重庆市巴南区一城龙洲20栋业主维权艰难（2）

simasan

新楼房交房半年 室内外裂缝逾千条
  都说修房造屋质量第一、百年大计！可只要上网一查，重庆“一城房地产开发公司”所修建的房屋却问题多多。尤以鱼洞的“一城龙洲”更甚。归根结底的说,是相关部门的相关人员搞了"油水"，官官相护。

愤怒的业

脱落的外墙
  家家都有裂缝
  去年十月，“一城龙洲” 第18栋竣工交房。 220余户业主陆续接房，却很少喜悦，房间填补过后的痕迹无处不在， 5.12余震对这栋房屋更始雪上加霜——墙壁四处开裂，原来的裂纹变成了裂缝。这使我们毛塞顿开，接房之初我们被愚弄了：新房的墙体严重倾斜不垂直，墙定偏离了4、5厘米。开发商却称是正常的，我们轻信了，而未追根问底。
  最近，我们动员业主自查后，逐一对每户进行了走访、录象取证。在镜头下的统计让所有人震怒——这栋单体楼共24层、220多家人。然而没有一户房屋丝毫无损，家家房屋都或多或少出现了多条裂缝，少则3、5条，多则7条。再从每个通道口看外墙，裂缝更是触目惊心，加法做下来，总共有裂缝千余条。
  我们祈祷脚下的地壳不要再发出丝毫抖动，哪怕来得比汶川更远的颤抖，也会让任何人经受不起这惊恐。因为裂缝有的从顶楼一直到楼底，许多室内的裂缝也在相同位置。
  小区大门左边低级出现1——2厘米裂缝；天花板的厚度仅不够；每户开裂位移长达10米以上，8号房的承重强出现了裂缝；室外走廊的门楣，户户都存在断裂从每层房屋的1、3、8、9号纵向看，如一把刀将楼体切成了两段……
  顶楼的一家住户、8楼的住户、18楼的住户……裂缝最初的竟然有一跟筷子粗，24楼住户那个家的裂纹和裂缝就象蜘蛛网，没一堵墙是完好的。
  受震严重至今没有部门派人勘察
  这样的房子到底能住多久？
  2007年5月18日在20栋楼处公司及巴南区建委领导同意和20栋楼一起鉴定并在6月20日出结果报告，一个月过去了连鉴定的人都没有来。
  5月19日的一次余震使业主们如惊弓之鸟，紧急向南南区建委、政府提出鉴定、检测，希望能排查安全隐患房，但所有要求石沉大海。直到各地受震建筑的数据陆续见诸报端，且全市的结果出来后，18栋的业主才恍然大悟——这里成了被遗忘的角落。
  6月28-29日，全体业主围住一城龙洲售房部，要求尽快答复。29日夜10点左右，一城公司决定动武，60余名“迷彩服”冲击围观殴打群众，所幸，被现场维持秩序的民警拔枪制止，并抓捕了一名穷凶极恶的暴徒。
  30日凌晨，巴南区区府办公室的XX主任及鱼洞街道的XX书记向激愤的人群表态：他们尽快会同建委、质检、工商等部门进行了会谈，巴南区建委派员来初步检测后称现状严重，决定马上请有关单位来对房屋作质量鉴定，后来就没了下文。
  7月4日，业主们再次找到巴南区信访办，XX主任说有关单位鉴定过了，将在8月4日出结果。这让所有业主惊诧：检测者没进业主家门，没通知业主，连人影都没看到，到底是怎样进行的检测？让人百思不得其解！
  7月11日9点，XX主任再次作出保证：7月14日一定来。
  可直到现在，18栋楼还是没有专业检测人员的身影。
    兄弟楼鉴定寿命20年
  第20栋刚竣工交房一年许，与18栋属同工期建筑，被鉴定成了危房，据说它的使用年限只有20年。这是多么大的震惊啊！给居民带来了无限的伤害！我们痛诉开发商找昧心钱的滔天罪行！
  18栋楼临时业委会的同志们4月份跟随20栋楼（一城公司的另一个楼盘，存在非常严重的质量问题，《重庆时报》曾经曝过光，后经权威部门鉴定只有二三十年的使用寿命）的业主代表一起到杨家坪一城公司总部找到了他们的法人代表蒋代和及相关负责人并反映了情况，但就是没看到一点行动。
  谁在替他伸腰？！这种开发公司怎么不把它打入诚信档案的万丈深渊？留它继续害人，害民。
  象地震这么大的伤害，都可以当成儿戏
    220户业主叩问：这恼人的事何时解决？？？
  补充：
  25日，全体业主终于盼来了一鉴定检验中心。但是，这次检验却从一开始就蒙上了黑沙，一：检验不选择最严重的房屋和最轻的房屋，二，检验地板的厚度时，所打的孔不是垂直的，而是斜着打的，业主发现，要求现场监督或拍照证明检查结果，被检验者拒绝，称，只要有人拍照或业主在就不检验。三，并未对业主反映的突出问题进行鉴定，比如：墙体、裂缝、钢筋等质量问题进行检验。这种蒙人的检验让人民伤心。
  汶川地震已过去了几个月了，但这里从来没有人来检查，从来没一个单位和部门来查看过，只是业主在不断的反映，问题在不断的暴露！
      惶恐中的一城龙洲18栋、20栋全体业主
        2008年7月24日深夜

