“嗜房如命”的中国人 “买还是租”是个问题

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　　哈姆雷特有句知名度很高的台词：“生，还是死，这是个问题。”对于嗜房如命的中国人来说，买房还是租房，同样是个让人心力交瘁的选择。可又不得不选择。
　　2000多年农耕文明培养了中国人吃苦耐劳的美德，同时也植下了眷乡恋家的精神信仰，虽然在现代工业文明的铁蹄之下，后者已“溃不成军”，但在青年学生、工人、民工洪水般涌入城市之际，“广田”之梦已成泡影，但“美宅”之愿仍根深蒂固。这就是为何在中国人的私房持有率高达80%、远远把欧美国家抛于身后之际（当然房子质量是后者超越前者），仍挡不住民众巨大的买房热情。

　　本来，中央有关部委对国人的这点“癖好”还是很体贴的，按前几年研究制定的社会发展规划，2020年我国全面小康时实现“户均一套房、人均一间房”，城镇人均居住面积达35平方米。但现在看来，这个目标定得有些高了。

　　从初期的调控到“三限制”，再到提出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场”，政府的这种态度转变，是执政水平进步的标志，表明其施政模式正由理想化转向务实化。

　　对普通民众而言，也应有一个观念上的转变。在中国目前的社会、经济、文化背景下，从个人精神享受的层面上考量，买房比租房划算；从经济学的投入产出层面上分析，租房比买房经济；从选择的时间节点上考量，3年内租比买明显有利，中长期谁也说不准。

　　中国人虚荣心较强，有房没房“面子”大不相同，购房按揭政策无疑极大地膨胀了“面子观”，即使沦为“房奴”也在所不惜，即使居民家庭（如上海）负债率已超过发达国家也乐得其所。但是，在目前房地产市场态势下，租优于买更符合理财之道。可以采用逆推法进行论证：国际上一般用租售比（即售价与月租金之比）来衡量物业的投资价值，正常范围应该在100~230之间，但我国城市住宅的租售比普遍偏高，目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300~500之间，即若以租售比衡量，这些高房价城市的住宅几乎没有任何投资价值（涉外的服务式公寓除外）。

　　为什么说3年之内租房比买房明显有利？其一，“三限制”的政策效果需两年左右才能真正显效；其二，由于营业税延至五年，现在大量投资投机性住宅由售转租，直接导致租金下跌；其三，现阶段我国CPI处于较低水平，人民币利率和汇率处于上升通道，没必要急着负债购房，如有闲钱可在日益多元和健康的基金、股市、债市等寻求更好的投资回报。

　　数据表明，过去30年美国的年均房价增幅仅高于同期CPI的2%左右，由此佐证，靠房子长期增值发财致富的想法只能是空中楼阁。对于普通百姓而言，有能力者买楼置业当然于国于己皆有利，没能力者既有赖于政府完善住房保障体系，也须扭转只买不租的传统居住观。