58年私房改造五十周年學術研討會園滿成功

陆民

58年私房改造五十周年學術研討會園滿成功 视频链接: http://www.youtube.com/watch?v=1LaThy_W8Ac

陆民

原国民党军政要员武汉私宅被强行代管50年不还并遭强拆，业主后代韩桂枝维权遭严密监视 视频链接: http://www.youtube.com/watch?v=MNNT_q6FYLc&feature=related


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●●●湖北武汉居民韩桂枝因武汉政府不落实政策返还被没收的祖辈房产，并遭遇强制拆迁 ，无家可归，6次进京上访，现在遭到武汉政府部门的24小时严密监控。
●●● 韩桂枝说，武昌区先贤街94号（原24号）房产 ，占地面积1.5亩。该房产系韩桂枝丈夫的祖父许伯澄、祖母魏友玉1916年所置。房 产登记人为韩桂枝丈夫的伯父许忠武和韩桂枝的公公许难八两兄弟共有。这在产权档案中有 明确记载，韩桂枝丈夫的姑姑许泽珍于1926年参加工农红军，并参加过八一南昌起义。 许忠武为国民党军政要员，于1950年从江西南昌去台湾。韩桂枝的公公许难八于195 6年被逼上缴房契，只留下2间总共才13平方米的房屋自住。1957年11月，这两间 自留房也被武昌区人民委员会以"国民党反动要员弃留的房产"为由强行代管。韩桂枝家族 住自己的仅剩的2间房屋，还要交房租给房管所。该房产一直由韩桂枝丈夫的祖父许伯澄、 祖母魏友玉、韩桂枝丈夫的伯父许忠武、韩桂枝的公公许难八、许难八的四个儿子儿媳及孙 子居住至今。1965年"文革"前夕，该房产又被政府错误接管。该房产是韩桂枝家族的 私有财产，从过去到现在都没有发生过产权变更或转移，也就是说，韩桂枝家族仍对这些房 子拥有合法产权。
●●●韩桂枝说，因有台湾关系，在历次运动中，许难八的家族都被挨整，全家没有一个好 单位。。她的丈夫1959年大学毕业，在文革中，只能去拉拖板车、做搬运，最后累死了 。她含辛茹苦把2个孩子拉扯大。
●●●因房屋很小，韩桂枝几十年来都在露天做饭。她的2个孩子长大后，13平方米的房 屋住不下，孩子们只有到外面租屋，她独自在祖屋居住。
●●●按照中央有关政策，韩桂枝家被没收的祖辈房产，应该在1987年前"落私"工作 中返还，并确认产权，办理两证。然而，武汉政府有关部门拒不落实中央有关政策，公然挑 战中央权威，藐视国家宪法，隐瞒事实真相，致使该房屋所有权一直处于被霸占状态。
●●●韩桂枝从2005年开始维权要房屋，到现在没有任何有关部门，给她一个明确答复 。
●●● 韩桂枝说，这个房屋的档案很复杂，她多次到武昌区房产局要求查看档案，但房产局 一直封锁档案，不给她看原始档案和复印相关资料。唯一一份档案复印件是她从工作人员手 里抢过来，冒着生命危险横冲马路密集的车流，跑到对面复印店里复印出来的。这份195 6年的档案里注明房产登记人为韩桂枝丈夫的伯父许忠武，"内许难八所住房两间暂不起租 "。证明韩桂枝的公公许难八1956年就住在这两间房子里，因为是住自家的房，当时没 收取租金。
●●●2007年，因修建长江一桥引桥分道工 程，韩桂枝所居住的房屋面临拆迁。她要求 武汉政府部门先落实相关政策，归还房屋，再谈拆迁，遭到拒绝。武汉政府部门只愿意安置 她家族26平方米住房，韩桂枝不同意，她说，自己家族的祖业房产1.5亩，有1000 多平方米，只安置26平方米，这也太黑了吧，拒绝搬迁。
●●●2007年4月10日，武汉政府有关部门下达了强制拆除通知书，接到通知后，韩 桂枝速上北京上访。但在4月25日，她还在北京上访期间，武汉政府有关部门在她家无人 在场的情况下，强行将房屋拆除。
●●●2007年5月07日，在到处申冤未果，走投无路的情况下，韩桂枝在北京火车站 用铁链将自己捆绑在电线杆上，向过路群众喊冤，撒传单，很多群众围观。海外多家新闻媒 体报道了该事件。
●●●韩桂枝说，自从她去北京上访后，现在每天都有五六个人在她租住的地方监视她，专 车伺候，24小时不间断，防止她进京上访。她曾想甩掉这些跟踪者，但是没有成功，这些 跟踪者分成几组，分散接应。
●●●武汉政府有关部门，应该切实执行中央"落实私房政策"，归还韩桂枝家族房屋产权 ，并予以合理安置。不要因一己私利，伤害了台湾同胞及亲属的感情，影响两岸关系和祖国 统一大业。
●●●希望台湾同胞许忠武的后辈看到这个报道后，能和韩桂枝取得联系，共同维护许家家 族的合法权益。据了解，许忠武有个儿媳叫谢小丽（音）。
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韩桂枝电话：13129920361
处理该房产问题的武汉市武昌区房产局电话：027-88860407
处理该房产问题的武汉市黄鹤楼街陈书记电话：13308645203