建议巴南区政府能本着“实事求是、客观公正”的原则
下决心切实解决一城龙洲20栋因房屋质量引发的系列问题

巴南区一城龙洲20栋房屋质量引发的系列问题不仅已经影响了巴南区政府的“为民执政”形象，如不能下决心本着“实事求是、客观公正”的原则切实解决，发展下去，对重庆的整个形象都可能带来一种负面的影响，建议市政府能经过慎重考虑后，看是否可以督促巴南区政府不要再采取拖延、敷衍的办法和策略，下决心真正解决问题，重新挽回政府在民众心目中的公信力。
1、巴南区一城龙洲20栋10月11日晚20：00召开了全体业主大会，原来经过全体业主选举并得到巴南区政府认可同意的8位业主代表中有的提出以后不再履行业主代表的职责，有的则不来参加全体业主大会。这样导致了两个后果：一是全体业主就怀疑和担心部分业主代表是不是人身安全受到了威胁或者被有关方面“收买”；二是全体业主就表示，以后到巴南区政府去谈判整改等解决办法时，就全体业主都自己去，谁也不愿意再让别人代表自己。这样的结果与7月下旬时巴南区副区长雷顺平第一次与一城龙洲20栋全体业主对话时的承诺和目标相去甚远，当时雷副区长的承诺是保证选出的业主代表的人身安全不会受到威胁，保证不会让有关方面采取收买业主代表的方法，目标是希望选出的业主代表能实事求是、客观公正的代表一城龙洲20栋全体业主的要求和心声，公开、公平、公正的解决一城龙洲20栋的房屋质量问题，把事态控制在巴南区范围内。但现在业主代表出现前述情况，那下一步事态的控制情况就更难了。
2、如果拿巴南区一城龙洲20栋房屋质量问题和陕西镇坪县的“虎照”问题类比一下，可以发现，本来问题是局部的，个别部门涉及的问题，但由于相关部门解决不当，导致事态逐渐扩大，最后会导致使相关政府的民众“公信力”受到影响。
现在正在对每家每户的楼板厚度进行钻孔检测，每户的客厅钻三个孔（有的主卧加钻三个孔）。目前为止已经钻了六七十家，情况很不乐观，有百分之九十五以上的都不合格。最严重的是18—4号的三个数据为：4.4厘米、4.6厘米、6.3厘米，平均值只有5.1厘米。已查明有20多家的顶板出现裂纹，最为严重的要数21—9的顶板，后工的赵教授称最好叫22—9的业主搬出。
巴南的建筑市场实在太混乱，有关部门监管不力，有关领导负有直接，上梁不正，下梁歪。
最严重的是22-9#，楼板下踏并有数条裂缝了，虽然楼板厚度有7点几。最薄的18-4#只有4.4cm。已有20多家的楼板都裂了。楼板钻了150家左右，还在继续钻.没有一家是完全合格的。可开发商还是说没有安全隐患。最近一段时间很多家新增了许多的裂缝。不晓得是不是地基有问题，可区府和开发商请来的后勤工程学院的教授说没有检测基础和梁、柱的仪器，请他出具没有仪器的条子，然后业主自行找仪器检测，那教授又说不敢。真不晓得是出于何种原因。业主无可奈何。
