重庆三千万顶级别墅揭秘：开发商后悔贱卖(组图)

miners

继龙湖地产计划推出九套千万豪宅群后，保利地产昨日也称，旗下九栋千万元级的独立别墅群面市，其中，一套售价超过3000万元的顶级别墅，也已锁定买家，保利地产正按买家的要求建造中，预计年底可交房。

　　售价3000多万元，不仅刷新了两年前由中安·翡翠湖创下的纪录，而且也是西部售价最高的别墅。

　　业主是重庆顶级富豪

　　别墅主人是谁？保利地产对此三缄其口，称开发商与业主签了保密协议。但开发商还是透露，豪宅的主人是本地人，是重庆的大富豪，该人士还拥有重庆最高档的轿车——迈巴赫。

　　别墅内的私家游泳池



　　顶级别墅的外观

　　该业主去年初与保利地产签约时，共支付了上千万元的定金，余款将在接房时一次性付清。土地成本花去上千万

　　这栋别墅位于保利高尔夫花园一期独立别墅群的边缘，建在半山腰上，紧挨凤凰高尔夫球场。记者昨日在现场看到，这栋别墅正在打基础，动工仅一个月，所有工程将在年内完工。

　　保利地产介绍，该别墅占地7000多平方米，建筑面积3000多平方米。按北部新区目前每亩100万元的土地出让价测算，该栋别墅仅土地成本就花了1050万元。

　　设计图纸十易其稿

　　“虽然在去年初签了约，但正式开工延期了一年多。”保利地产称，这一年的时间里，一直在作建设设计方案。据称，方案由四个人组成专家小组，十易其稿才最后定下来。

　　除土地成本外，3000多万元的总价还包含什么设施？据称，别墅的附属设施很高档，包括停车场、小庭院及露天游泳池等。该别墅的户型设计是以大客厅为中心，有三间以上的卧房，以及独立书房、家庭健身娱乐室、视听室及工人房等。据称，卫生间设计独到，夜间洗浴可抬头望星星，白天则可欣赏高尔夫美景，但特殊材料制成的“墙”面，不用担心走光。

　　装饰设计费150万美元

　　买家花天价买的别墅，还只是清水房，如果要住进去，开发商估计，加上装修、家具、电器等设备，至少还要花一千万元，才能与这套豪宅匹配。

　　据介绍，别墅主人非常低调，原本保利地产准备举办一个小范围的签约仪式，邀请别墅主人及其亲朋出席，但这位买家经过三天考虑，最后要求取消仪式。

　　不过，在室内装饰设计方面，这位主人却动足了脑筋。去年，买家聘请了美国一家知名设计师事务所，负责室内装饰设计。据称，这笔设计费花了150万美元，这也足够买一套千万元的豪宅了。

　　同时，买家还投入500多万元，请人赴全国各地采购珍稀树种，要精心装扮自己的私家花园。

　　后悔卖得太便宜

　　按理说，一栋别墅就卖了3000万元，这相当于主城某些楼盘全年的销售额，作为保利地产应该感到很高兴。事实却并非如此，保利地产昨日称，卖得太早，卖得太便宜了。据测算，这套别墅均价在1万元/平方米，与目前推出的九栋千万元级独立别墅近来2
万元/平方米的售价比，几乎便宜了一半。

　　事实上，自推出这套顶级别墅后，市内已有多位董事长级别人物要求定制类似别墅，出价远高于三千万元。

　　据估计，以这套别墅的品质、功能，以及资源的稀缺程度来看，如果开发商暂缓一两年脱手的话，价格可以卖到5000万元。