●●●事件背景---经租房：
●●●1958 年武汉"私改方案"政策，表面上规定"房主自愿申请国家经租并经政府批 准，......但不应强迫"。实际上经租房当时是强制性的，而且许多房子是被房管部 门借经租之名抢占的。房管部门利用街道整风的政治高压，仅1个月的时间，就将几百万平 方米的私房强行纳入国家经租，并未按政策规定办理相关手续，也未报经政府批准。即使是 符合改造的私房，也是采用高压强制手段进行改造，不给房主留足自住房(政策规定，每人 留房不超过建筑面积20平方米)，此后，房管部门用各种方式不断强行接管和挤占了大量 私房。"文化大革命"前，武汉在全国率先实行了无偿接管私房。"文革"中，武汉的私房 基本都被接管，其中，挤占房主自住房就有30多万平方米，甚至将1071户房主全家强 行遣送上山下乡，以每平方米4元的低价收购并挤占其全部私房。
●●● 目前大部分房产都在房管局所属的房地产公司手里，有的房子已经被房管局无偿划拨 给了一些单位和企业，使问题变得越来越复杂了。而且房管部门重重阻挠经租房主的上访， 甚至给档案馆打招呼，不让他们查找房产的原始资料，因为"文革"期间许多人的房产证都 被房管部门查抄了，而原始的房契和房产证都是最有力的证据。
●●●在对其他城市的调查中，许多经租房主纷纷反映，他们在查找自己历史房产权资料及 证明的过程中遇到了很大的阻力。尽管这样，绝大多数经租房主还是出示了通过种种途径搞 来的当年房契或房产证的复印件。
●●● 房管部门内部也有两派意见，一派支持发还经租房，另一派反对。支持派的官员向他 透露，现在这些经租房都在各大房地产公司手里，这些公司与房管部门有着千丝万缕的关系 。"房管部门以'相比房主而言，住户人数更多，需要维护他们利益'为由，抵制发还私房 。事实上，这些被称为'人民群众'的住户就是非法挤占户，他们与房管部门有千丝万缕的 联系，其中大量是其本部门的干部和职工，过去他们利用政治运动强行挤占了大量私房。在 近半个世纪的漫长岁月里，这些非法挤占户和房地产集团的干部职工，基本上是依赖剥削私 房权益而生存及享受福利，而且目前没有发还的私房大多处在中心城区的黄金地段，高价的 营业铺面和住房正是这些寄生虫吃剥削饭的黄金饭碗。一方面是有权有势的既得利益者不愿 放弃其非法侵占的私房；另一方面是弱势群体私房业主依法要求发还私房。"
●●●既往的"经租房政策文件都是非法的"？
●●●高智晟律师事务所高智晟律师认为，经租房问题的解决不存在复杂的法律技术判断问 题，更不存在对经租房权属归属的事实判断问题。
●●● 高智晟律师则明确指出，"当时符合经租房政策的经租房户也就是现在的经租房权益 人，这意味着当时政府与经租房权益人虽然形成了一种契约关系，但却是不平等的契约关系 。即使是不平等的契约关系，也证明了当时政府只是要求经租房权益人把超过规定以上的房 子租出去，并没有改变房屋所有权，因此经租房的产权不变。"
●●●"1964年以后，不同部门关于经租房所有权归国家所有的文件都是非法的。"他 撰文说。
●●●高智晟认为，经租房政策及其执行，一开始即不具有法律的正当性，由于政府这种行 为完全没有法律依据，政府与经租房权属者之间仅勉强属于一种无效民事契约关系。即使是 一种有效的契约关系，任何单方改变这种关系的行为都是无效及非法的。
●●●鸠占鹊巢，即得利益集团不愿意腾退非法侵占的房产，是解决经租房最大的阻力。