楼板薄了政府考虑到开发商支出太大了，只同意整改。（哎，都不晓得开发商收的230家业主的钱是不是小数目？）并且强行要业主同意他们的整改方案。业主们只有继续胆战心惊的坐在这里面了。因为没有多少老百姓可以买一套房子空在那里无所谓的.我们都已经是穷其一生的血汗钱了.
重庆电视630来了两回了，头一次说是巴南区宣传部半路追上他们塞了钱之后就没有播出来，这一次还是没有播。而且到现在了都还没播，业主们天天都在等着看有没有人敢真的为老百姓说话。看来这个社会污都污了哟.
奥运会开始了，业主们也不愿意因为自己一部分人的利益（虽然是性命攸关）影响到巴南或者重庆的形象。可胆战心惊的感觉谁能体会？
整栋楼的楼板严重不合格,整个楼的现浇是严重的不密实.地基在下陷也无法拿出检测的数据来.天,我们怎么办?现在是构建和谐社会,我们自己辛辛苦苦挣的钱买的房都无法保障安全,怎么安居乐业?
业主们现在完全是无可奈何了,依赖政府给我们一个公平合理的解决.可政府真的能不偏帮开发商吗?
开发商请了个什么陈曾事务所来定了个楼板的安全厚度：7㎝。却不想一想22-9#那断裂的楼板已超过了7㎝，这不是一种讽刺么？
巴南，你讲诚信吗？

新楼房交房半年 室内外裂缝逾千条

都说修房造屋质量第一、百年大计！可只要上网一查，重庆“一城房地产开发公司”所修建的房屋却问题多多。尤以鱼洞的“一城龙洲”更甚。归根结底的说,是相关部门的相关人员搞了"油水"，官官相护。

家家都有裂缝*

去年十月，“一城龙洲” 第18栋竣工交房。 220余户业主陆续接房，却很少喜悦，房间填补过后的痕迹无处不在， 5。12余震对这栋房屋更始雪上加霜——墙壁四处开裂，原来的裂纹变成了裂缝。这使我们毛塞顿开，接房之初我们被愚弄了：新房的墙体严重倾斜不垂直，墙定偏离了4、5厘米。开发商却称是正常的，我们轻信了，而未追根问底。
最近，我们动员业主自查后，逐一对每户进行了走访、录象取证。在镜头下的统计让所有人震怒——这栋单体楼共24层、220多家人。然而没有一户房屋丝毫无损，家家房屋都或多或少出现了多条裂缝，少则3、5条，多则7条。再从每个通道口看外墙，裂缝更是触目惊心，加法做下来，总共有裂缝千余条。
我们祈祷脚下的地壳不要再发出丝毫抖动，哪怕来得比汶川更远的颤抖，也会让任何人经受不起这惊恐。因为裂缝有的从顶楼一直到楼底，许多室内的裂缝也在相同位置。
小区大门左边低级出现1——2厘米裂缝；天花板的厚度仅不够；每户开裂位移长达10米以上，8号房的承重强出现了裂缝；室外走廊的门楣，户户都存在断裂从每层房屋的1、3、8、9号纵向看，如一把刀将楼体切成了两段……
顶楼的一家住户、8楼的住户、18楼的住户……裂缝最初的竟然有一跟筷子粗，24楼住户那个家的裂纹和裂缝就象蜘蛛网，没一堵墙是完好的。

