝万房地产开发中心60%股权信息。面对如此“美女”，王石岂能错过，2006年1月王石凭借专业的开发优势、科学的管理方式以及雄厚的资金实力，投资3.89亿元取得了朝万中心60%的股权。

　　北京市朝万房地产开发中心其主要开发项目有朝阳区六里屯17号楼项目、公园5号三期、石佛营三期以及东莞阳光山庄和大岭山项目。以上项目土地面积76.3万平方米，目前规划建筑面积54.7万平方米。转让完成后，双方组建一个新的北京朝阳万科房地产开发有限公司。而朝万公司的组建，将使万科在北京的项目储备增加
16万平方米。

　　王石凭借此次“婚外情”获得的项目资源，加上2005年万科竞得的丰台小屯地块和顺义望泉寺地块，万科在北京市场上已经稳稳地扎住了根基，有了更为广阔的腾挪转身、发挥优势的平台。

　　据悉，王石在跟朝万搞“婚外情”的几个月前，还跟南都打得火热，花近19亿买南科的“芳心”。

　　《地产SHOW》解读：王石不愧是地产大腕，搞“婚外情”时也不忘做投入产出计算。当他意识到朝万公司这个“美女”能帮他在北京站稳脚根时，毫不犹豫地投入3.89亿元夺得此“女”。

　　万科使王石成为南中国房地产老大，不知道“朝万”能否助王石登上北京房地产霸主的宝座。

　　黄光裕：首富相中万达“小女”

　　原配：鹏润集团

　　婚外情人：大连万达集团

　　婚外情指数：★★★

　　婚外情事件：黄光裕作为中国地产的新贵，但跟王石、朱孟依比资历还是差一点，要称地产大鳄还是有点勉强。于是就有了黄光裕巧找“地产美女”的故事。

　　2005
年6月，北京鹏润集团总裁黄光裕和大连万达集团董事长王健林签署了战略合作协议书。协议约定：万达集团开发建设的购物中心，国美电器均保证以主力店形式全面进入。此外，双方在商业地产投资开发领域将有实质性举措，共同合作在丰台区南四环建设一个总投资20亿元、建筑面积20万平方米的大型购物中心。

　　国美电器在全国选址开店并不稀奇，与拥有12座大型商业地产项目的万达合作也可视作理所应当。但可以肯定的是，与万达合作让国美在房地产领域拓展的野心慢慢显露出来。

　　在签约会上，黄光裕握住王健林的手情不自禁地说了一句：“王总让我有安全感！”这是一句看似没来头的话，却道出了黄光裕搞“婚外情”的心声。

　　《地产SHOW》解读：“换人如换刀”是黄光裕的用人特点。不知道搞“婚外情”时黄光裕是不是也遵循这个特点呢？不过，黄光裕能把“我不行就找个能行的人替我干”这一用人原则，用到搞“婚外情”上，就值得我们佩服。

　　孙宏斌：傍得“首钢”这一大款

　　原配：顺弛中国

　　婚外情人：首钢

　　婚外情指数：★★★

　　婚外情事件：在2005年底拍卖清河地块的现场竞价中，顺驰北京集团董事长荆宏携着顺驰领袖孙宏斌的“婚外情人”首钢出现在人们面前。

　　虽然是第一次亮相，其实顺驰与首钢已经有长达一年的接触，也为清河地块做了很多工作。他们于2005年6月各出资5000万元成立了合资公司，这家合资公司由原首钢房地产开发公司总经理生长起出任董事长，顺驰北京集团董事长荆宏暂任总经理。

　　有人说，顺驰这次与首钢合作，“醉翁之意”在首钢搬迁后的7.5平方公里土地，也有人想当然地认为，这家合资公司肯定有机会参与这些项目。首钢搬迁之后，在石景山和门头沟两区之间将出现一块7.5平方公里的土地，这的确是一块“大饼”，毕竟与首钢合资成立合资公司，当了首钢的“女婿”后，也许会有些优先权。

　　而且，首钢在钢材供应、建筑设计、施工等领域，以及良好的政府关系，都是孙宏斌搞“婚外情”的动力。要不，费一年时间搞“婚外情”，孙宏斌是坚决不干的。

　　《地产SHOW》解读：孙宏斌搞“婚外情”可真够执着的，用一年时间找首钢这样一个“美女”。这估计跟孙宏斌与中远、五矿等公司搞“婚外情”，结果“竹篮打水一场空”有关吧。不过，能找上首钢这样的“美女”，充分显示了老孙的手段。

　　（今日财富地产SHOW 、耀荣文）