受震严重至今没有部门派人勘察*

这样的房子到底能住多久？让人最痛心和感到没有希望的是政府及相关部门的熟视无睹。
2007年5月18日在20栋楼处公司及巴南区建委领导同意和20栋楼一起鉴定并在6月20日出结果报告，一个月过去了连鉴定的人都没有来。
5月19日的一次余震使业主们如惊弓之鸟，紧急向南南区建委、政府提出鉴定、检测，希望能排查安全隐患房，但所有要求石沉大海。直到各地受震建筑的数据陆续见诸报端，且全市的结果出来后，18栋的业主才恍然大悟——这里成了被遗忘的角落。据说这是市里要求的排查，可巴南的机关单位就有这么“雄”。
6月28-29日，全体业主围住一城龙洲售房部，要求尽快答复。29日夜10点左右，一城公司决定动武，60余名“迷彩服”冲击围观殴打群众，所幸，被现场维持秩序的民警拔枪制止，并抓捕了一名穷凶极恶的暴徒。
30日凌晨，巴南区区府办公室的蒋主任及渔洞街道的罗书记向激愤的人群表态：他们尽快会同建委、质检、工商等部门进行了会谈，巴南区建委派员来初步检测后称现状严重，决定马上请解放军后勤工程学院来对房屋作质量鉴定，后来就没了下文。（见附件）
7月4日，业主们再次找到巴南区信访办，蒋主任解放军后勤工程学院来鉴定过了，将在8月4日出结果。这让所有业主惊诧：检测者没进业主家门，没通知业主，连人影都没看到，到底是怎样进行的检测？让人百思不得其解！
7月11日9点，蒋主任再次作出保证：7月14日一定来。
可直到现在，18栋楼还是没有专业检测人员的身影。巴南区相关部门的承诺犹如一个“屁”。
素闻薄书记严明公正，但在巴南：执政为民，服务发展，解放思想、扩大开放，要以人民的利益为主全成了高调。

兄弟楼鉴定寿命20年*

第20栋刚竣工交房一年许，与18栋属同工期建筑，被鉴定成了危房，据说它的使用年限只有20年。这是多么大的震惊啊！给居民带来了无限的伤害！我们痛诉开发商找昧心钱的滔天罪行！
18栋楼临时业委会的同志们4月份跟随20栋楼（一城公司的另一个楼盘，存在非常严重的质量问题，《重庆时报》曾经曝过光，后经权威部门鉴定只有二三十年的使用寿命）的业主代表一起到杨家坪一城公司总部找到了他们的法人代表蒋代和及相关负责人并反映了情况，但就是没看到一点行动。
谁在替他伸腰？！这种开发公司怎么不把它打入诚信档案的万丈深渊？留它继续害人，害民。
象地震这么大的伤害，都可以当成儿戏的巴南政府，诚信何在？服务为谁？官员们到底在干什么？
220户业主叩问：这恼人的事何时解决？？？？？？

惶恐中的一城龙洲18栋全体业主

2008年7月29日深夜

补充：

25日，全体业主终于盼来了中国人民解放军后勤工程学院的一个鉴定检验中心。但是，这次检验却从一开始就蒙上了黑沙，一：检验不选择最严重的房屋和最轻的房屋，二，检验地板的厚度时，所打的孔不是垂直的，而是斜着打的，业主发现，要求现场监督或拍照证明检查结果，被检验者拒绝，称，只要有人拍照或业主在就不检验。三，并未对业主反映的突出问题进行鉴定，比如：墙体、裂缝、钢筋等质量问题进行检验。这种蒙人的检验让人民伤心。
汶川地震已过去了几个月了，但这里从来没有人来检查，从来没一个单位和部门来查看过，只是业主在不断的反映，问题在不断的暴露，巴南胆子真大！
执政为民，服务发展，成了纸上空话。
我们于2006年先后买了重庆市巴南区鱼洞一城龙洲20栋的房屋。现在想起来真后悔呀！房屋质量令人寝食难安，欲哭无泪，维权艰难。
一、 维权经历
1、2007年8月接房前，业主们就纷纷发现房屋有许多
质量问题。如：
（1）、墙面水泥标号太低，手指一画直掉沙；
（2）、地面不平，沙灰厚，怀疑现浇板厚度不达标；
（3）、室内墙面之间、墙面与地面之间不角尺，墙面裂缝或空洞；
（4）、整楼外墙裂缝四布，可谓“裂迹斑斑”；
（5）、卫生间深度不够，安不起沉水弯；
（6）、塑钢门窗滑轮破裂；
（7）、开发商没有按购房合同中规定的选用合资品牌电梯，所用电梯质量太差，老出毛病。
我们多次找开发商反映问题，总是以“整改”二字打发业主，没有真正解决问题。
2、2007年9月11日，业主们找项目部反映质量问题无果。
3、2007年10月6日、12日找区建委投诉无果。
4、2007年10月29日，十位业主一起找开发商杨工、区建委、巴建司、信访办、消费者协会，并致函市建委，仍然无结果。无奈，各业主只好边反映问题边装修，先后入住。
5、2008年春节前后，入住业主们发现室内墙壁出现严重裂缝，再次找开发商、找项目部余工程师，无果。
6、2008年3月26日，业主们将问题收集列为10条，找区建委投诉。区建委后来组成了一个小组，由陈元富任组长，杜工为组员专门负责了解房屋质量问题，未果。
7、2008年4月29日，部分业主发现厨房瓷砖破裂，找杜工反映未果。
8、2008年5月6日，十多位业主找巴建司，不理，态度极差。
9、2008年5月7日，63位业主自发联名写了“质量问题报告”再次致区政府、区人大、区建委、区消费者协会、区信访办、区质检站，未果。
10、5.12汶川大地震的发生更进一步地暴露出房屋的严重质量问题和安全隐患。5月15日全体业主强烈要求对楼房进行安全质量鉴定，开发商委托中国人民解放军后勤工程检测中心进行检测。
二、 房屋现状
大家可以从检测报告中大致了解房屋的现状。
检测结果（检测报告摘录）
1、平面布局与设计资料记录基本一致；房间的开间、进深以及各结构构件的轴线位置与设计资料基本一致；施工时基本做到了按图施工。
2、该工程被抽检的梁、柱、墙肢等主要受力构件的混凝土强度、钢筋数量、钢筋直径和规格等基本满足设计要求的要求。
3、、该建筑存在以下对局部构件的安全使用缺陷：
1）、部分梁、柱节点混凝土浇注不密实；
2）、楼板板厚偏差较大，且偏差超过规范允许的偏差。（抽样实测数据为：7.1、5.5、6.63、5.8、8.75、7.4、7.3、5.5，平均值只有6.74厘米，远未达到设计10~11厘米的标准，最薄的只有5.5厘米，是标准的一半，这是不可补救的最大的安全隐患）；
3）、构件存在较严重的钢筋外露现象；
4）、楼板面层砂浆过厚。
4、该建筑存在以下对建筑物的正常使用、长期耐久性能（即房屋使用寿命）有缺陷：
1）、填充墙开裂严重；
2）、部分混凝土梁上存在裂缝；
3）、建筑构件存在露筋现象。
三、 对检测报告的理解和感想
1、报告对该建筑检测的结果概括起来为：四个基本，两项缺陷，一个偏差较大。检测报告中多次出现“基本”语言的表述，基本—它的含义是：大体上，部分满足，部分不满足。合格—它的含义是：全部满足质量标准。显然，基本与合格是不能划等号的。两个缺陷可以说是致命的，其中楼板厚度是不可挽救的，这样的“错误”是不可饶恕的。建筑质量的好坏和使用安全性非常重要，人命关天，有这么多问题的房子为什么要交付使用？
2、我们还可以看出这份报告中的许多提法是有保留余地的，如只称“部分楼板板厚偏差较大”。事实上所有抽样数据与国家标准相比都是不合格的，更为严重的是，有的楼板板厚只有国家标准的 ，本应定义为严重不合格。
3、报告还称该建筑的诸多缺陷“对建筑物的正常使用以及耐久性有影响”。房屋的“耐久性”即房屋的寿命，“房屋使用寿命有缺陷”即是房屋的正常使用年限达不到设计要求。房屋的使用寿命是我们关注的另一个焦点。我们230户居民中，有退休职工、下岗工人、农民工。大家省吃俭用，花费了一辈子的储蓄，有的拖儿带女贷款，买到的却是使用寿命有问题的房子。报告还称“应注重加强日常对房屋构件的安全观察”。谁来观察？才使用不到一年的房屋，到底过多少时间就会寿终正寝？谁来告诉我们？因此，我们生活在极度恐惧之中，我们的生命受到严重威胁，我们的房产因使用寿命的缺陷而贬值。我们是多么的难受，我们的心在流血呀！我们感到愤怒。
3、2007年8月，由各部门对该建筑进行了验收，验收结论为合格。我们要问这样的工程合格吗？可不可以说它就是一个豆腐渣工程？建委、质检站、监理公司、开发商、施工单位等在该栋建筑上都干了些什么？有没有渎职、失职行为？有没有官商勾结和腐败行为？有没有偷工减料？是不是“黑心”工程？
为此，更加坚定了我们230户业主近1000人维护自身合法权益的决心。
四、维权之路漫长而艰辛
多次找开发商解决问题未果，又先后多次找巴南区城乡建委、信访办、政府和人大以及市建委，问题都未得到解决。我们强烈要求有关部门查处。
我们认为该建筑就是一个典型的不合格工程；是一个“伪劣产品”工程。不合格工程的交付使用对消费者（业主）造成了伤害，在安全使用性能和使用寿命等问题上对消费者（业主）产生了欺诈行为。因此，我们提出如下要求：
（1）、换房，并赔偿因装修房屋造成的损失；
（2）、根据《消费者合法权益保护法》的有关规定，对“伪劣产品”提出双倍赔偿。
我们呼吁各位网友、社会舆论关注此事，为我们提供建议、帮助；恳求法律界的朋友为我们提供法律援助。谢谢！
买一城龙州的房子，恭喜你：你真的上套了！
开发商一城公司，是我见过的最烂的公司！如果你们买了他们的房子，一定程度上要怪你们自己太贪便宜了。据我的了解，这样的公司，根本就没有资格搞房地产开发。只不过是因为修了连接龙州大道的那条路，政府用很低的价格置换了现在的这块地给他们，所以房价看上去很低，其实还有利润。
但我又很同情你们！不小心买了这样的房子，伸冤无门不说，还渺茫的期待结果。
你们一直跟巴南的区政府交涉，是没有任何作用。陈乙当初就是在巴南区发的家，他在当地的关系肯定是铁的不行了的。还会给你们什么结果吗、醒醒吧，还是去跟薄熙来书籍反映反映，或许还有救！
还有那个什么狗屁的后工质检站，我看写的报告，摆明的就是拿了开发商的好处费，否则，怎么用那么多模棱两可的文字来忽悠你们了？可见，质检结果肯定是非常的不安的，否则开发商也不至于，用这么多废话，又不得已的给你们答复了？
只能说一句，万恶的一城，可怜的买一城房子的你们！